Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-630/2019

06 июля 2020 года

г. Анадырь

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 г. Полный текст решения изготовлен 6 июля 2020 г.

 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного помощником судьи Петренко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305870935000020, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности привести занимаемое нежилое помещение в прежнее состояние и освободить нежилое помещение,   

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.11.2019 № 01-09/2137, 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель):

- о взыскании в пользу Управления задолженности по арендной плате по договору от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с 01 июня 2019 года по 10 сентября 2019 года в размере 48873 рубля 36 копеек, пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01 июня 2019 года по 10 сентября 2019 года в сумме 11549 рублей 78 копеек с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по оплате долга;

- о расторжении договора от 18.10.2018 № 23 на передачу в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029; 

- об обязании в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, от 18.10.2018 № 23; 

-  об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; 

- о предоставлении истцу права самостоятельно исполнить решение суда о приведении недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, от 18.10.2018 № 23, с отнесением на ответчика 100% расходов на приведение недвижимого имущества в первоначальное состояние в случае неисполнения последним решения суда в течение двух месяцев с даты его вступления в законную силу.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной оплате нежилого помещения в рамках договора на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности от 18.10.2018 № 23, самовольным переустройством и перепланировкой арендуемого объекта, без согласования собственника, основаны на статьях 309, 310, 330, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьях 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО1 отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 27.05.2020 судебное заседание по делу назначено на 22 июня 2020 года в 16 часов 00 минут. В судебном заседании трижды объявлялся перерыв: до 30 июня 14 часов 30 минут, 03 июля 2020 года 15 часов 00 минут, до 06 июля 2020 года 09 часов 30 минут.

В судебное заседание ответчик не явился.

В силу положений части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Предприниматель считается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, поскольку он не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган почтовой связи уведомил арбитражный суд (почтовые отправления №№ 68900042764011, 68900043012012, 68900045650748, 68900047667737 возвращены по истечении срока хранения).

Кроме того, судом извещал ответчика о судебном разбирательстве путем направления копий судебных актов по делу на адрес электронной почты, указанный Предпринимателем в договоре от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 94, 131), а также по номеру телефона, указанному в данном договоре (л.д. 130).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Указанная правовая позиция применима и к делам с участием предпринимателей.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик, являясь индивидуальным предпринимателем, обязан обеспечивать надлежащее получение почтовой корреспонденции по адресу регистрации (места жительства) (л.д. 78).

При этом определение о принятии искового заявления своевременно размещено в информационной системе «Картотека арбитражных дел»              (л.д. 11). Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Предпринимателя.

Заявлением от 30.06.2020 истец уточнил исковые требования, просил: 

- взыскать задолженность по арендной плате по договору от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с апреля 2019 года по август 2019 года в размере 64067 рублей 16 копеек, пени за период с 13 ноября 2018 года по 30 июня 2020 года в сумме 51365 рублей 72 копейки с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по оплате долга;

- расторгнуть договор от 18.10.2018 № 23 на передачу в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029; 

- обязать в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, от 18.10.2018 № 23, освободить его и передать по акту приема-передачи Управлению;

 - в случае неисполнения ответчиком решения суда в части приведения недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, от 18.10.2018 № 23, и его освобождения, предоставить Управлению право самостоятельно исполнить решение суда с отнесением на ответчика 100% расходов.

Изучив заявление об увеличении размера взыскиваемой суммы задолженности и неустойки, суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает данное уточнение, поскольку оно связано с уточнением в исковом заявлении периода образования задолженности при соответствии суммы задолженности сумме, указанной в досудебной претензии, и уточненного расчета – расчету, приложенному к исковому заявлению (л.д. 89), а в части изменения суммы неустойки – с увеличением периода просрочки исполнения обязательства, что не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Таким образом, рассмотрению подлежат исковые требования в редакции заявления от 30.06.2020 № 01-09/919.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение с кадастровым номером 87:05:000000:6029, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., является собственностью городского округа Анадырь (л.д. 23-24).

Согласно положению об Управлении, утвержденному Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 26.03.2014 № 154, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Анадырь в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Анадырь, в том числе: передача муниципального имущества казны городского округа Анадырь в аренду (пункты 3.3.1, 3.3.10) (л.д. 56, 57).

18 октября 2018 года на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с распоряжением Управления от 17.10.2018 № 44 «О передаче на праве аренды объекта муниципальной собственности городского округа Анадырь» между Управлением (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 23 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды имущество, учтенное в составе муниципальной казны городского округа Анадырь:  нежилое помещение, общая площадь 73,4 кв.м., этажность 1, тип: нежилое помещение, кадастровый номер: 87:05:000000:6029, адрес: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом.  II, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию (л.д. 25, 26-31).

Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет  15193 рубля 80 копеек.

Срок действия Договора - с 18 октября 2018 года по 17 октября 2028 года (пункт 5.1 Договора).

18 октября 2018 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, без претензий арендатора к арендодателю в отношении технического состояния недвижимого имущества (л.д. 29).

Договор прошел государственную регистрацию 31 октября 2018 года.

В связи с нарушением Предпринимателем условий Договора, выразившегося в произведении незаконной перепланировки и переоборудовании арендуемого объекта, без письменного разрешения собственника и получения согласования в установленном законом порядке, Управление направило Предпринимателю требование от 01.08.2019 № 05-09/1303 о представлении проектной документации по перепланировке объекта или приведении объекта в состояние, в котором оно было передано арендатору (л.д. 39).

Данное требование оставлено Предпринимателем без удовлетворения.

В этой связи, учитывая невнесение арендатором арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 64067 рублей 16 копеек, Управление направило ИП ФИО1 требование от 10.09.2019 № 05-09/1596 о погашении задолженности по арендной плате, а также повторно о представлении проектной документации по перепланировке объекта или приведении объекта в состояние, в котором оно было передано арендатору (л.д. 41).

Данное требование Управления также оставлено Предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.   

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного Договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует названный Договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За предоставление в аренду нежилого помещения в период с 18 октября 2018 по 31 августа 2019 года Предпринимателю в соответствии с условиями Договора начислена арендная плата в размере 158799 рублей 72 копейки.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик за указанный период произвел арендные платежи на сумму 94732 рубля 56 копеек, что следует из расчета истца и представленных им платежных поручений: от 04.12.2018 № 229366, от 21.12.2018 № 320338, от 29.03.2019 № 124575, от 29.04.2019 № 97742, от 11.06.2019 № 6292.

Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за период с 01 апреля 2019 года по 31 августа 2019 года ответчиком в материалы дела не представлены.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

Ответчик каких-либо возражений относительно обстоятельств, положенных истцом в основу предъявленных требований, доказательств внесения арендной платы за период с 01 апреля 2019 года по 31 августа 2019 года не представил, наличие задолженности перед истцом в общей сумме 64067 рублей 16 копеек не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору за период с 01 апреля 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 64067 рублей 16 копеек (158799,72 – 94732,56) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о взыскании пеней за период с 13 ноября 2018 года по 30 июня 2020 года в сумме 51365 рублей 72 копейки за нарушение сроков внесения арендной платы, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 3.1, 3.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем. При условии определения срока действия правоотношений на декабрь месяц календарного года арендная плата за декабрь вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 4.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2: от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку из представленных платежных поручений, перечисленных выше, следует, что ответчик вносил арендные платежи с нарушением установленного Договором срока, т.е. факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные Договором, подтвержден, начисление пеней является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным.

По расчету суда неустойка за период с 13 ноября 2018 года по 30 июня 2020 года составила 48920 рублей 33 копейки

 Расчет по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 861,72

13.11.2018

04.12.2018

22

6 861,72 ? 22 ? 0.2%

301,92 р.

-6 861,72

04.12.2018

Оплата задолженности

Итого:

301,92 р.

Расчет по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-11 370,84

04.12.2018

Оплата задолженности

3 822,96

11.12.2018

21.12.2018

11

3 822,96 ? 11 ? 0.2%

84,11 р.

-3 822,96

21.12.2018

Оплата задолженности

Итого:

84,11 р.

Расчет по задолженности, возникшей 18.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

18.12.2018

21.12.2018

4

15 193,80 ? 4 ? 0.2%

121,55 р.

-14 677,04

21.12.2018

Оплата задолженности

516,76

22.12.2018

29.03.2019

98

516,76 ? 98 ? 0.2%

101,28 р.

-516,76

29.03.2019

Оплата задолженности

Итого:

222,83 р.

Расчет по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

12.02.2019

29.03.2019

46

15 193,80 ? 46 ? 0.2%

1 397,83 р.

-15 193,80

29.03.2019

Оплата задолженности

Итого:

1397,83 р.

Расчет по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

12.03.2019

29.03.2019

18

15 193,80 ? 18 ? 0.2%

546,98 р.

-6 289,44

29.03.2019

Оплата задолженности

8 904,36

30.03.2019

29.04.2019

31

8 904,36 ? 31 ? 0.2%

552,07 р.

-8 904,36

29.04.2019

Оплата задолженности

Итого:

1099,05 р.

Расчет по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

11.04.2019

29.04.2019

19

15 193,80 ? 19 ? 0.2%

577,36 р.

-9 095,64

29.04.2019

Оплата задолженности

6 098,16

30.04.2019

11.06.2019

43

6 098,16 ? 43 ? 0.2%

524,44 р.

-6 098,16

11.06.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 101,80 р.

Расчет по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

14.05.2019

11.06.2019

29

15 193,80 ? 29 ? 0.2%

881,24 р.

-11 901,84

11.06.2019

Оплата задолженности

3 291,96

12.06.2019

30.06.2020

385

3 291,96 ? 385 ? 0.2%

2 534,81 р.

Итого:

3 416,05 р.

Расчет по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

11.06.2019

30.06.2020

386

15 193,80 ? 386 ? 0.2%

11 729,61 р.

Итого:

11 729,61 р.

Расчет по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

11.07.2019

30.06.2020

356

15 193,80 ? 356 ? 0.2%

10 817,99 р.

Итого:

10 817,99 р.

Расчет по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

13.08.2019

30.06.2020

323

15 193,80 ? 323 ? 0.2%

9 815,19 р.

Итого:

9 815,19 р.

Расчет по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 193,80

11.09.2019

30.06.2020

294

15 193,80 ? 294 ? 0.2%

8 933,95 р.

Итого:

8 933,95 р.

Сумма основного долга: 64 067,16 р.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 48 920,33 р.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору с 13 ноября 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 48920 рублей 33 копейки, в остальной части данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Требование Управления о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 48920 рублей 33 копейки и неустойки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01 июля 2020 года.

Применительно к требованиям о расторжении Договора суд полагает, что правовые основания для удовлетворения данного требования имеются с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1.2 Договора помещение передается в аренду для использования под административные  площади (офис)/склад/оказание  бытовых услуг. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае суд обязан установить следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 2.4.7 Договора арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого объекта, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласования в установленном законом порядке.  

Пунктами 6.1.1, 6.1.2 Договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае, когда Арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также неоднократными нарушениями условий Договора; существенно ухудшает состояние имущества.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок (пункт 6.2 Договора).

 В данном случае факт производства работ по перепланировке и реконструкции арендуемого помещения в отсутствие согласования с арендодателем, а также невыполнения требования о приведении помещения в первоначальное состояние подтвержден материалами дела:

- заявлением жильцов дома № 24а по ул. Отке в г. Анадырь в Администрацию городского округа Анадырь и государственную жилищную инспекцию Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа по вопросу размещения на техническом этаже подъезда № 2 указанного дома «соляной пещеры»;

- актом проверки государственной жилищной инспекции Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа от 03.06.2019 № 28, согласно которому арендуемое Предпринимателем нежилое помещение переоборудовано в «соляную пещеру», в железобетонной панели 4,86 данного помещения обнаружено сквозное отверстие цилиндрической формы – 150 мм, усмотрена перепланировка помещения, не подтвержденная согласованием и внесением изменений в технический паспорт МКД 24а, а именно в помещении № 2 отсутствует поддон душевой, отсутствует входная дверь в помещение № 3, в помещении № 3 возведена перегородка, помещение № 5 демонтировано, отсутствуют перегородки, в помещении № 4 возведена перегородка. Нарушение целостности несущих стен без соответствующих  обследований и разрешений может привести к разрушению конструкции; возникает угроза деформации дома;

 - предписанием государственной жилищной инспекции Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа от 03.06.2019                № 09 об обязании Администрации городского округа Анадырь представить расчет конструктивных элементов усиления проемов и отверстий в нежилом помещении II многоквартирного дома № 24а по ул. Отке в г. Анадырь; документы, подтверждающие законность выполненных работ по перепланировке указанного нежилого помещения;

- вышеуказанными требованиями Управления от 01.08.2019                        № 05-09/1303, от 10.09.219 № 05-09/1596 в адрес Предпринимателя.

Предприниматель не представил в материалы дела письменного разрешения арендодателя на производство перепланировки арендуемого помещения и доказательств получения согласования в установленном законом порядке.

Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В данном случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены: наличие перепланировок, выполненных без письменного разрешения арендодателя, установлено; помещение не приведено арендатором в прежнее состояние в установленный арендодателем в требовании срок.

На основании изложенного требование истца о расторжении Договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку Договор расторгается в судебном порядке, право арендатора на пользование нежилым помещением, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, подлежит прекращению.

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора при прекращении срока его действия арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленным договором.  

Доказательств, свидетельствующих об освобождении и передаче помещения Управлению, Предпринимателем в материалы дела не представлено, договор расторгнут судом, арендатор обязан освободить спорное помещение и возвратить его арендодателю.

Поскольку, ответчиком была допущена несогласованная арендодателем перепланировка, помещение следует привести в первоначальное состояние, в соответствии с планом, приложенным к Договору (приложение № 6).

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, требование истца об обязании привести спорное нежилое помещение в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к Договору, освободить его и передать по акту приема-передачи Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения Предпринимателем судебного акта в установленный срок в части приведения спорного нежилого помещения в первоначальное состояние истец просил предоставить Управлению право самостоятельно совершить указанные действия за счет ответчика со взысканием с него 100% понесенных расходов.

В соответствии с частью 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153, предусмотрено, что, удовлетворяя негаторный иск, суд может обязать нарушителя совершить действия (например, вывезти мусор) и (или) воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). Если ответчик не осуществил действия, указанные в решении суда, истец вправе совершить их самостоятельно, взыскав с ответчика денежные средства в соответствии со статьей 324 или с частью 3 статьи 174 АПК РФ, если он заявлял требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действия в определенный срок.

С учетом изложенного суд считает возможным предоставить истцу право осуществить действия по приведению нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к Договору за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов в случае неисполнения последним решения суда в течение установленного срока - в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Размер государственной пошлины за рассмотрение требования имущественного характера, исходя из цены иска 115432 рубля 88 копеек, в соответствии с положениями абзаца второго подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  составил 4463 рубля. С учетом частичного удовлетворения искового требования в размере 112987 рублей 49 копеек (97,89% от 115432,88), размер государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований составляет 4368 рублей. 

Помимо иска имущественного характера Управлением заявлены требования неимущественного характера, а именно о расторжении договора аренды и обязании ответчика привести в первоначальное состояние, освободить, передать истцу по акту приема-передачи спорное нежилое помещение.

Из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

Поскольку истцом заявлено по сути два самостоятельных требования неимущественного характера сумма государственной пошлины составляет 12000 рублей.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению судом частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (в части имущественного требования) в сумме 16368 (4368 + 6000 + 6000) рублей, государственная пошлина с истца в доход бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305870935000020, ИНН 

<

***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25 января 2002 года, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с 01 апреля 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 64067 рублей 16 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13 ноября 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 48920 рублей 33 копейки, а всего 112987 (сто двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 49 копеек, с продолжением начисления и взыскания пеней в размере 0,2% на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2020 года по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, заключенный между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общая площадь 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, освободить его и передать по акту приема-передачи Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу  

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь право самостоятельно исполнить решение суда о приведении нежилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. II, общая площадь 73,4 кв.м., кадастровый номер 87:05:000000:6029, в первоначальное состояние согласно приложению № 6 к договору от 18.10.2018 № 23 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, с отнесением необходимых расходов на индивидуального предпринимателя ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305870935000020, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16368 (шестнадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                  М.А. Кольцюк