АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10752/2020

17 августа 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 17.08.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17.08.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», д. Сухоруково, ОГРН 

<

***>

о взыскании 430 956 руб. 75 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Еткульского муниципального района Челябинской области  (далее – истец, администрация) обратилась 18.03.2020 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», д. Сухоруково (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 392 157 руб. 03 коп. и 38 799 руб. 72 коп. неустойки за период с 15.03.2017 по 140.02.2020 г. 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договора аренды земельного участка, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за 2019 год, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик, извещенный судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, определение суда о принятии дела к рассмотрению и назначении судебного заседания, отзыв не представил, требования не оспорил (том 2 л.д.100, 166-167).  

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены следующие договоры аренды

- от 26.10.2010 г. № 197/10, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 3,97 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, площадью 1483842 кв.м., кадастровый номер 74:07:1603001:121, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на десять лет (том 1 л.д. 25-26).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2010 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 29).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 26.10.2010г. № 197/10 (далее – Договор № 197/10) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 5.2 Договора № 197/10 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- от 26.10.2010 г. № 198/10, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, кадастровый номер 74:07:1603001:122, площадью 1206412 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на десять лет (том 1 л.д. 30-31).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2010 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 34). 

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 26.10.2010г. № 198/10 (далее – Договор № 198/10) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 5.2 Договора № 198/10 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- от 02.09.2011 г. № 133/11, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 330 метрах по направлению на северо-запад от д. Печенкино, кадастровый номер 74:07:3001003:304, площадью 17457 кв.м., для использования в целях строительства овощехранилищ, с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на три года (том 1 л.д. 35-36).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2011 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 40).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 02.09.2011 г. № 133/11 (далее – Договор № 133/11) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится до 15 ноября.

Согласно п. 5.2 Договора № 133/11 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 01.11.2011 г. № 705 «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков в сельскохозяйственного производства», протокола № 19/11 о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 09.12.2011 г. между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2011 г. № 177/11, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 3,5 км. по направлению на северо-восток от с. Александровка, кадастровый номер 74:07:1602003:168, площадью 1109000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 41-42).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 13.12.2011 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 44).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 13.12.2011 г. № 177/11 (далее – Договор № 177/11) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября, равными долями.

Согласно п. 5.2 Договора № 177/11 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 01.11.2011 г. № 705  «О проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков в сельскохозяйственного производства», протокола № 20/11 о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 09.12.2011 г. между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2011 г. № 178/11, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 0,55 км. по направлению на север от д. Сарыкуль, кадастровый номер 74:07:1602007:425, площадью 924000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 45-46).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 13.12.2011 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 48).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 13.12.2011 г. № 178/11 (далее – Договор № 178/11) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября, равными долями.

Согласно п. 5.2 Договора № 178/11 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 12.05.2012 г. № 405  «О предоставлении в аренду земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2012 г. № 059/12, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:07:4800001:152, площадью 3503 кв.м., для использования в целях складирования и хранения сена, с предварительным согласованием места размещения объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 49-50).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 12.05.2012 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 54).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 12.05.2012 г. № 059/12 (далее – Договор № 059/12) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально, равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 059/12 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 22.08.2012 г. № 619  «О предоставлении в аренду земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 22.08.2012 г. № 114/12, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 5550 м. по направлению на юго-запад от с. Лебедевка, кадастровый номер 74:07:4300004:261, площадью 6060000 кв.м., для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 55-56).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 22.08.2012 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 59).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 22.08.2012г. № 114/12 (далее – Договор № 114/12) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 114/12 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 02.10.2013 г. № 601  «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.10.2013 г. № 126/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,74 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, кадастровый номер 74:07:1603001:120, площадью 384230 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (тм 1 л.д. 60-61).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 02.10.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 65).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 02.10.2013г. № 126/13 (далее – Договор № 126/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 126/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 09.07.2018 стороны расторгли договор аренды №126/13 (том 1 л.д. 66).

- на основании Постановления Администрации Еткульского муниципального района от 02.10.2013 г. № 600 «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.10.2013 г. № 127/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5,3 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, кадастровый номер 74:07:1603001:119, площадью 668875 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 68-69).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 02.10.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 73).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 02.10.2013г. № 127/13 (далее – Договор № 127/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 127/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 09.06.2018 стороны расторгли договор аренды №127/13 (том 1 л.д. 74). 

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 10.10.2013 г. № 629  «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2013 г. № 131/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 1500 метрах по направлению на юг от ориентира: с. Еткуль, жилой дом № 10 по ул. Лесная, 74:07:1602003:70, площадью 402400 кв.м., для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 76-77).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 10.10.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 80).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 10.10.2013г. № 131/13 (далее – Договор № 131/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 131/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 09.07.2018 стороны расторгли договор аренды №131/13 (том 1 л.д. 81). 

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 15.07.2013 г. № 425  «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.07.2013 г. № 086/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,5 километрах по направлению на юго-запад от с. Каратабан, кадастровый номер 74:07:1603001:341, площадью 1000000 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 83-84).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 15.07.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (тм 1 л.д. 88).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 15.07.2013г. № 086/13 (далее – Договор № 086/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 086/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 15.07.2013 г. № 424 «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.07.2013 г. № 087/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3205 метрах по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 74:07:1603001:342, площадью 419449 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 89-90).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 15.07.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 94).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 15.07.2013г. № 087/13 (далее – Договор № 087/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 087/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 13.02.2018 стороны расторгли договор аренды №087/13 (том 1 л.д. 95).

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 15.07.2013 г. № 423  «О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.07.2013 г. № 088/13, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5100 метрах по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 74:07:1603001:343, площадью 291115 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 97-98).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 15.07.2013 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 102).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 15.07.2013г. № 088/13 (далее – Договор № 088/13) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 088/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 13.02.2018 стороны расторгли договор аренды №088/13 (том 1 л.д. 103).

- на основании постановления Администрации Каратабанского сельского поселения от 27.03.2015 г. № 14  «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», между Администрацией Каратабанского сельского поселения  и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.03.2015 г. № 002/15, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:07:0000000:400, площадью 37586 кв.м., для использования в целях эксплуатации производственных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на пять лет (том 1 л.д. 105-108).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 27.03.2015 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 111).

С 01.01.2017 г. Арендодателем по данному договору считается Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района (КУИЗО), на основании Постановления администрации Еткульского муниципального района № 442 от 30.12.2016 г. «Об осуществлении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 27.03.2015 г. № 002/15 (далее – Договор № 002/15) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 002/15 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 14.02.2018 г. № 89  «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов», между Комитетом и обществом с ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.02.2018 г. № 004/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,5 км. по направлению на юго-запад от с. Каратабан, кадастровый номер 74:07:1603001:341, площадью 1000000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на 49 лет (том 1 л.д. 112-113).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 14.02.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 117).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 14.02.2018 г. № 004/18 (далее – Договор № 004/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 004/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 14.02.2018 г. № 91 «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов», между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.02.2018 г. № 005/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3205 м. по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 74:07:1603001:342, площадью 419449  кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на 49 лет (том 1 л.д. 118-119).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 14.02.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 123).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 14.02.2018 г. № 005/18 (далее – Договор № 005/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 005/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 14.02.2018 г. № 90 «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов», между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.02.2018 г. № 006/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5100 м. по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, 74:07:1603001:343, площадью 291115  кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на 49 лет (том 1 л.д. 124-125).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 14.02.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 129).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 14.02.2018 г. № 006/18 (далее – Договор № 006/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 006/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 10.07.2018 г. № 422 «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с Обществом с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2018 г. № 051/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 1500 м. по направлению на юг от ориентира: с. Еткуль, жилой дом №10 по ул. Лесная, кадастровый номер 74:07:1602003:70, площадью 402 400 кв.м., для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (том 1 л.д. 130-131).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 10.07.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 135).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 10.07.2018 г. № 051/18 (далее – Договор № 051/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 051/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 10.07.2018 г. № 423 «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с Обществом с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2018 г. № 052/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5,3 км. по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, кадастровый номер 74:07:1603001:119, площадью 668 875  кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет (том 1 л.д. 136-137).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 10.07.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 141).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 10.07.2018 г. № 052/18 (далее – Договор № 052/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 052/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Еткульского муниципального района от 10.07.2018 г. № 424 «О заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с Обществом с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии», между Комитетом и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2018 г. № 053/18, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,74 км. по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, кадастровый номер 74:07:1603001:120, площадью 384 230 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет (том 1 л.д. 142-143).

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 10.07.2018 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 147).

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 10.07.2018 г. № 053/18 (далее – Договор № 053/18) предусмотрены пунктами 3.1.-3.5. плата по договору вносится ежеквартально: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 053/18 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

- на основании постановления Администрации Каратабанского сельского поселения от 19.04.2016 г. № 40  «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола о результатах аукциона № 043/16 от 31.05.2016 г.  между Администрацией Каратабанского сельского поселения  и ООО «Прогрессивные технологии» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.06.2016 г. № 01/16аа/440, расположенного по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3,2 км. по направлению на восток от ориентира д. Кузнецово, кадастровый номер 74:07:4300002:557, площадью 1050000 кв.м., для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком на сорок девять лет (том 1 л.д. 148-149). 

Годовой размер арендной платы, согласно постановлению Администрации Каратабанского сельского поселения от 19.04.2016 г. № 40  «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола о результатах аукциона № 043/16 от 31.05.2016 г. составляет 59 115 рублей.  

Договор подлежал государственной регистрации. Указанный земельный участок передан ООО «Прогрессивные технологии» по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2016 г., при передаче земельного участка взаимных претензий стороны не выразили (том 1 л.д. 151).

С 01.01.2017 г. Арендодателем по данному договору считается Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района (КУИЗО), на основании Постановления администрации Еткульского муниципального района № 442 от 30.12.2016 г. «Об осуществлении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Срок, размер и условия внесения платы по договору от 03.06.2016 г. № 01/16аа/440 (далее – Договор № 01/16аа/440) предусмотрены пунктами 3.1.-3.6. плата по договору вносится ежегодно: не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора № 01/16аа/440 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли.

Суд квалифицирует договоры аренды заключенными.

Рассматриваемые земельные участки поставлены на кадастровый учет с соответствующим разрешенным использованием.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ни одна из сторон после истечения срока договоров не заявила о их расторжении и арендатор продолжил пользоваться участками, то по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие договоров возобновилось на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Считая, что у ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей по вышеуказанным договорам, администрация направила в его адрес претензии от 01.02.2018 №113, от 01.02.2018 №119 и от 11.02.2020 №403 (том 1 л.д. 22- 24), оставленные без внимания.  

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В абзаце 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку спорные договоры аренды заключены после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой, изменение нормативно установленных ставок арендной платы, кадастровой стоимости или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений.

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные земельные участки, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно представленным расчетам (том 2 л.д. 2-22) арендная плата исчислена исходя из кадастровой стоимости участков, ставки арендной платы 0,3% для земель сельскохозяйственного назначения, коэффициенты, соответствующие виду деятельности на участках, месту расположения 

Значение коэффициентов применено в соответствии с решениями Собрания депутатов Еткульского муниципального района.

Представленными в дело справками была подтверждена правильность примененной в расчете кадастровой стоимости, что соответствует сведениям, представленным Управлением Росреестра от 10.04.2020 (том 2 л.д. 90-91).

Исходя из иска истец просит взыскать задолженность по арендной плате сформировавшуюся в отношении участков за 2019 год. 

Расчет арендной платы за спорный период судом проверен.  

Ответчик не представил свой контррасчет, как не представил иных доказательств внесения арендной платы по рассматриваемым в данном деле договорам.  

Таким образом, ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств по рассматриваемым договорам с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.  

Кроме этого, заявлены требования о взыскании пени.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Расчет пени ответчиком не оспорен. 

Ответчик о несоразмерности начисленной неустойки не заявлял. 

Суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 430 956 руб. 75 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 11 619 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогрессивные Технологии» в пользу администрации Еткульского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере 392 157 руб. 03 коп. и 38 799 руб. 72 коп. неустойки, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору № 197/10 в размере 35 979 руб. 37 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 4 282 руб. 05 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.; 

- задолженность по арендной плате по договору № 198/10 в размере 25 073 руб. 48 коп.  за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 3 425 руб. 46 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 133/11 в размере 316 руб. 50 коп.  за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 36 руб. 57 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 177/11 в размере 25 032 руб. 34 коп.  за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 3 461 руб. 15 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 178/11 в размере 8 432 руб. 41 коп. за период с 15.03.2019 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 627 руб. 07 коп. за период с 15.03.2019 г. по 10.02.2020 г.; 

- задолженность по арендной плате по договору № 059/12 в размере 605 руб. 42 коп за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 60 руб. 17 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.

- задолженность по арендной плате по договору № 114/12 в размере 76 955 руб. 93 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 8 020 руб. 73 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 126/13 в размере 2 674 руб. 49 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и пени в размере 551 руб. 33 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 127/13 в размере 4 655 руб. 80 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и пени в размере 795 руб. 79 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

задолженность по арендной плате по договору № 131/13 в размере 4 152 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и пени в размере 720 руб. 01 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 086/13 в размере 1 562 руб. 57 коп. за период с 01.01.2018 г. по 13.02.2018 г. и пени в размере 749 руб. 85 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 087/13 в размере 3 373 руб. 92 коп., за период с 15.09.2017 г. по 31.12.2018 г. и пени в размере 743 руб. 44 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 088/13 в размере 454 руб. 89 коп. за период с 01.01.2018 г. по 13.02.2018 г. и пени в размере 232 руб. 93 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 002/15 в размере 21 379 руб. 94 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 2 124 руб. 91 коп. за период с 15.03.2017 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 004/18 в размере 24 361 руб. 93 коп. за период с 14.02.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 2 137 руб. 53 коп. за период с 15.03.2018 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 005/18 в размере 10 218 руб. 58 коп. за период с 14.02.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 896 руб. 58 коп. за период с 15.03.2018 г. по 10.02.2020 г.;

 -задолженность по арендной плате по договору № 006/18 в размере 7 092 руб. 13 коп., за период с 14.02.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 622 руб. 27 коп. за период с 15.03.2018 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 051/18 в размере 7 812 руб. 65 коп., за период с 10.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 751 руб. 08 коп. за период с 15.09.2018 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 052/18 в размере 8 760 руб. 24 коп. за период с 10.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 842 руб. 19 коп. за период с 15.09.2018 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 053/18 в размере 5 032 руб. 25 коп. за период с 10.07.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 483 руб. 79 коп. за период с 15.09.2018 г. по 10.02.2020 г.;

- задолженность по арендной плате по договору № 01/16а в размере 118 230 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. и пени в размере 7 234 руб. 82 коп. за период с 15.11.2017 г. по 10.02.2020 г.

Всего  - 430 956 руб. 75 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогрессивные Технологии» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 619 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                          Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru