АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-27533/2024

г. Краснодар

02  октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2024г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО УК «Уютный дом», г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар

Третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности отсутствующим

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

установил:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель), согласно которого просит:

признать общим долевым имуществом собственников помещений  многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бородинская, 10:

нежилое помещение № 11/1, общей площадью 15, 4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:579, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 11/2, общей площадью 5,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:598, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 17, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:585, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 15, общей площадью 16,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:583, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 2, общей площадью 11 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:599, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8/1, общей площадью 15, 2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:594, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 16, общей площадью 16,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:584, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 14, общей площадью 17,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:582, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 4/1, общей площадью 11,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:589, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 13, общей площадью 34,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:581, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 10, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:578, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 18, общей площадью 19,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:586, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 9, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:597, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8, общей площадью 7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:596, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 12, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:580, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец направил в суд ходатайство о процессуальном правопреемстве и просит суд произвести замену истца – ООО УК «Уютный дом» на надлежащего истца – ООО УК «Пионер».

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из материалов дела следует, что с 01.08.2024 многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бородинская, 10 управляет ООО Управляющая компания «Пионер», что подтверждается решением ГЖИ КК от 25.07.2024 № 2434.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в связи с выбытием ООО УК «Уютный дом» из спорных правоотношений, суд полагает возможным произвести процессуальную замену истца ООО УК «Уютный дом» на истца – ООО УК «Пионер».

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, в дело в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ представлено заявление о признании иска.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 02.10.2024 до 11-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бородинская, 10:

нежилое помещение № 11/1, общей площадью 15, 4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:579, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 11/2, общей площадью 5,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:598, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 17, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:585, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 15, общей площадью 16,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:583, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 2, общей площадью 11 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:599, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8/1, общей площадью 15, 2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:594, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 16, общей площадью 16,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:584, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 14, общей площадью 17,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:582, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 4/1, общей площадью 11,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:589, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 13, общей площадью 34,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:581, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 10, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:578, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 18, общей площадью 19,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:586, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 9, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:597, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8, общей площадью 7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:596, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 12, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:580, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое.

В условиях отсутствия ТСЖ в многоквартирном доме полномочия действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме предоставлены управляющей организации, в том числе в силу условий договора управления, наделяющих управляющую компанию полномочиями по представлению интересов потребителей (собственников) в рамках исполнения обязательств по договору.

Истец, ссылаясь на принадлежность спорного имущества всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности – это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, любое лицо, приобретшее квартиру и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме, приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Также состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в пункте 2 постановления № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 9 постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

На основании пункта 1 постановления № 64 при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Истец указывает, что спорные нежилые помещения подвала многоквартирного жилого дома являются общедомовым имуществом, а следовательно, спорное имущество должно находиться во владении, пользовании и распоряжении собственников посещений в многоквартирном доме в правовом режиме общей долевой собственности на такое имущество.

В данном случае ответчик единолично владеет спорными помещениями подвала в многоквартирном жилом доме, которые в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о признании иска в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Согласно норме части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

Как следует из пунктов 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в интересах которых выступает истец, в силу пункта 3 постановления № 64 право владения спорными помещениями не утратили в силу закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на имущество  и признании отсутствующим права собственности ответчика направлены на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Требования истца об аннулировании в ЕГРН соответствующих регистрационных записей удовлетворению не подлежит, поскольку в силу пункту 52 постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 48, 49, 65, 70, 110, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о процессуальном правопреемстве – удовлетворить.

Произвести процессуальную замену истца – ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) на надлежащего истца – ООО УК «Пионер» (ИНН 

<

***>).

Принять признание иска ответчиком.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений  многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бородинская, 10 на следующее имущество:

нежилое помещение № 11/1, общей площадью 15, 4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:579, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 11/2, общей площадью 5,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:598, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 17, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:585, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 15, общей площадью 16,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:583, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 2, общей площадью 11 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:599, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8/1, общей площадью 15, 2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:594, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 16, общей площадью 16,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:584, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 14, общей площадью 17,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:582, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 4/1, общей площадью 11,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:589, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 13, общей площадью 34,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:581, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 10, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:578, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 18, общей площадью 19,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:586, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 9, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:597, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8, общей площадью 7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:596, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 12, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:580, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на следующее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Бородинская, 10:

нежилое помещение № 11/1, общей площадью 15, 4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:579, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 11/2, общей площадью 5,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:598, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 17, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:585, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 15, общей площадью 16,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:583, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 2, общей площадью 11 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:599, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8/1, общей площадью 15, 2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:594, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 16, общей площадью 16,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:584, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 14, общей площадью 17,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:582, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 4/1, общей площадью 11,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:589, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 13, общей площадью 34,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:581, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 10, общей площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:578, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 18, общей площадью 19,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:586, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 9, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:597, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 8, общей площадью 7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:596, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое;

нежилое помещение № 12, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 23:43:0406069:580, этаж № 1 (подвал), назначение – нежилое.

В остальной части иска отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                М.В. Крылова