АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-2321/2025

город Вологда

22 сентября 2025 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 08 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Чапаева И.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуниной Т.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-западный оператор недвижимости» о взыскании 3 271 руб. 89 коп. и пеней по день фактического погашения долга,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, далее - ООО УК «ЖКУ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-западный оператор недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, далее - ООО «СЗ ОН») о взыскании 3 271 руб. 89 коп., в том числе 2 915 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с апреля по июнь 2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и 356 руб.      35 коп. пеней, начисленных за период с 20.10.2024 по 17.01.2025, а также пеней по день фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за жилое помещение, статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении, поступившем в суд 05.09.2025 посредством сервиса «Мой Арбитр», просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, период с апреля по июнь 2023 года входит в период управления ответчиком многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.05.2014 (далее - договор), а также ответом Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области от 22.05.2025 на запрос суда.

Поскольку истцом заявлен конкретный период взыскания долга, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

В указанный период возникла задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по квартире № 93, расположенной в данном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры, право собственности на нее зарегистрировано за    ООО «СЗ ОН» 06.03.2023.

В претензии ООО УК «ЖКУ» потребовало от ООО «СЗ ОН» оплаты образовавшейся задолженности. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из содержания части 2 статьи 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может быть управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Выбор способа управления в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорное помещение, подтверждается материалами дела.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, договором согласован срок оплаты - до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.5 договора).

По расчету истца задолженность ответчика за период с апреля по июнь 2023 года составляет 2 915 руб. 54 коп.

Вместе с тем, как следует из приложения № 4 к договору и протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Кадуйского района Вологодской области от 11.04.2014, размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден в сумме 18 руб. 30 коп. за 1 кв. м общей площади.

Доказательств утверждения иного размера платы в материалы дела не представлено. 

Ссылка истца на пункт 5.2 договора в части возможного изменения размера платы за содержание в одностороннем порядке отклоняется в силу следующего.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее, чем на год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, каким бы ни был порядок определения размера платы, утверждаться размер платы может только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенной в соответствии с заключенным договором управления в многоквартирном доме.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, доказательств изменения размера платы по договору истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах при расчете задолженности подлежит применению размер платы, утвержденный протоколом общего собрания собственников от 11.04.2014.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства, неучтенных платежных документов суду не представил, сумму задолженности не оспорил. 

По расчету суда правомерно заявленная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с апреля по июнь 2023 года составляет 2 168 руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части основного долга надлежит отказать.

Истец также начислил пени за просрочку оплаты спорной задолженности за период с 20.10.2024 по 17.01.2025 в сумме 356 руб. 35 коп. на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При проверке расчета неустойки судом установлено неправильное применение заявителем ставки в 21 % исходя из следующего.

Статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено право в 2022 - 2026 годах устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, в частности, особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (далее - Постановление № 474) установлено, что начисление и уплата таких пеней осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное постановление распространялось на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 до 01.01.2025.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 распространяет действие аналогичных положений на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

По состоянию на 27.02.2022 ставка составляла 9.5%, следовательно, является минимальной из перечисленных.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, требование о взыскании законной неустойки на правомерно заявленную задолженность подлежит удовлетворению и по расчету суда составляет 61 руб. 80 коп.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено. Оснований для применения статьи 333 ГК и уменьшении размера пеней судом не установлено.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 61 руб. 80 коп., начисленные за период с 20.10.2024 по 17.01.2025, пени исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 27.02.2022 (9,5 %), от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 18.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего для после дня его принятия (статьи 15, 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-западный оператор недвижимости» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» 2 230 руб. 35 коп., в том числе 2 168 руб. 55 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с апреля по июнь 2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и 61 руб. 80 коп. пеней, начисленных за период с 20.10.2024 по 17.01.2025, пени исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 27.02.2022 (9,5 %), от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 18.01.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также 6 817 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                          И.А. Чапаев