АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12335/2019

28 октября 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения подписана 24 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Усть-Вымская ПМК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Вымский» (далее – Администрация района «Усть-Вымский») обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Усть-Вымская ПМК» (далее – АО «Усть-Вымская ПМК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 № 26/13 за период с 01.07.2014 по 09.07.2019 в сумме 261 282 руб. 19 коп. и пеней в сумме 229 749 руб., начисленных с 26.09.2014 по 12.07.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с III квартала 2014 года по II квартал 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представило в материалы дела выписки из ЕГРН, согласно которым государственная регистрация прав на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, произведена 25.07.2014 (л.д. 41-49).

Истец заявлением от 20.09.2019 № 02-29 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 № 26/13 за период с 01.07.2014 по 15.08.2014 в сумме 6 500 руб. и пени в сумме 11 381 руб. 50 коп., начисленные с 26.09.2014 по 12.07.2019 за просрочку внесения арендной платы за III квартал 2014 года.

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 25.09.2019 № 318, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 51-53).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.10.2019 (в виде резолютивной части) в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация района «Усть-Вымский» обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией района «Усть-Вымский» (арендодатель) и ОАО «Усть-Вымская ПМК» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка от 15.07.2013 № 26/13, по условиям которого ответчику на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 11:08:0801004:1049, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 8/1, для строительства многоквартирного дома (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится не позднее 25-го числа последнего месяца отчётного квартала.

По данным ЕГРН, на арендованном земельном участке построен многоквартирный дом, имеющий адрес: 

<

...> (л.д. 29).

Разрешение на ввод дома № 8/2 по ул. Школьной в эксплуатацию выдано 26.06.2014 (л.д. 35), право собственности на квартиры зарегистрировано 25.07.2014 (л.д. 41-49).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ.

В рассматриваемом случае право собственности на первую квартиру было зарегистрировано 25.07.2014. Следовательно, арендная плата подлежит начислению именно до указанной даты.

Вместе с тем АО «Усть-Вымская ПМК» заявило о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок установленный законом (частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Так как оплата за спорный период (III квартал 2014 года) в соответствии с пунктом 3.2 договора должна быть произведена не позднее 25.09.2014, срок исковой давности по указанным требованиям истекал 26.09.2017 (претензия направлена ответчику 15.07.2019, то есть по истечении срока исковой давности). 

Исковое заявление было предъявлено в суд 03.09.2019, соответственно срок исковой давности пропущен. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, неустойка за период с 26.09.2014 по 12.07.2019 не подлежит взысканию также как и основной долг, на который она начислена.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации района «Усть-Вымский» к АО «Усть-Вымская ПМК» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 № 26/13 за период с 01.07.2014 по 15.08.2014 в сумме 6 500 руб. и пеней в сумме 11 381 руб. 50 коп., начисленных с 26.09.2014 по 12.07.2019 за просрочку внесения арендной платы за III квартал 2014 года не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований.

2. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

3. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                            Н.В. Кокошина