ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116451/2017

26 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Тихомирова В.В. (доверенность от 21.12.2016)

от ответчика: Бурдинская Е.В. (доверенность от 18.09.2018)

от 3-го лица: Бурдинская Е.В. (доверенность от 01.11.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27203/2018)  Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2018А56-116451/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску ООО "Комплект" 

к  Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга 

3-е лицо:  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование имущественных отношений, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплект» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 129 300 руб. неосновательного обогащения в виде  уплаченной арендной платы  по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  от 27.01.2003 №05/ЗД-02428 за период с  1 квартал 2014 по 2 квартал 2016, 25 152 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2016 по 03.07.2018.

	К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга».

	Решением от 03.09.2018  иск удовлетворен.

	В апелляционной жалобе  Комитет, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что до формирования земельного участка под многоквартирным домом данный земельный участок находится в собственности Санкт-Петербурга, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме на спорный земельный участок не возникло.

	В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Общества возразил против ее удовлетворения.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, Общество, являясь собственником нежилого помещения 9-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 19, лит. А, заключило с Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) договор от  27.01.2003 № 05/ЗД-02428 аренды земельного участка площадью 1538 кв.м, с кадастровым номером 78:8050:2 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Швецова, дом 19.

Во исполнение договора истцом произведена оплата арендной платы за период с 1 квартала 2014 по 2 квартал 2016 в сумме 129 300 рублей.

	Ссылаясь на то, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005) арендованный участок в силу прямого указания закона перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем у Комитета отсутствовало право на получение от Общества платежей за пользование участком, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

	В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, арендатором уплачивается арендная плата.

	В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

	Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

	В соответствии с п. 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

	Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

	Суд первой инстанции, применив  положения ст. ст. 36, 38 ЗК РФ пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, пункты 66,67 	Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",  ст.ст. 395, 1105 ГК РФ, установив, что земельный участок  поставлен  на  государственный кадастровый учет  07.06.2001, пришел к выводу, что с 01.03.2005 земельный участок перешел в собственность   собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем у Комитета  отсутствуют правовые основания для удержания  спорных арендных платежей.

	Оснований для переоценки данного вывода у суда апелляционной инстанции не имеется, учитывая, что  согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о данных объектах недвижимости (л.д. 21) площадь застройки  многоквартирного дома  (1538 кв.м) соответствует площади  спорного земельного участка. Возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под многоквартирным домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.

	К Обществу, являющемуся собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перешла доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, включающее земельный участок.

	В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательства.

	Установив факт  прекращения обязанности истца по уплате арендной платы по договору аренды, суд правомерно удовлетворил требования истца.

	Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.09.2018 по делу №  А56-116451/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина