444/2023-420946(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65897/2023

11 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "СОЛНЕЧНОЕ" (адрес:  Россия 188651, Всеволожск, Всеволожский р-н, Юкковское сп тер. днп Солнечное, стр.  1ад, ОГРН: );  

к индивидуальному предпринимателюя ФИО2 (адрес:  

Россия 197348, Санкт-Петербург, Серебристый 

<

...>, ОГРН: );  при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  09.10.2023  

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечное» (далее по тексту –  истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту - ответчик) заключить Договор и о  взыскании денежных средств.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных  требований возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи от  17.06.2016 № С-ЗОП (далее – Предварительный договор), в рамках которого  стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи  земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0479001:1377 и  47:07:0479001:1189 (далее – Основной договор).  

Впоследствии, во исполнение Предварительного договора сторонами был  заключен 04.10.2018г. договор купли-продажи № 1-С-ЗОП-НДВ земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0479001:1377, обязательства по указанному договору  сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки с 01.01.2019г.  по 31.08.2022г., подписанного сторонами.  

Стороны 30.12.2019г. заключили дополнительное соглашение к  Предварительному договору, которым были изменены условия Предварительного  договора в части определения цены земельного участка с кадастровым номером  47:07:0479001:1189, которая с учетом снижения цены на сумму 1.515.565,35 рублей.  была установлена сторонами в размере 6.165.959,47 рублей. Указанная цена  земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189 оплачена Покупателем  (истец) Продавцу (ответчику) в полном объеме подтверждается платежным поручением  от 29.11.2022г. № 275, однако Основной договор между сторонами до настоящего  времени так и не был заключен.  

Ответчик направил 16.12.2022г. Истцу проект Основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189, в котором  цена земельного участка была указана в размере 7.681.524,82 рублей.  

Полагая, что указанная в основном договоре цена не соответствует условиям  согласованным при заключении Предварительного договора (в редакции  дополнительного соглашения от 30.12.2019г.), Истец направил свой вариант Основного  договора (письмо исх. № 1 от 25.01.2023г.), который Продавец отказался заключить, о  чем уведомил Покупателя (истца) 14.02.2023г.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 27.02.2023г. исх. № 3 с  требованием подписать Основной договор в редакции Покупателя, направленный  Продавцу письмом от 25.01.2023г., исх. № 1 а также обеспечить подачу необходимых  документов совместно с Покупателем в МФЦ (Ленинградская область, Всеволожский р- н, 

<

...>) с целью регистрации перехода права  собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:1189.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,  когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом  Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.  

Согласно пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по  предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о  передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на  условиях, предусмотренных предварительным договором.  

Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить  предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении  предварительного договора.  

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в  предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить  основной договор.  

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от  заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4  статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской  Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его  заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях,  указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего  решения суда.  

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть  предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную  сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или  в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен  законом или договором.  

Принимая во внимание пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд при  наличии требования Истца в резолютивной части решения указывает на взыскание  процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).  

Не оспаривая тот факт, что основной договор в отношении второго земельного  участка не заключен до настоящего времени, ответчик указывает на неверное прочтение  истцом заключенного Дополнительного соглашения, по мнению ответчика  дополнительным соглашение не снижена цена продажи земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0479001:1189 а зафиксированы произведенные сторонами  взаиморасчеты.  

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при  толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение  содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае  

его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом  договора в целом.  

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения  общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и  толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной  взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в  статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями  Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих  нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431  Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание  буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).  Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым  участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5  статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное  значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить  какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию  условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их  системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного  договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа  законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

Буквальное толкование заключенного сторонами пункта 6 Дополнительного  соглашения от 30.12.2019. подписанного сторонам недвусмысленно говорит о том, что  стороны договорились о снижении цены земельный участок с кадастровым номером  47:07:0479001:1189 на сумму 1.515.565,35 рублей.  

Таким образом, довод ответчика противоречит представленным в материалы  дела документам.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора,  волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в  договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства,  собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление  которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за  пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения иска.  

Ответчиком не представлен и контррасчет по сумме процентов за  неправомерное удержание денежных средств, исчисленных в соответствии со статьей  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в материалы дела  ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет  процентов за неправомерное удержание денежных средств, в полном объеме принят  судом.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд  

р е ши л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом  «Солнечное» Основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в  Предварительном договоре купли-продажи от 04.10.2018г. и в соответствии с  дополнительным соглашением от 30.12.2019г. (где стоимость земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0479001:1189 была определена в размере 6.165.959,47  рублей, с учетом снижения цены на сумму в размере 1.515.565,35 рублей).  

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечное»  

проценты на сумму неосновательного обогащения, начисленные с 30.11.2022 по день  признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером  47:07:0479001:1189, с применением ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 6.000,00 рублей.  

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.