АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Улан-Удэ                                                                                            

29 декабря 2022 год                                                                      Дело № А10-5619/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксквизит плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии в заседании до перерыва директора ответчика ФИО2, 

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксквизит плюс» (далее – общество, ответчик) о взыскании 41 402 рублей 94 копеек – долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 45 от 18.02.2009 за период с 01.09.2020 по 31.07.2022, 3 982 рублей 56 копеек – неустойки за период с 01.09.2020 по 31.07.2022.

Определением суда от 12 сентября 2022 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 07 ноября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела № А10-5619/2022 по общим правилам искового производства. 

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

Ответчик ходатайствовал о переносе даты судебного заседания для ознакомления с материалами дела. 

В судебном заседании 15.12.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 22.12.2022.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

После перерыва от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

Суд в удовлетворении ходатайства ответчика отказал.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец в иске, между комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2009 № 45, согласно которому обществу  передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Пищевая, 1Г, площадью 113 кв. м. и с кадастровым номером 03:24:031703:7. 

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на стороне ответчика образовалась задолженности в заявленном размере, что послужило основанием обращения арендодателя в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от 28 февраля 2020 года по делу № А10-7651/2019, определением от 26 мая 2022 года по тому же делу судом установлены следующие факты, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого настоящего дела.

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к ООО «Эксквизит Плюс» об обязании освободить земельный участок, арендованный по договору № 45 от 18.02.2009, и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением от 28 февраля 2020 года Арбитражный суд Республики Бурятия исковые требования удовлетворил и обязал ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Пищевая, с кадастровым номером 03:24:031703:7, площадью 113 кв. м и передать указанный земельный участок комитету в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В решении суда от 28 февраля 2020 года указано, что договор № 45 от 18.02.2009 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 04.10.2019.

На принудительное исполнение решения суда 27.05.2020 взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 033904839. 

В рамках дела № А10-7651/2019 ООО «Эксквизит Плюс» 20 января 2022 года обратилось с заявлением о прекращении исполнительного производства.

В ходе рассмотрения заявления о прекращении исполнительного производства представитель общества указывал на то, что требование исполнительного документа выполнены в полном объеме – общество освободило земельный участок и направило в адрес комитета акт приема-передачи арендованного имущества, от подписания которого арендодатель отказался, ссылаясь на обязанность общества освободить земельный участок от находящегося на нем магазина продовольственных товаров. Однако указанный магазин, расположенный по адресу: 

<

...> г, является собственностью иного лица  – ФИО3

Комитет по заявлению о прекращении исполнительного производства возражал, поясняя, что решение суда от 28 февраля 2020 года по делу № А10-7651/2019 ответчиком не исполнено, поскольку земельный участок от расположенного на нем торгового павильона не освобожден. 

Судом в рамках дела № А10-7651/2019 при рассмотрении заявления  общества о прекращении исполнительного производства, установлено, что постановлением от 03.07.2020 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия возбуждено исполнительное производство № 19209/20/03025-ИП на основании исполнительного листа от 27.05.2020 серии ФС  № 033904839.

При совершении исполнительных действий 21.01.2022 приставом установлено, что ООО «Эксквизит Плюс» на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031703:7, в том числе в помещении магазина, расположенного на данном земельном участке, деятельность не осуществляет, в указанном помещении магазина предпринимательскую деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО4 на основании договора аренды от 28.04.2021, заключенного с собственником объекта – ФИО3 

Из материалов исполнительного производства №19209/20/03025-ИП не следует, что приставом установлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031703:7 какого-либо имущества, принадлежащего ООО «Эксквизит Плюс».

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 февраля 2020 года обществом  исполнено в полном объеме.

Также, при рассмотрении заявления общества о прекращении исполнительного производства № 19209/20/03025-ИП, судом установлено, что комитет отказался от приемки от должника земельного участка с кадастровым номером 03:24:031703:7, что подтверждается письмом № 007251951 от 14.05.2021.

При этом решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 февраля 2020 года не содержит указания на обязанность общества освободить земельный участок путем сноса/демонтажа магазина, расположенного по адресу: 

<

...> г.

В  силу  части  1  статьи  65,  статей  71,  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской   Федерации   арбитражный   суд   устанавливает   наличие   или   отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных  доказательств,  при  оценке  которых  он  руководствуется  правилами  статей 67,  68  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  об  относимости  и допустимости доказательств.

Неблагоприятные   процессуальные   последствия   наступают   в   случаях   и   порядке, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неисполнение    лицом,    участвующим    в    деле, обязанности    по    доказыванию обстоятельств, на которые  оно  ссылается как на основание своих требований и возражений (часть  1  статьи  65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации),  влечет признание судом  недоказанным соответствующего обстоятельств  и    возможного последующего вынесения неблагоприятного для этого лица судебного акта.

Оценив представленные  доказательства  по  правилам  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства отсутствия между комитетом и обществом обязательственных правоотношений из договора аренды № 45 от 18.02.2009, а также освобождения арендатором указанного земельного участка, суд приходит к выводу о   недоказанности факта пользования земельным участком  обществом в период с   01.09.2020 по 31.07.2022 и соответственно  наличия на стороне ответчика задолженности по арендным платежам. 

Поскольку комитетом в обоснование заявленных требований не представлены какие-либо достоверные, допустимые и относимые доказательства, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              А.О. Коровкина