Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«23» декабря 2019 года                                                                 Дело №А64-7474/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел дело № А64-7474/2017

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" г. Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Тамбов (ОГРНИП 316682000059708, ИНН  

<

***>)третье лицо ООО «ЖЭК 20», г. Тамбово взыскании задолженности в размере 31 497 руб.при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 17.07.2019г.от ответчика: до перерыва ФИО3 - представитель, доверенность 68 АА 1067233 от 07.09.2018г., после перерыва не явился, извещенот третьего лица: не явился, извещенотводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  в размере 29 519, 22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 977, 78 руб.

Определением суда от 18.10.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предлагалось представить протокол собрания, на котором был заключен договор на управление многоквартирным домом, приложение по тарифам, выписку на нежилое помещение.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет процентов.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области 09.11.2017 г. от ответчика поступило возражение на исковое заявление, 30.11.2017 г. дополнение к возражению на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 06.12.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.01.2018г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле ООО «ЖЭК 20» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.04.2018 г. производство по делу №А64-7474/2017 приостановлено до рассмотрения дела №2-1215/2018-М-632/2018  в Октябрьском районном суде Тамбовской области.

05.11.2019 в Арбитражный суд Тамбовской области от Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" поступило заявление о возобновлении производства по делу №А64-7474/2017.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019г. производство по делу №А64-7474/2017 возобновлено с 11.12.2019г.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом №25 по ул. Агапкина г. Тамбова находится в управлении ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" на основании договора управления №ДУ-2016-65 от 01.04.2016г.

В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение №106 общей площадью 149,2 кв.м. собственником, которого является ИП ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.08.2015г.

Ответчик до настоящего времени обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. не исполнил.

Таким образом, сумма основного долга ответчика перед ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" за период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. составляет 29 519,22 руб.

Истец в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 977,78 руб. за период с 11.05.2016г. по 30.09.2017г.

В целях досудебного разрешения данного спора, 07.09.2017г. истец направил ответчику претензию №1110 о неисполнении обязательств по оплате жилищных услуг.

До настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20"  в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, присутствующих в заседании суда,  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования.

В судебном заседании 11.12.2019г. был объявлен перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 18.12.2019г. до 09 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом установлено, что в судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда,  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Судом установлено, что 01.04.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирной доме по адресу: 

<

...> (собственники) был заключен договор №ДУ-2016-65 управления многоквартирным домом, согласно которому собственниками помещений были переданы ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2016г. и заключен сроком на 1 год, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.1-11.3 договора).

В спорный период договор управления №ДУ-2016-65 от 01.04.2016г. являлся действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Как установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения №106 общей площадью 149,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2015г.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик в период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. не осуществлял оплату истцу за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, задолженность ИП ФИО1 перед ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" за период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. составляет 29 519, 22 рублей.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что расчет процентов произведен в период с 11.05.2016г. по 30.09.2017г. и составляет 1 977, 78 рублей.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв, дополнение к отзыву, в которых пояснил, что у истца отсутствуют легитимные основания к тому, чтобы управлять многоквартирным домом в спорный период, также в материалах дела отсутствуют доказательства фактического оказания услуги, имеется заключенный договор на содержание и ремонт общего имущества, отсутствует подтвержденный размер платы, установленный решением общего собрания собственников помещений в доме.

Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве, поскольку договор управления №ДУ-2016-65 от 01.04.2016г. был заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2016 года.

В соответствии с вышеуказанным договором управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖЭК-20» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору управления МКД № 25 ул. Агапкина указаны в приложении № 3 к договору управления.

В адрес ИП ФИО1 были направлены два экземпляра договора на содержание и ремонт общего имущества и сопроводительное письмо № 240 от 08.06.2016г. года с просьбой подписать указанный выше договор, один экземпляр вернуть в адрес ООО «ЖЭК-20».

Данное обращение ответчиком проигнорировано.

Таким образом, утверждение ответчика, что в спорный период времени имелся договор заключенный с ООО ЖЭК 20 необоснованно, а также ни чем не подтверждена оплата по договору, заключенному с ООО ЖЭК 20.

Ссылка ответчика на заключенный договор № 45/16/ж на содержание и ремонт общего имущества от 11.04.2016, также несостоятельна, так как тем же договором, а именно п. 5.3 указано, что договор заключен сроком на весь период времени, в течении которого данный многоквартирный дом будет находится в управлении Управляющей организации.

Таким образом, договор № 45/16/ж на содержание и ремонт общего имущества от 11.04.2016г. прекратил свое действие с момента заключения договора управления № ДУ-2016-65 от 01.04.2016 г.

ИП ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению   домом, содержанию общего имущества.

Ответчик не обращался в управляющую организацию для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества не вносил.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии с условиями договора управления МКД.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома суммы основного долга в размере 29 519, 22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 977, 78 руб., обоснованны, правомерны, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1(г. Тамбов, ОГРНИП 316682000059708, ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс-20" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>  в размере 29 519, 22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 977, 78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                          Тишин А.А.