9162/2025-127788(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-220/2025 

г. Нижний Новгород 19 июня 2025 года  

Решение в виде резолютивной части принято 18.03.2025 Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-6) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на  

территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Светлояр" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании 613 057 руб. 69 коп., без вызова сторон, 

и у с т а н о в и л: иск заявлен о взыскании 607 150 руб. 50 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года (за нежилое встроенное помещение - Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул Юлиуса Фучика, д 27, пом П4, кадастровый номер: 52:18:0040281:1841), 5 907 руб. 19 коп. неустойки за период с 10.07.2024 по 10.09.2024, неустойку с суммы задолженности в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2024 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Определением от 13.01.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.  

Копия судебного акта о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена органом почтовой связи по причине истечения срока хранения (статья 123 АПК РФ).  

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Ответчик надлежащим образом извещен о настоящем судебном процессе, отзыв на исковое заявление не представил.  

18.03.2025 судом вынесена резолютивная часть решения. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

ООО "Светлояр" подало апелляционную жалобу на решение суда, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Истец является организацией, целью деятельности которой является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.  

Нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул Юлиуса Фучика, д 27, пом П4, является собственностью ответчика (выписка из ЕГРН).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.  

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ указано, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими  

рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Из пункта 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В статье 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

Ввиду утверждения региональной программы капитального ремонта на территории Нижегородской области (постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", опубликовано 08.05.2014) с 01.02.2015 собственники многоквартирных домов, которые не принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая принадлежность ответчику спорного нежилого помещения на праве собственности, суд полагает, что бремя содержания спорного имущества, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт несет – ответчик.  

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику. 

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период: с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года составляет 607 150 руб. 50 коп.  

Расчет произведен истцом в соответствии с минимальными ставками взноса на капитальный ремонт, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области на 2015-2020 года (6,30 руб. за 1 кв.м.), на 2021 год (6,55 руб. за 1 кв.м.), на 2022 год (6,83 руб. за 1 кв.м.), на 2023 год (8 руб. за 1 кв.м.), на 2024 год (8 руб. за 1 кв.м.).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик не представил возражений по иску. 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным. При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату взносов в сумме 5 907 руб. 19 коп. за период с 10.07.2024 по 10.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ (согласно расчету).  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  

выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).  

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника спорного нежилого жилого помещения возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.  

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.  

Ответчик не представил доказательства своевременного исполнения обязательства по внесению взносов по оплате капитального ремонта за спорный период.  

Заявленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Оснований для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется. Длящаяся законная неустойка с 11.09.2024 по день фактической оплаты также подлежит взысканию с ответчика по день фактической оплаты долга.  

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49,110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светлояр" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 607 150 руб. 50 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года (за нежилое встроенное помещение - Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул Юлиуса Фучика, д 27, пом П4, кадастровый номер: 52:18:0040281:1841), 5 907 руб. 19 коп. неустойки за период с 10.07.2024 по 10.09.2024, неустойку с суммы задолженности в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2024 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 35 653 руб. расходов по государственной пошлине.  

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительные листы до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Г. Окутин