АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-13328/2023

19 апреля 2024 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  В.Н. Васильевой, рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24»: 

<

...>, ИНН (5751057024) ОГРН (1155749008590) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 21088,16 руб. (с учетом уточнений),

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 01.03.2024, диплом),

от ответчика   – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24» (далее – ООО УК ЖЭУ №24», истец)  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ)  о взыскании 21 088,16 руб., из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15 224,09 руб. за период с 01.09.2021 по 31.10.2023 за нежилое помещение №100 в многоквартирном доме №2 по Старо-Московскому шоссе в г. Орле, пени в сумме 5864,07 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024 (с учетом уточнений).

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что спорное помещение в период с 01.09.2021 по 08.08.2023 находилось в безвозмездном пользовании УМВД России по г. Орлу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №24» осуществляет функции по управлению МКД по адресу: г. Орел, Старо - Московское шоссе, д.2  на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома   и договором управления МКД от 25.01.2016.

Муниципальное образование «город Орел» является собственником нежилого помещения №200, расположенного по адресу: г. Орел, Старо - Московское шоссе, д.2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 09.09.2021. 

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 224,09 руб. за период с 01.09.2021 по 31.10.2023.

Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 126 ГК РФ).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму 15 224,09 руб. за период с 01.09.2021 по 31.10.2023.

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, то есть муниципальное образование «Город Орёл» несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 15 224,09 руб. за период с 01.09.2021 по 31.10.2023.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Данная позиция изложена в Определении Верховного суда от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018.

Довод ответчика о том, что в период с 01.09.2021 по 08.08.2023 нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Орел, Старо – Московское шоссе, д.2, площадью 31,4 кв.м. находилось в пользовании УМВД России по г. Орлу, в связи с чем, обязанность по содержанию спорного помещения с момента заключения договора безвозмездного пользования возложена на ссудополучателя, подлежит отклонению.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, г. Орел, Старо – Московское шоссе, д.2, площадью 31,4 кв.м., ранее было предоставлено Управлением муниципального имущества г. Орла в безвозмездное пользование Отделу внутренних дел Железнодорожного района г. Орла на основании договора от 14.12.2009 для размещения участкового пункта милиции.

Вопреки ссылкам истца на положения статьи 695 ГК РФ в договоре безвозмездного пользования не предусмотрена обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителями истца и ответчика,  в результате выхода на место 11.04.2024, составлен акт о том, что нежилое помещение №200, расположенное в МКД №2 по Старо-Московскому шоссе, свободно использования, на входной двери установлен внутренний замок. Со слов представителя УМИЗ г. Орла данное нежилое помещение освобождено сотрудниками УМВД г. Орла в 2018-2019 годах. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Положениями пункта 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в частях 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика 15 224,09 руб. 

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени в размере 5864,07 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее - Закон № 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Закона № 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Истец представил расчет пени в сумме размере 5864,07 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права.  

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил.

Требование истца о взыскании пени с ответчика в размере 5864,07 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024 в сумме подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24»: 

<

...>, ИНН (5751057024) ОГРН (1155749008590)  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 31.10.2023 в сумме 15224,09 руб., пени за период с 04.10.2022 по 08.02.2024 в сумме 5864,07 руб., а всего – 21088,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2000 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                           Л.П. Парфёнова