АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«25» ноября 2020 года                                                                          Дело № А53-27292/2020

Резолютивная часть решения объявлена «18» ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен «25» ноября 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова (ИНН 6140000516, ОГРН 1026101794377)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалстройинвест-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений Администрации города Азова обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалстройинвест-Юг» о взыскании 4 267 760,60 рубля задолженности, 531 139,35 рубля неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.07.2017 № 2489 за период 17.07.2019 по 01.06.2020.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова (далее - департамент) и обществом с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» заключен договор от 28.07.2017 № 2489 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000307:96, площадью 25 864,2 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, 

<

...> под строительство многоэтажных жилых домов. Договор аренды заключен на основании постановления администрации города Азова от 17.04.2017 №841 «О заключении нового договора аренды с ООО «ГСИ-Юг» на земельный участок по ул. Ленина, 279 в г. Азове», регистрация от 12.08.2017 номер № 61:45:0000307:96-61/002/2017-5.

В соответствии с подпунктом 3.3. пункта 3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяц, не позднее двадцатого числа отчетного месяца путем перечисления.

В соответствии с подпунктом 3.4. пункта 3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

Согласно отчету ООО ОК «СТАТУС» № 15/03/17-9 от 15.03.2017 «Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок общейплощадью 25864,00кв.м, кадастровый номер 61:45:0000307:96, расположенный по адресу: 

<

...>» годовой размер арендной платы в 2017 составляет 4 430 503,00 руб.

На земельном участке с кадастровым номером 61:0000307:96 находится объект незавершенного строительства 21% степенью готовности, кадастровый номер 61:45:0000307:803. 

В соответствии договором аренды земельного участка от 28.07.2017 №2489 начислена арендная плата с 17.07.2019 до момента приобретения прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:45:0000307:803 в ходе продажи с публичных торгов.

Согласно расчету департамента задолженность по данному договору аренды за период с 17.07.2019 по 01.06.2020 составляет 4 798 899,95руб., в т.ч. 4 267 760,60 руб. арендная плата за период с 17.07.2019 по 01.06.2020, 531 139,35 руб. пени за период с 21.07.2020 по 01.06.2020.

В силу п. 3.3 договора арендная плата с 12.08.2017 вносится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа отчетного месяца. 

В силу п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатору в письме от 19.06.2020 № 50/14.01-11.01/1562 предложено добровольно погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.

Неисполнение арендатором требования департамента в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН.

Ответчик в отзыве возражений по существу исковых требований не заявил, вопрос по взысканию задолженности по арендной плате, а также пеней, оставил на усмотрение суда.

Согласно расчету истца за арендатором по договору образовалась задолженность за период с 17.07.2019 по 01.06.2020 в сумме 4 267 760,60 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

Вместе с тем решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-31899/2017 от 17.01.2020 (резолютивная часть объявлена 13.01.2020) ООО «ГлобалСтройИнвест-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку периоды, по которым заявлены требования о взыскании задолженности, истекли после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), требования о взыскании задолженности за указанные периоды подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору пеней за период с 21.12.2019 по 21.06.2020 в сумме 47 271,79 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.07.2019 по 01.06.2020 составил 531 139,35 рубля. 

Указанный расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента подлежат полному удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составила 46 995 рублей.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобалстройинвест-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 267 760,60 рублей задолженности, 531 139,35 рублей неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобалстройинвест-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 46 995,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук