Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

02.11.2018 года Дело № А50-5689/18

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 02.11.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балтаевой Ж.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

с привлечением третьего лица – временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» ФИО1 

об обязании передать либо восстановить техническую документацию,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.03.2018, паспорт; ФИО3, паспорт;

от ответчика  – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Партнёр» (далее – ООО «Партнер», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» (далее – ООО УК «Ваш дом», ответчик) об обязании ответчика передать либо восстановить следующую техническую документацию на многоквартирные дома (далее – МКД), расположенные по адресу: 

<

...>

 -    план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

 -        проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

  -       схемы    внутридомовых    сетей     водоснабжения,    канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

 -        документы (акты) о приемке результатов работ;

 -  копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2018, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее АПК РФ).

Определением суда от 24.04.2018 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение по существу дела № 2-103/2018, находящегося в производстве Губахинского городского суда Пермского края.

Определением суда от 13.09.2018 производство по делу было возобновлено; к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» ФИО1 на основании ст. 51 АПК РФ.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривает со ссылкой на то, что вся документация на жилой дом по ул. Чернышевского, 56  направлена в адрес истца.

От третьего лица письменных пояснений по иску не поступило.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2017 года собственники жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании избрали в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Партнер», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 059-000303 от 11.06.2015 (п.3.5. Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 2 от 27.06.2017).

Апелляционным определением  Пермского краевого суда по делу № 33-7208/2018 от 11.07.2018 решение Губахинского городского суда от 20.04.2018 об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным протокола № 2 от 27.06.2017 общего собрания собственников помещений МКД № 56 по ул. Чернышевского оставлено без изменения; апелляционная жалоба ООО УК «Ваш дом» - без удовлетворения.

30 марта 2018 года собственники жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании избрали в качестве управляющей организации ООО «Партнер».

31 марта 2018 года собственники жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании избрали в качестве управляющей организации  ООО «Партнер».

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены  протоколы общего собрания собственников МКД № 2 от 27.06.2017, № 1/2018 от 30.03.2018, № 1 от 31.03.2018 соответственно.

Направленные  ООО УК «Ваш дом» уведомления о необходимости передачи технической и иной документации по каждому из вышеуказанных МКД соответственно, ответчик  оставил без внимания.

Факт управления жилыми многоквартирными домами по адресам: 

<

...>  подтверждается следующими представленными в материалы дела документами:

- протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов от № 2 от 27.06.2017, № 1/2018 от 30.03.2018, № 1 от 31.03.2018 соответственно;

-   договорами управления жилыми многоквартирными домами: № 1 от 01.08.2017, № 1 от 01.04.2018, № 1 от 01.04.2018 соответственно;

-  отчетом о проделанной работе за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 по адресу: 

<

...>;

- договором на оказание услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора № 3 от 01.02.2017;

- актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 12.07.2018, 18.04.2018, 13.06.2018, 09.07.2018, 03.04.2018, 19.04.2018, 18.05.2018, 03.08.2018, 05.09.2018, 

Поскольку указанная истцом техническая документация не была передана ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управление домом должен быть заключен договор в порядке, установленном этой статьей.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Нормы части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора, но и в случае принятия ими решения об изменении способа управления домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец избран общими собраниями собственников помещений в МКД в качестве управляющей организации, в связи с чем, наделен правом требовать у ответчика передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества МКД.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

Между тем, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, заявляя об отсутствии у него технической документации (ссылаясь на не передачу документов прежней управляющей организацией), не представил доказательств того, что документы он запрашивал и в их передаче было отказано.

Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом у предыдущей управляющей организации ответчик не представил.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что вся документация по МКД № 56 по ул. Чернышевского была передана истцу до рассмотрения дела по существу не нашел своего подтверждения и отклоняется судом как несостоятельный.

Вопреки доводам ответчика, исковые требования и перечень истребуемых у ответчика документов сформированы с учетом переданных истцу документов, в том числе, согласно письму № 286 от 12.09.2018 (л.д.100).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных в иске документов ответчиком истцу, суд приходит выводу о том, что указанный истцом к истребованию перечень документов соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Партнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу техническую документацию на жилые многоквартирные дома по адресам: 

<

...> а именно: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы    внутридомовых    сетей     водоснабжения,    канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; документы (акты) о приемке результатов работ; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

          Судья                                                                             Г.Л. Пономарев