АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

23.07.2020.                                                                                               дело № А53-11713/2020

Резолютивная часть решения объявлена   29.06.2020.

Полный текст решения изготовлен            23.07.2020.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-3» о взыскании задолженности по  договору аренды нежилого помещения от 19.11.2018 в размере 48 514,56 руб., пени за период с 11.01.2020 по 28.04.2020 в размере 3 400,75 руб., пени по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 13.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Определением от 15.06.2020 дело передано на рассмотрение судье Губенко М.И. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик в материалы дела отзыв не направил, доказательств оплаты задолженности  не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 29.06.2020 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 30.06.2020.

21.07.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-3» (арендатором) был заключён договор аренды нежилого помещения от 19.11.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать во временное возмездное пользование арендатору следующий объект недвижимости: помещение № 703 на седьмом этаже офисного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять указанное имущество и вносить предусмотренную договором плату за его пользование арендуемым помещением. Площадь арендуемого помещения составляет 127,6 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410270:215.

Договор действует с 19.11.2018 про 19.11.2019 (пункт 1.3 договора).

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН. 

Платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, пользование местами общего пользования и т.д.) не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставленным арендодателем на основании счетов управляющей компании, увеличенным на 6%-налог с дохода арендодателя. Оплата за электроэнергию производится на основании показаний электросчетчика арендуемого помещения за фактически потребленную арендатором электроэнергию по ценам, которые установлены энергоснабжающей компанией для офисного центра, увеличенным на 6%-налог с дохода арендодателя. Ответчик вправе перечислять плату за коммунальные платежи непосредственно ресурсоснабжащим организациям и управляющей компании с предоставлением подтверждающих документов арендодателю. Арендатор обязуется регулярно передавать показания приборов учета в управляющую компанию.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды помещение было передано ответчику во временное владение и пользование в день его заключения (19.11.2018). По окончании срока действия договора аренды помещение было возвращено истцу. Обеспечительный платеж, уплаченный ответчиком в соответствии с пунктом 3.7 договора,  был в полном объеме зачтен в счет арендной платы.

Как следует из искового заявления, в период действия договора аренды ответчик не исполнял обязанность по возмещению расходов истца на оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией помещения (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, пользование местами общего пользования и т.д.), установленную пунктом 3.1 договора.

За период с ноября 2018 по ноябрь 2019 в счет оплаты коммунальных услуг и иных услуг, связанных с эксплуатацией помещения, в пользу управляющей компании истцом были перечислены денежные средства в сумме 52 404,67 руб., из которых 45 768,45 руб. приходятся на период действия договора (с учетом неполных месяцев пользования помещением ответчиком: ноябрь 2018 и ноябрь 2019).

Таким образом, с учетом увеличения подлежащих возмещению сумму расходов на оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией помещения на 6% у ответчика образовалась задолженность в сумме 48 514,56 руб. (43 204,99 + 2 563,46 + 6% = 48 514,56).

30.12.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязуется за свой счет по мере необходимости производить текущий ремонт арендуемого помещения, постоянно поддерживать его в исправном состоянии, обязан производить за свой счет своевременно профилактическое техническое обслуживание оборудования в помещениях с привлечением специалистов, но не менее 1 раза в 6 месяцев, начиная с первого дня аренды.

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, пользование местами общего пользования и т.д.) не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставленным арендодателем на основании счетов управляющей компании, увеличенным на 6%-налог с дохода арендодателя. Оплата за электроэнергию производится на основании показаний электросчетчика арендуемого помещения за фактически потребленную арендатором электроэнергию по ценам, которые установлены энергоснабжающей компанией для офисного центра, увеличенным на 6%-налог с дохода арендодателя. Ответчик вправе перечислять плату за коммунальные платежи непосредственно ресурсоснабжащим организациям и управляющей компании с предоставлением подтверждающих документов арендодателю. Арендатор обязуется регулярно передавать показания приборов учета в управляющую компанию.

 Согласно п. 3 4 договора арендатор ежемесячно за фактически потребленные им услуги осуществляет оплату других платежей, связанных с уборкой арендованных помещений, телефонной связи и интернета согласно тарифам. Устанавливаемых уполномоченными на то органами на основании счетов-факту, предъявляемых от уполномоченных организаций, представляющих услугу.

 В соответствии с пунктом 6.7. договора с момента подписания акта приема-передачи арендатор приобретает права пользования помещением, а также самостоятельно, за свой свет и своими средствами несет бремя содержания переданного имущества. С этого момента арендодатель не отвечает за сохранность сданного помещения, все расходы по сохранности, содержание и обслуживанию несет арендатор.

Факт пользования ответчиком коммунальными услугами обусловлен использованием арендуемого нежилого помещения.

В подтверждении заявленных требований истцом представлен договора аренды от 19.11.2018. акт приема-передачи спорного помещения, счета на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту помещения, платежные поручения, подтверждающие оплату арендодателем спорных платежей управляющей компании.

Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги, услуги по содержанию и  текущему ремонту по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса российской Федерации в обязанности ответчика входит поддержание имущества в исправном состоянии, нести за свой счет текущий ремонт и не нести расходы, связанные на содержание имущества,елси иное не установлено законом или договором.

Согласно условиям договора аренды от 19.11.2018, ответчик обязан оплачивать истребимые истцом платежи по содержанию арендованного имущества (п 2.2.9,. 3.1., 3.4 договора).

Принимая во внимание изложенные нормы права, учитывая, что факт передачи нежилого помещения подтвержден материалами дела, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 48 514,56 руб., законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 28.04.2020 в размере 3 400,75 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.6 договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы и иных платежей по договору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, следовательно, требование о взыскании пени подлежит судом удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основной задолженности, начиная с 29.04.2020 по день фактической уплаты кредитору денежных средств, в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению, так как согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом размера основной задолженности в сумме 48 514,56 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.11.2018 в размере 48 514,56 руб., пени за период с 11.01.2020 по 28.04.2020 в размере 3 400,75 руб., а также пени, начисленные на основании пункта 3.6 договора от 19.11.2018 в размере 0,1 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 29.04.2020 по день фактической оплаты суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077 руб., итого – 53 992,31 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяГубенко М. И.