Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12782/2018

г. Петрозаводск

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен   27 мая 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И. (до перерыва), помощником судьи Лариной Т.В. (после перерыва), 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой» (ОГРН 1031000037243, ИНН 1001147270, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д.54)

к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Ленина, 2)

об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды и об изменении договора аренды земельного участка

при участии:

представителя истца (после перерыва) Скрипина Ч.В. (доверенность от 15.05.2018)

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 27.12.2018)  

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 14 до 21 мая 2019 года.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа   (далее – ответчик, администрация) об обязании в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды земельного участка №8639 от 09.02.2009 за период с 31 ноября 2016 по 31 ноября 2018 года с применением коэффициента П в размере 0,01%, установленного пунктом 1 Приложения к Порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утверждённым решением Петрозаводского городского совета от 20.12.2017 №28/11-241.

В судебном заседании представителем истца заявлено дополнительное требование о признании недействительным с 25.12.2014 пункта 1.2 договора аренды земельного участка №8639 и обязании администрации в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в данный договор, изложив пункт 1.2 в следующей редакции: «Для сохранения формы приспособления объекта культурного наследия по ул. ФИО3, д. 24 под многофункциональный общественно-деловой центр».

Суд удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению дополнительное требование.

Окончательное требование сформировано в ходатайстве от 5 марта 2019 года (том 2 листы 18-20). Истец просил: 1) обязать внести изменения в договор №8639 аренды земельного участка, а именно в формуле расчёта стоимости аренды земельного участка применить коэффициент П, равным 0,01% и в пункте 1.2 договора разрешенным использованием земельного участка указать «Для сохранения в форме приспособления объекта культурного наследия по ул. ФИО3, д.24 под многофункциональный общественно-деловой центр»;  2) обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №8639 за период с 14.09.2017 по 23.01.2019 с применением коэффициента П в размере 0,01%, установленным пунктом 1 приложения к Порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденному решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 №28/11-241 (далее – Порядок).

Изменение предмета иска судом принято, учитывая взаимосвязь заявленных требований, основанных на одних и тех же фактических обстоятельствах.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, пояснил, что фактическое использование земельного участка отличается от установленного договором разрешенного использования – «размещение офисно-торгового центра»; градостроительным планом земельного участка истцу согласовано проведение работ по сохранению и приспособлению объекта культурного наследия «Здание детской поликлиники (бывшее здание Наркомата Иностранных лео Карело-Финской ССР), 1936, 1946-1947 г.г.» под многофункциональный общественно-деловой центр); разрешение на реконструкцию выдано 23.01.2019; до указанной даты истец проводил проектно-изыскательские работы, офисно-торговая деятельность на земельном участке не велась.

Ответчик иск не признал. В отзыве на исковое заявление (том 1 листы 62-64, том 2 листы 2-4) и в судебном заседании заявлены следующие возражения: арендная плата определена в соответствии с Порядком, установившим, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется для конкретного вида разрешенного использования в соответствии с назначением земельного участка согласно предмету договора аренды, исходя из которого в последующем и применяется конкретный коэффициент П; для определения размера арендной платы на земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, используется значение коэффициента П, равное 18%; поскольку изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования земельного участка не вносились, основания для перерасчета арендной платы отсутствуют; заявив требование об изменении договора аренды, истец изменил предмет и основание иска, что противоречит положениям статьи 49 АПК РФ, досудебный порядок в части указанного требования не соблюден.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор №8639 от 09.02.2009 аренды земельного участка (том 1 листы 11-20), по условиям которого в аренду Обществу предоставлен находящийся в муниципальной собственности неделимый земельный участок по ул. ФИО3, 24 в г. Петрозаводске, имеющий кадастровый номер 10:01:01 41:005, общей площадью 1784 кв.м, для размещения офисно-торгового центра (пункты 1.1, 1.2).

Суд отмечает, что в ЕГРН разрешенным использованием земельного участка до настоящего времени указано «для эксплуатации здания детской поликлиники» (том 1 листы 37-40). 

Согласно пункту 2.1 арендная плата рассчитывается согласно приложению 1. Как следует из приложения 1, при заключении договора порядок расчёта определялся Временным положением об арендной плате за землю в городе Петрозаводске, утвержденным постановлением Главы самоуправления города от 28.11.1997 №4532, с учётом изменений на дату заключения договора. Согласно расчёту арендной платы годовая арендная плата определена как произведение базовой ставки на площадь земельного участка и составляла 34 689,88 руб. (ежедневная – 95,0408 руб.) (л.д.17).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчёта и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

Договор заключен сроком по 18 апреля 2015 года (пункт 7.2). Государственная регистрация сделки совершена 24 марта 2009 года (л.д.20). По истечении срока действия договора он считается возобновленным на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 №28/11-241 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа. Пунктом 2 Решения действие Порядка распространено на правоотношения, возникшие с 14 сентября 2017 года.

Письмом от 11.04.2018 (л.д.21) Администрация уведомила Общество об изменении арендной платы с 14 сентября 2017 года в связи с принятием Петрозаводским городским Советом решения от 20.12.2017 №28/11-241 «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» (далее – Порядок). С учётом установленного Порядка ежегодная арендная плата по договору аренды №8639 стала составлять 575 337,86 руб. (ежедневная – 1576,2681 руб.).

Из приложения к уведомлению – расчёта арендной платы (том 1 листы 22-23) – следует, что годовая арендная плата определена по формуле: Ап = УПКСЗ х S х П, где, 

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который определен для конкретного вида разрешенного использования земельного участка в отношении кадастрового квартала, исходя из назначения земельного участка, определенного предметом договора аренды земельного участка; утвержденный соответствующим актом Правительства Республики Карелия об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель и равный 1791,66 руб. за 1 кв.м (По типовому перечню функционального использования земель земельный участок отнесен к виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», приложение №3 к постановлению Правительства Республики Карелия от 15.05.2013 №158-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Карелия»); 

П – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из коэффициента УПКСЗ=18% (пункт 13 Приложения «Значения коэффициента, используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» к Порядку), 

S=1784 кв.м – площадь земельного участка. 

18.10.2018 Общество обратилось к Администрации с просьбой произвести перерасчёт арендной платы в связи с неверным указанием коэффициента П=18%, указав, что на земельном участке отсутствует какой-либо объект: существовавшее здание Детской поликлиники отсутствует, а объект «Многофункциональный общественно-деловой центр» находится в стадии проектирования (том 1 лист 18).

Администрация отказала в перерасчете, сославшись на Порядок определения размера арендной платы, которым установлено, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется для конкретного вида разрешенного использования земельного участка  в отношении кадастрового квартала в соответствии с назначением земельного участка согласно предмету договора аренды, исходя из которого в последующем и применяется конкретный коэффициент П, выраженный в процентах (том 1 лист 25).

Получив отказ в перерасчете, истец обратился в суд с настоящим иском. Общество считает, что с 14.09.2017  при расчете арендной платы за земельный участок должен использоваться  коэффициент П=0,01%, установленный пунктом 1 Приложения к Порядку и подлежащий применению в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов на период проведения проектно-изыскательских работ, но не более двух лет.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.11.2013 по делу А26-4981/2013 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

Приказом Министерства культуры Республики Карелия от 18.02.2000 № 38 «Об учете вновь выявленных памятниках истории и культуры» здание, расположенное по адресу: 

<

...> ФИО3 включено в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность с наименованием «Детская поликлиника» (1946-1947 гг.).

ООО «ТехПромСтрой» и Петрозаводский городской округ в лице Администрации владеют на праве собственности нежилыми помещениями площадью 1434,3 кв.м и 65,4 кв.м соответственно, расположенными по адресу: 

<

...>.

Между Министерством культуры Республики Карелия и администрацией Петрозаводского городского округа 12.10.2010, и ООО «ТехПромСтрой» 13.05.2011 подписаны охранные обязательства собственника недвижимого объекта культурного наследия.

21.05.2012 ООО «ТехПромСтрой» Министерством было выдано «Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия - «Здания детской поликлиники», согласно которому до начала производства работ по сохранению и приспособлению объекта для современного использования предусматривалось выполнение демонтажа конструкций и элементов, угрожающих обрушением, с выбраковкой необратимо поврежденных элементов и выполнением фиксационных чертежей; устройство временной кровли; предотвращение несанкционированного доступа на объект; вывоз мусора и приведение в надлежащий порядок территории объекта. Собственники здания не выполнили взятых на себя обязательств: проектно-сметная документация не разработана, консервационные (противоаварийные) работы не проведены, производство ремонтно-реставрационных работ на объекте не началось. При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.10.2013 по делу № А26-5037/2013 установлен факт проведения 15.06.2013 одним из собственников здания – ООО «ТехПромСтрой» работ по сносу части здания «Детской поликлиники», в  связи с чем Общество привлечено к административной ответственности,

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.11.2013 суд обязал Общество и Администрацию пропорционально доле на общее имущество здания провести на выявленном объекте культурного наследия – «Детская поликлиника», 1946 – 1947г.г., расположенном по адресу: 

<

...> ФИО3, в части непострадавшей в результате незаконного сноса консервационные (противоаварийные) работы.

 В последующем способ исполнения изменен определением от 28.11.2017, с присуждением обязанности произвести разборку деревянных элементов и конструкций «Здания детской поликлиники» с маркировкой и последующим складированием данных элементов и конструкций на площадке, обеспечивающей их сохранность и безопасность, в том числе от воздействия атмосферных осадков; 

Устроить консервационную кровлю над брандмауэрной вставкой, цоколем «Здания детской поликлиники» в целях сохранения конструкции от воздействия атмосферных осадков до начала производства работ по восстановлению здания.

Как указывает истец, до 28.10.2011 года Общество арендовало здание, с 28.11.2018 приобрело право собственности на часть помещений площадью 1 434,3 кв.м (том 2 лист 72). Начиная с 2005 года, то есть с даты заключения договора аренды сгоревшей детской поликлиники, Общество разработало четыре проекта реконструкции здания; предпоследний проект начал осуществляться в 2014 году.

9.11.2014 Министерство культуры Республики Карелия выдало Обществу задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия №3.2-01/613, в пункте 16 которого поручило разработать научно-проектную документацию для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (том 1 листы 75-77).

Постановлением №6412 от 25.12.2014 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» (том 1 листы 78-83) Администрация согласовала изменение использования земельного участка, вместо размещения офисно-торгового центра – под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Постановление №354 от 27.12.2012, утвердившее ранее действовавший градостроительный план, признано утратившим силу.

21.11.2017 года Администрация утвердила новый градостроительный план земельного участка для сохранения в форме приспособления объекта культурного наследия по ул. ФИО3, д.24 под многофункциональный общественно-деловой центр (том 1 листы 106-110).

В дальнейшем Общество разрабатывало проектную документацию на производство работ в соответствии с измененным целевым назначением объекта культурного наследия, согласовывало проект.  Данный факт подтвержден: договором №35П/17 от 14.11.2017, заключенным с ЗАО «ЛАД» на разработку проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия «Здание Детской поликлиники» (том 1 листы 111-113); письмом Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия от 14.05.2018 о согласовании разработки проектно-сметной документации по сохранению и приспособлению объекта культурного наследия под многофункциональный общественно-деловой центр (том 1 лист 114); техническим заданием к договору №21/2018 от 28.08.2018, заключенному с ООО ИСК «Комплекс» на выполнение инженерно-геологических изысканий по названному объекту (том 1 листы119-130); согласованием проектной документации, выданным Управлением по охране объектов культурного наследия Республики Карелия 1 октября 2018 года (том 1 листы 131-132). 

Разрешение на реконструкцию получено Обществом 23.01.2019 года (том 2 листы 46-48).

Таким образом, в период с 21 ноября 2017 года до 23 января 2019 года на спорном земельном участке отсутствовал объект «офисно-торговый центр»; истец в указанный период проводил изыскания и разрабатывал проектную документацию в отношении объекта культурного наследия по ул. ФИО3, д.24 в форме приспособления его под многофункциональный общественно-деловой центр.

 Это обстоятельство подтверждается: заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия №3.2-01/21 от 29.02.2016 (том 1 листы 88-95), в котором зафиксировано, что здание детской поликлиники не используется в связи с аварийным состоянием; договором №30П/2017 между Обществом и ЗАО «ЛАД» на составление чертежей маркировки сруба здания Детской поликлиники (том 1 листы 99-101); разрешением Госкомитета Республики Карелия по охране объектов культурного наследия от 05.09.2017 № 3.2-03/168 на производство противоаварийных и консервационных мероприятий (том 1 листы 102-103); предписанием Госкомитета Республики Карелия по охране объектов культурного наследия от 08.11.2017 №11/2017 о приостановке работ по демонтажу конструкций и элементов объекта культурного наследия (том 1 листы 104-105).

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Применительно к рассматриваемому делу спорный земельный участок относится к зоне многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения (Ог), что подтверждается выкопировкой из карты градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа Правил землепользования и застройки города Петрозаводска (том 2 лист 10). В число основных видов разрешенного использования земельных участков в указанное зоне включены административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры (статья 41 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска, утвержденных решением Петрозаводского городского совета от 11.03.2010 №26/38-771).

Следовательно, градостроительный план земельного участка от 21.11.2017 с назначением «Для сохранения в форме приспособления объекта культурного наследия по ул. ФИО3, д.24 под многофункциональный общественно-деловой центр» соответствует Правилам землепользования и застройки города Петрозаводска.

Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса, пункта 9 статьи 1, частей 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке. 

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что по общим правилам фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в кадастр.

Несмотря на то, что изменения относительно разрешенного использования земельного участка  в ЕГРН до настоящего времени не внесены, утвердив 21.11.2017 градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 10:01:001 01 41:5 для сохранения в форме приспособления объекта культурного наследия под многофункциональный общественно-деловой центр (том 2 листы 81-94) Администрация фактически согласовала целевое использование земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.

В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

Принимая во внимание наличие доказательств выполнения проектирования здания в форме приспособления объекта культурного наследия под общественно-деловой центр, а согласование целевого использования земельного участка в соответствии с градостроительным планом от 21.11.2017, с указанной даты значение коэффициента П, используемого для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, должно соответствовать значению 0,01%, как в отношении земельного участка, предоставленного для размещения административных зданий на период проведения проектно-изыскательских работ (пункт 1 Приложения 1 к Порядку) (том 1 лист137 оборот).

Следует учитывать, что договор аренды земельного участка заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установившего принцип регулируемой арендной платы за земельные участки, находящейся в публичной собственности. 

В силу пункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2013 №73).

Такой Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержден решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 №25/11-241, его действие распространяется на правоотношения, возникшие с 14.09.2017 (пункт 2 Решения) (том 1 лист 136). Применительно к спорным отношениям следует учитывать, что использование земельного участка под сохранение объекта культурного наследия в форме его приспособления под общественно-деловой центр согласовано Администрацией с даты утверждения градостроительного плана от 21.11.2017.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления №73). 

По изложенным основаниям требование арендатора об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору подлежит удовлетворению применительно к периоду с 21.11.2017 до 23.01.2019 года.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает, хотя досудебный порядок урегулирования спора по требованию об изменении договора аренды соблюден, что подтверждается письмом Общества от 29.01.2019 (том 2 лист 21).

Изменение исходных данных, приведенных в формуле определением арендной платы (приложение 1 к договору), внесением значения коэффициента П=0,01% вместо 18% после 23.01.2019, с учётом положений статьи 453 ГК РФ, является необоснованным по праву, поскольку указанный коэффициент подлежит применению только на период проведения проектно-изыскательских работ, которые на день рассмотрения дела завершены.

Относительно требования об изменении пункта 1.2 договора о разрешенном использовании земельного участка следует учитывать, что в ЕГРН разрешенным использованием земельного участка до настоящего времени указано «для эксплуатации здания детской поликлиники» (том 1 листы 37-40). Расположенный на земельном участке объект имеет статус выявленного объекта культурного наследия.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (часть 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (часть 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В данном случае в градостроительном плане земельного участка от 27.11.2017 прямо указано, что действие градостроительного регламента на земельный участок не распространяется.

Доказательства обращения к уполномоченным органам исполнительной власти Республики Карелия или уполномоченными органам местного самоуправления об изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец суду не представил. Ввиду несоблюдения административного порядка изменения разрешенного использования земельного участка отсутствуют основания для внесения изменений в договор аренды в части разрешенного использования в судебном порядке.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Обязать администрацию Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 8639 от 09.02.2009 за период с 21 ноября 2017 по 22 января 2019 года с применением коэффициента П а размере 0,01 процента, установленного пунктом 1 приложения к Порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 №28/11-241.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общество с ограниченной ответственностью "ТехПромСтрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.