ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-49827/2021

02 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     25 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2022 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Смирнова Я.Г.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1,

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.05.2021,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.10.2021

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-49827/2021 по правилам искового производства, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, принятое

по иску товарищества собственников жилья «Надежда»

к государственному казенному образовательному учреждению высшего образования «Российская таможенная академия»

о взыскании,

установил:

Товарищество собственников жилья «Надежда» (истец, ТСЖ «Надежда») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному казенному образовательному учреждению высшего образования «Российская таможенная академия» Санкт-Петербургский филиал имени В.Б. Бобкова Российской таможенной академии (ответчик, Учреждение) о взыскании 217 204,17 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 48 007,84 рублей долга по платежам в фонд капитального ремонта, 33 488,56 рублей пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, 3745 рублей пени за несвоевременную оплату платежей в фонд капитального ремонта в размере, 19 058,31 рублей процентов за пользование денежными средствами в размере, 9250 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2021 требования удовлетворены.

По результатам проверки обоснованности апелляционной жалобы ответчика определением от 08.12.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку рассмотрение данной категории дел в порядке упрощенного производства противоречит нормам действующего законодательства.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, представитель ответчика просит оставить иск без удовлетворения.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав позиции сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

ТСЖ «Надежда» в соответствии с Уставом является товариществом собственников жилья многоквартирного дома по адресу: СПб ул. Ленсовета, д.90, управляет Многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. 

Согласно данным выписки ФГИС ЕГРН нежилое помещение по адресу ул. Ленсовета, д. 90, литера А, кв. 210, находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление Ответчику - Государственному казенному образовательному учреждению высшего образования «Российская таможенная академия», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.12.1998 № 104792.15. 

В порядке, установленном пунктами 5.5.9; 5.5.10; 5.5.11 устава утверждены сметы доходов и расходов, размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были установлены для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Для внесения обязательных платежей Ответчику ежемесячно выставляется и направляется счет-квитанция.

Согласно счетам за период с 01.06.2018 по 05.05.2021 Учреждению выставлены к оплате услуги на сумму 217 204,17 рублей. 

Кроме того, решением общего собрания многоквартирного дома, протокол №2 от 04.08.2014 д.90, в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками многоквартирного дома было принято решении о формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете под управлением Истца. Для внесения обязательных платежей в Фонд капитального ремонта Ответчику ежемесячно выставляется счет-квитанция. 

Согласно счетам за период с 01.06.2018 по 05.05.2021 Учреждению выставлены к оплате в фонд капитального ремонта взносы на сумму 48 007,84 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Поскольку оплата не производится Учреждением должным образом, Товарищество обратилось в судебном порядке о взыскании вышеуказанных задолженностей, а также начисленных на неоплаченные суммы неустоек и процентов по 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ТСЖ является управляющей компанией многоквартирных домов на основании Протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, и, соответственно, исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С иском о взыскании расходов на содержание общего имущества, а также платы за коммунальные услуги Общество обратилось к Учреждению, за которым спорный объект закреплен на праве оперативного управления.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В связи с изложенным право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на Учреждение и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик сведения о выбытии спорных помещений в заявленный период из оперативного управления Учреждения не представил. Период начисления задолженности в отношении спорных помещений определен на основании представленных в материалы дела документов.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу частей 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Истец в порядке, установленном пунктами 5.5.9; 5.5.10; 5.5.11 устава, утвердил сметы доходов и расходов на все периоды по которым взыскивается задолженность. Размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были установлены для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Общим собранием многоквартирного дома, собственниками было принято решение, оформленное протоколом №2 от 04.08.2014, о формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете под управлением Истца. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона. При таком положении Общество не могло отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие письменного договора управления (государственного контракта), заключенного с Учреждением (либо с иным представителем собственника).

Поскольку данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений, довод Учреждения об отсутствии договорных отношений между ним и Обществом подлежит отклонению.

Указанная правовая позиция сформулирована в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федераций, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Проверив расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 217 204,17 рублей, по взносам на капитальный ремонт в размере 48 007,84 рублей, заявленной истцом к взысканию с ответчика, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что размер ее не оспорен надлежащим образом, решения общих собраний собственников не признаны незаконными в установленном порядке, приходит к выводу о правомерности иска в указанной части.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в частности неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 и частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет Пени и составляет: - 33 488 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг; - 3 745 рублей, пени за несвоевременную оплату платежей в фонд капитального ремонта. 

За просрочку оплаты вышеуказанных услуг истцом начислена неустойка, размер которой, произведенный в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом Постановления Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», также арифметически не оспорен, в силу чего требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное требование, полагает его не подлежащим удовлетворению.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами.

В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на начисление процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем случае между сторонами отсутствует договор, предусматривающий возможность начисления процентов по указанной норме права, что, в совокупности с тем, что неосновательное обогащение не доказано, свидетельствует о том, что на рассчитанную истцом сумму не подлежат начислению проценты по денежному обязательству, предусмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения исковых требований распределены судебные расходы по госпошлине между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 – 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.10.2021 по делу №А56-49827/2021 отменить.

Взыскать с Санкт-Петербургского филиала имени В.Б. Бобкова Российской таможенной академии в пользу товарищества собственников жилья «Надежда»:

задолженность:

- по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 217 204,17 рублей,

- по взносам на капитальный ремонт в размере 48 007,84 рублей

пени

- за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 33 488,56 рублей,

- за несвоевременную оплату взносам на капитальный ремонт в размере 3 745,00 рублей, 

в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 8 871,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товарищества собственников жилья «Надежда» из федерального бюджета Российской Федерации 333,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

Я.Г. Смирнова