﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1374/2021

09 июня 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

	Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску Товарищества собственников жилья «Инициатива» (ОГРН 1027700242349, ИНН 7716191292) к Индивидуальному предпринимателю Мотову Юрию Анатольевичу (ОГРН 319183200039570, ИНН 181600763761) о взыскании 847 973 рублей 54 копеек долга за жилищно-коммунальные услуги, 172 084 рублей 64 копеек неустойки, 47 508 рублей 81 копейки взносов на капитальный ремонт, 47 508  рублей 81 копейки неустойки,

при участии представителей:

истца: Максименко В.А.  – представитель (доверенность от 01.08.2018),

ответчика: до перерыва: Чуркин В.Э. – представитель (доверенность от 20.03.2021), после перерыва: не явился (уведомлен),

установил:

Товарищество собственников жилья «Инициатива» (далее – ТСЖ «Инициатива») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мотову Юрию Анатольевичу (далее – ИП Мотов Ю.А.) о взыскании 847 973 рублей 54 копеек долга за жилищно-коммунальные услуги, 172 084 рублей 64 копеек неустойки, 47 508 рублей 81 копейки взносов на капитальный ремонт, 47 508 рублей 81 копейки неустойки.

В заседании суда 31.03.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 1 248 521 руб. 16 коп., из которых: 753 535 руб. 16 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги, 107 685 руб. 69 коп. неустойка, 292 003 руб. 50 коп. взносы на капитальный ремонт, 65 296 руб. 81 коп. неустойка.

В заседании суда 03.06.20121 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 1 233 905 руб. 88 коп., из которых: 734 849 руб. 69 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги, 138 015 руб. 80 коп. неустойка, 292 003 руб. 50 коп. взносы на капитальный ремонт, 69 036 руб. 89 коп. неустойка.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 03, 07 июня 2021.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В заседании суда 07.06.2021 в соответствии со статьей 49 АПК РФ  судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 872 865 руб. 49 коп., из которых: 734 849 руб. 69 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги, 138 015 руб. 50 коп. неустойка.

Представитель ТСЖ «Инициатива» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ИП Мотова Ю.А. исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск. После окончания перерыва в заседание 07.06.2021 ответчик явку компетентного представителя не обеспечил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Инициатива» на основании решения № 1 осуществляет управление многоквартирным домом № 29 по ул.  Менжинского  в г. Москве.

В указанном МКД расположены 2 нежилых помещения: 

- площадью 59 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3694, право собственности на объект зарегистрировано 31.07.2017, переход права собственности зарегистрирован 09.12.2019;

- площадью 207 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3688, право собственности на объект зарегистрировано 04.09.2017, переход права собственности зарегистрирован 09.12.2019;

и 1 жилое помещение площадью 73,6 кв.м., кадастровый номер объекта 77:02:0014006:3148, право собственности на объект зарегистрировано 22.01.2018, переход права собственности зарегистрирован 09.12.2019, являющиеся в указанные периоды собственностью ИП Мотова Ю.А., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д.21-23).

Неоплата ИП Мотовым Ю.А., являющимся в период с января 2018 года по ноябрь 2019 года собственником спорных помещений, 734 849 руб. 69 коп. стоимости жилищных услуг, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (том 1 л.д.44-49) с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм ИП Мотов Ю.А., являясь в период с января 2018 года по ноябрь 2019 года собственником жилых и нежилых помещений в МКД, обязан содержать принадлежащее ему имущество.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В силу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников законодательством определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании, а в случае непринятия такого решения собственниками, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Установление платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в ином порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Решением общего собрания ТСЖ от 10.04.2015 утверждены тарифы  на техническое обслуживание, согласно которым установлены следующие тарифы: 

Собственники жилых помещений, имеющие единственное жилье и зарегистрированные в нем – 17,84 руб./кв.м., собственники, имеющие более одного жилья или не зарегистрированные, а также за площадь, занимаемую сверх установленных норм – 24,53 руб./кв.м.

Обязательные платежи и взносы: домофон 64 руб./квартира, антенна - 75 руб./квартира, услуга по расчету ЖКУ (целевой взнос) - 1,75 руб./м2,  дежурные по подъезду - 5,50 руб./м2, охрана (только для автовладельцев, целевой взнос) 1500 руб./место (том 1 л.д.119)

Установлены нормативы услуги отопления на 2018 год  в размере 0,014,  на 2019 год – 0,0145.

Также протоколами общего собрания от 29.12.2018 утвержден утверждены размер платы по договорам «Охрана машин» - 1700 руб./мес. за автомобиль с 01.12.2018, размер платы  за общедомовую антенну  - 169 руб./мес. Сметой расходов ТСЖ утвержден тариф на юридическое сопровождение ТСЖ  в размере 2,50 руб./м2 (том 1 л.д.129-133). Протоколом общего собрания от 28.12.2016 утверждена плата за систему видеонаблюдения в виде целевого взноса в размере 1,57 руб./кв.м. (представлен в последнем заседании).

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений ответчика подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строкам содержание и ремонт общего имущества, в том числе в виде утвержденных целевых сборов исходя из утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД тарифов на содержание общего имущества, действующих в соответствующие периоды.

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком документально не опровергнута.

Вопреки доводам отзыва все примененные в расчете строки расходов на содержание общего имущества утверждены общими собраниями собственников помещений в МКД. Доказательств, подтверждающих, что указанные решения оспорены и отменены, вследствие чего не должны предъявляться к оплате ответчику, материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ). 

В расчет платы ТСЖ «Инициатива» также правомерно включена плата за охрану машин, поскольку объективных доказательств, свидетельствующих о том,  что ответчик был лишен возможности использовать придомовую территорию для парковки принадлежащих его работникам и гостям транспортных средств, так как для него был ограничен въезд на территорию жилого дома, материалы дела не содержат.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вопреки приведенным доводам ответчика, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Доказательств того, что спорные услуги в течение заявленного истцом периода были оказаны иным лицом (не истцом) ответчик не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по формуле: 

где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных уполномоченными органами государственной власти тарифов и нормативов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Проверив расчет ТСЖ «Инициатива», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Разногласия сторон по периодам владения ответчиком спорными помещениями, а также по внесенным оплатам между сторонами урегулированы, в связи с чем истец уточнил исковые требования в соответствующей части.

Также истец уточнил исковые требования в части взыскания вносов на капитальный ремонт с учетом принятого в рамках дела № А40-43591/17-142-325 решения Арбитражного суда города Москвы.

Иные возражения ответчика судом отклонены в связи с неверным толкованием норм материального права.

С учетом вышеизложенного, на основании статей 210, 247 ГК РФ, 36, 37, 158, 154 ЖК РФ исковые требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в сумме 734 849 руб. 69 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ ТСЖ «Инициатива» предъявлено требование о взыскании с ИП Мотова Ю.А. неустойки в сумме 138 015 руб. 50 коп. за период просрочки с 13.02.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.  Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 138 015 руб. 50 коп. неустойки является обоснованным на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 20 457  руб.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 3 694 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики       		                                             	      

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мотова Юрия Анатольевича (ОГРН 319183200039570, ИНН 181600763761) в пользу Товарищества собственников жилья «Инициатива» (ОГРН 1027700242349, ИНН 7716191292) 872 865 рублей 49 копеек, 734 849 рублей 69 копеек долг, 138 015 рублей 80 копеек неустойка; а также 20 457 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Инициатива» (ОГРН 1027700242349, ИНН 7716191292) из федерального бюджета 3 694 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.02.2021 № 38.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева