Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127325/2022

01 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

 

индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к

открытому акционерному обществу «Лесплитинвест»

(188760, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

об установлении сервитута,

 

третье лицо:

-ФИО2,

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 10.06.2024, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерное общество «Лесплитинвест» (далее - ответчик): 

1. Об установлении сервитута для обеспечения правомочий собственника земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33, площадью 13599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в форме права ограниченного пользования на условиях, изложенных в проекте договора, а именно:

Предмет: право прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33.

Описание маршрутов (словесное)

Маршрут №1 (проезд):

-маршрут проезда с южной стороны территории с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:17 (в пределах части указанного участка площадью 21 кем согласно схеме); 

-для подъезда к пандусам здания цеха, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:33, по южной стене которого проходит граница участка указанного участка, задействуются части земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17 (в пределах части указанного участка площадью 701 кв.м. согласно схеме), 47:03:0301010:18 (в пределах части указанного участка площадью 2133 кв.м согласно схеме).

Маршрут №2 (проход): 

-маршрут прохода людей к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33 пролегает через контрольно-пропускной пункт ОАО «Лесплитинвест», находящийся по адресу 

<

...>, с задействованием частей земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:27 (в пределах части указанного участка площадью 1031 кв.м согласно схеме), 47:03:0301010:30 (в пределах частей указанного участка площадью 3050 и 17 кв.м согласно схеме) и 47:03:0301010:17 (в пределах частей указанного участка площадью 154,37 и 35 кв.м согласно схеме).

Описание маршрутов (визуальное) 

В соответствии с приложением к исковому заявлению

Срок действия сервитута: бессрочно 

Размер платы за сервитут: 92.000,00 (девяносто две тысячи) рублей  ежегодно, из которых: 

-33.800,00 рублей  - плата за сервитут по маршруту №1,

-58.200,00 рублей - плата за сервитут по маршруту №2.

2. Об обязании открытого акционерного общества «Лесплитинвест» заключить с истцом соглашение о сервитуте на право прохода и проезда через принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:030101017, 47:03:0301010:18, 47:03:0301010:27, 47:03:0301010:30 в форме ограниченного пользования на условиях, изложенных в п. 1 просительной части настоящего искового заявления, и в соответствии с прилагаемым проектом договора. 

Определением арбитражного суда от 23.12.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 23.12.2022 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е. дело №А56-127325/2022 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой тот просил поручить Союзу «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» или Частному экспертному учреждению «Городское учреждение судебной экспертизы», с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Определить все возможные варианты проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33, в том числе, для использования по назначению расположенного на данном земельном участке здания мебельного цеха №2, кадастровый номер 47:03:0301010:178, через принадлежащие на праве собственности ОАО «Лесплитинвест» земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17, 47:03:0301010:18, 47:03:0301010:27, 47:03:0301010:30, и указать оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения проезда и прохода к зданию (кадастровый номер 47:03:0301010:178) и земельному участку (кадастровый номер 47:03:0301010:33) с учетом:

-наименьших обременении и затрат для правообладателей земельных участков, обременяемых сервитутом;

-требований законодательства Российской Федерации;

-с указанием координат поворотных точек.

2. Определить площади и границы наиболее оптимальных вариантов сервитута для обеспечения прохода и проезда к указанным выше зданию и земельному участку.

3. Определить плату за сервитут для прохода и проезда к зданию и земельному участку по оптимальному варианту сервитута, с учетом необходимости обслуживания и ремонта дорог, в отношении которых должен быть установлен сервитут, в том числе стоимости обслуживания входной группы и запирающих (заграждающих) устройств на входе на территорию ОАО «Лесплитинвест», а также использования принадлежащей последнему автодороги с кадастровым номером 47:03:0301010:147 (в случае, если маршрут прохода пролегает через данное сооружение).

Определением арбитражного суда от 22.09.2023 ходатайство истца о проведении судебной экспертизы удовлетворено, производство экспертизы поручено экспертам Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В материалы дела Союзом «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» представлено Заключение эксперта от 25.04.2024 №154-06-07209-23.

Участвовавшие в судебном заседании 20.05.2024 представители сторон против возобновления производства по делу не возражали.

Определением от 22.05.2024 производство по делу А56-127325/2022 возобновлено, рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 10.06.2024.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить письменные мотивированные позиции по существу рассматриваемого спора с учетом Заключения эксперта.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу повторной экспертизы.

Представитель истца против удовлетворения вышеназванного ходатайства возражал, полагал возможным рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Письменное ходатайство ответчика о назначении по делу повторной судебной экспертизы, приложенные к нему Заключение специалиста о результатах рецензирования заключения специалиста от 25.04.2024 №154-06-07209-23, платежное поручение от 05.06.2024 №20130 на сумму 280.000,00 рублей, а также ответы ООО «Терра», АНО «ЦНИЭ» о возможности проведения судебной экспертизы по делу приобщены в материалы дела.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. 

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 по делу №305-КГ17-15833, от 07.02.2019 №309- ЭС18-8960). 

При этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Необходимость назначения по делу повторной экспертизы ответчик мотивирует неполнотой проведенного экспертами исследования, а также отсутствием у тех должной компетенции в сфере строительно-технических экспертиз.

Согласно части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. 

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев изложенные ответчиком доводы в пользу необходимости назначения по делу повторной экспертизы, суд отказывает в признании их обоснованными.

Самостоятельный выбор экспертом способов сбора информации и методов исследования является реализацией принципа независимости эксперта. Данный принцип опирается, в том числе на свободу выбора методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с точки зрения эксперта, для изучения данных конкретных объектов экспертизы.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

В рассматриваемом случае, Заключение эксперта от 25.04.2024 №154-06-07209-23 признается судом надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представленное в материалы дела экспертное заключение содержит ответы на поставленные вопросы, является ясным и полным, выводы экспертов сделаны на основе представленных документов и не содержат противоречий, в связи с чем, суд не находит оснований ставить под сомнение объективность, всесторонность проведенного экспертом исследования и достоверность сделанных на его основе выводов, равно как и компетенцию экспертов.

При таких обстоятельствах, суд не считает необходимым и целесообразным назначение по делу повторной экспертизы.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истцу на праве общей долевой собственности с третьим лицом принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:33 площадью 13599 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ул. Заводская, д.7.

Истцом отмечено, что для обеспечения возможности прохода и проезда к вышеназванному земельному участку необходимо пользоваться частями следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:17 (площадь: 36726 кв.м., адрес: 

<

...>);

-земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:18 (площадь: 278298 кв.м., адрес: 

<

...>);

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:27 (площадь: 21644 кв.м., адрес: 

<

...>);

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:30 (площадь: 9649 кв.м., адрес: Ленинградская область, Приозерский район, г. Приозерск, ул., Заводская).

В материалы дела представлены заключения кадастрового инженера, составленные в ходе подготовки межевых планов по итогам выполнения кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17, 47:03:0301010:18, 47:03:0301010:27, 47:03:03.01010:30, 47:03:0301010:33. Так, земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:33 не имеет общих границ с землями общего пользования и со всех сторон окружен земельными участками, принадлежащими на праве собственности иным лицам, что делает доступ к нему невозможным. 

Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:17, наименее обременительным вариантом проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33 является проезд с южной стороны, от берега реки Вуокса, маршрут которого пролегает через земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:17. 

Истец указывает на то, что для организации такого проезда часть земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:17 фактически не используется его собственником и представляет собой продолговатую полосу земли, совпадающую с линейным объектом - железнодорожным путем не общего пользования, который в настоящее время отсутствует (разрушен).

Отмечено в заявлении и то, что наиболее оптимальным и наименее обременительным для ответчика вариантом пешеходного прохода к земельному участку является маршрут, пролегающий через основной контрольно-пропускной пункт ответчика, предназначенный для прохода на территорию завода работников данного предприятия, и проходящий через части земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:03010)0:17, 47:03:0301010:27, 47:03:0301010:30.

  Согласно представленному в материалы дела предложению истца об установлении сервитута от 14.11.2022 №14-11/22, направленному ответчику и полученным им 19.11.2022, последнему были предложены следующие условия ограниченного пользования земельными участками:

Предмет: право прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33. Описание маршрутов (словесное). 

Маршрут №1 (проезд):

- маршрут проезда с южной стороны территории с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:17 (в пределах части указанного участка площадью 21 кв.м согласно схеме);

-для подъездам пандусам здания цеха, расположенного поземельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:33, по южной стене которого проходит граница участка указанного участка, задействуются части земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17 (в пределах части указанного участка площадью 701 кем согласно схеме), 47:03:0301010:18 (в пределах части указанного участка площадью 2133 кв.м согласно схеме).

Маршрут №2 (проход):

- маршрут прохода людей к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33 пролегает через контрольно-пропускной пункт ОАО «Лесплитинвест», находящийся по адресу 

<

...>, с задействованием частей земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:27 (в пределах части указанного участка площадью 1031 кв.м согласно схеме), 47:03:0301010:30 (в пределах частей указанного участка площадью 3050 и 17 кв.м. согласно схеме) и 47:03:0301010:17 (в пределах частей указанного участка площадью 154,37 и 35 кв.м согласно схеме).

Описание маршрутов (визуальное)

Срок действия сервитута: бессрочно

Размер платы за сервитут: 92.000,00 рублей ежегодно, из которых:

- 33.800,00 рублей - плата за сервитут по маршруту №1;

- 58.200,00 рублей - плата за сервитут по маршруту №2. 

Отсутствие ответа на вышеназванное предложение стало основанием для обращения истца вы арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком  (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации  линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных  участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. 

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 №11248/11 (далее – Постановление № 11248/11), из положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что сервитут может  быть  установлен  судом  в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. 

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. 

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны  исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. 

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении  исков  следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении №11248/11 суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, в связи с чем, может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости  разрешения  судом  вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний, суд может назначить проведение экспертизы. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось ранее, судом по ходатайству истца назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата».

Так, экспертами подготовлен один вариант организации проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33, в том числе для использования по назначению расположенного на данном земельном участке здания мебельного цеха №2 с кадастровым номером 47:03:0301010:178, в целях его безопасной эксплуатации

Данный вариант доступа располагается в границах территории предприятия «Лесплитинвест» и состоит из:

-маршрута №1 - автомобильный проезд,

-маршрута №2 - пешеходный проход,

-обеспечения подъезда к южной стороне здания мебельного цеха №2.

Ширина полосы движения дороги на территории производственной зоны в границах иных земельных участков принята при двух полосах движения - 3.75 м на каждую полосу, суммарно в двух направлениях - 7.5м (СП 396.1325800.2018). Там где фактическая ширина дороги была менее 7.5м, полоса устанавливалась по факту. Ширина полосы пешеходного доступа - 1.5м (СП 42.13330.2016).

Маршрут №1: 

Автомобильный проезд от земель общего пользования обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 2049 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:40, площадь части ЗУ - 971 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 65 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 92 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 25 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 51 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 493 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:18, площадь части ЗУ - 46 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 39 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 1 кв.м.

Общая площадь сервитута (автомобильного проезда) по маршруту №1 составляет 3832 кв.м. 

Общая протяженность сервитута (автомобильного проезда) по маршруту №1 составляет 587 м.

Маршрут №2 (пешеходный проход):

Пешеходный проход от земель общего пользования обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:27, площадь части ЗУ - ПО кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 42 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 549 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 161 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:40, площадь части ЗУ - 19 кв.м.; 

-ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 11 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 5 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 10 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 105 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 9 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 1 кв.м.

Общая площадь сервитута (пешеходного прохода) по маршруту №2 составляет 1022 кв.м.

Общая протяженность сервитута (пешеходного прохода) по маршруту №2 составляет 683 м.

Автомобильный проезд к южной стороне здания мебельного цеха №2 обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 1262 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:18, площадь части ЗУ - 2146 кв.м. 

Общая площадь сервитута для обеспечения подъезда к южной стороне здания мебельного цеха №2 составляет 3408 кв.м.

Общая протяженность сервитута для обеспечения подъезда к южной стороне здания мебельного цеха №2 составляет 250 м.

Что касается размера платы ограниченного пользования земельными участками, эксперт пришел к выводу о том, что её размер составляет 1.241.828,00 рублей в год.

Вышеназванная сумма включает себя:

 

Показатель

Стоимость, руб./год

Плата за сервитут для прохода и проезда к зданию и земельному участку по оптимальному варианту сервитута

1.241.828,00

в том числе:

 

Плата за сервитут по Маршруту №1 - Автомобильный проезд от земель общего пользования

116.345,00

Плата за сервитут по Маршруту №2 - Пешеходный проход от земель общего пользования

27.972,00

Плата за сервитут за Подъезд к южной стороне здания мебельного цеха №2 (автомобильный проезд)

195.866,00

Плата за использование принадлежащей ОАО «Лесплитинвест» автодороги с кадастровым номером 47:03:0301010:147 (Плата за обслуживание и ремонт дорог, в отношении которых должен быть установлен сервитут)

211.039,00

Плата за обслуживание входной группы и запирающих (заграждающих) устройств на входе на территорию ОАО «Лесплитинвест»

690.605,00

 

Рассматриваемое заключение экспертов суд принимает в качестве достоверного и достаточного  доказательств, учитывая, что заключение являются мотивированным, имеет последовательные выводы и соответствует имеющимся в материалах дела документам. 

Доказательства, опровергающие выводы, изложенные в заключении экспертов по результатам проведения судебной экспертизы, в материалы дела не представлены. 

Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется.

Обеспечение нужд истца возможно только посредством установления сервитута. Наиболее оптимальным, наименее обременительным и единственно возможным вариантом является установление сервитута согласно варианту, предложенному экспертами.

Несогласие ответчика с выводами, сделанными экспертами по итогам проведенной экспертизы, не может являться основанием для признания необоснованным и неполным проведенного исследования.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение обстоятельств, на основании которых ответчик уведомил истца о расторжении Договоров аренды, суд отказывает в удовлетворении рассматриваемого заявления.

Принимая во внимание правовую природу заявленных требований, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления бессрочного сервитута с учетом Заключения эксперта от 25.04.2024 №154-06-07209-23, а также в удовлетворении требований о заключении Соглашения сервитуте в редакции составленной с учетом Заключения эксперта от 25.04.2024 №154-06-07209-23.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Отказать открытому акционерному обществу «Лесплитинвест» в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы.

2. Установить сервитут для обеспечения правомочий индивидуального предпринимателя ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33, площадью 13599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в форме права ограниченного пользования на следующих условиях:

Предмет: право прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33.

Маршрут №1: 

Автомобильный проезд от земель общего пользования обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 2049 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:40, площадь части ЗУ - 971 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 65 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 92 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 25 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 51 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 493 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:18, площадь части ЗУ - 46 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 39 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 1 кв.м.

Общая площадь сервитута (автомобильного проезда) по маршруту №1 составляет 3832 кв.м. 

Общая протяженность сервитута (автомобильного проезда) по маршруту №1 составляет 587 м.

Маршрут №2 (пешеходный проход):

Пешеходный проход от земель общего пользования обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:27, площадь части ЗУ - ПО кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 42 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 549 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 161 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:40, площадь части ЗУ - 19 кв.м.; 

-ЗУ 47:03:0301010:16, площадь части ЗУ - 11 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:30, площадь части ЗУ - 5 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 10 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 105 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 9 кв.м.;

-   земли (не оформленный участок), площадь 1 кв.м.

Общая площадь сервитута (пешеходного прохода) по маршруту №2 составляет 1022 кв.м.

Общая протяженность сервитута (пешеходного прохода) по маршруту №2 составляет 683 м.

Автомобильный проезд к южной стороне здания мебельного цеха №2 обеспечивается через:

-   ЗУ 47:03:0301010:17, площадь части ЗУ - 1262 кв.м.;

-   ЗУ 47:03:0301010:18, площадь части ЗУ - 2146 кв.м. 

Общая площадь сервитута для обеспечения подъезда к южной стороне здания мебельного цеха №2 составляет 3408 кв.м.

Общая протяженность сервитута для обеспечения подъезда к южной стороне здания мебельного цеха №2 составляет 250 м.

Срок действия сервитута: бессрочно 

Размер платы за сервитут: 1.241.828,00 рублей в год, из которых:

 

Показатель

Стоимость, руб./год

Плата за сервитут для прохода и проезда к зданию и земельному участку по оптимальному варианту сервитута

1.241.828,00

в том числе:

 

Плата за сервитут по Маршруту №1 - Автомобильный проезд от земель общего пользования

116.345,00

Плата за сервитут по Маршруту №2 - Пешеходный проход от земель общего пользования

27.972,00

Плата за сервитут за Подъезд к южной стороне здания мебельного цеха №2 (автомобильный проезд)

195.866,00

Плата за использование принадлежащей ОАО «Лесплитинвест» автодороги с кадастровым номером 47:03:0301010:147 (Плата за обслуживание и ремонт дорог, в отношении которых должен быть установлен сервитут)

211.039,00

Плата за обслуживание входной группы и запирающих (заграждающих) устройств на входе на территорию ОАО «Лесплитинвест»

690.605,00

 

3. Обязать открытое акционерное общество «Лесплитинвест» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 соглашение о сервитуте на право прохода и проезда через принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:030101017, 47:03:0301010:18, 47:03:0301010:27, 47:03:0301010:30 в форме ограниченного пользования на условиях, изложенных ниже:

 

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

г. Санкт-Петербург                                                                                                         «_ »_____________ 202__ года

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «Лесплитинвест», именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице генерального директора Управляющей организации - Акционерного общества «Объединенная спичечная компания» ФИО6, действующей на основании Устава, а также Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от «07» апреля 2020 г., с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем:

 

1. Предмет соглашения

 

1.1. В соответствии с условиями Соглашения Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения проезда право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17, 47:03:0301010:18, принадлежащих Собственнику на праве собственности.

1.2. В соответствии с условиями Соглашения Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:17, 47:03:0301010:27, 47:03:0301010:30, принадлежащих Собственнику на праве собственности.

1.3. Сервитуты, указанные в пунктах 1.1, 1.2 Соглашения, устанавливаются в интересах Пользователя, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33, прилегающего к земельным участкам, принадлежащим Собственнику.

1.4. Маршруты прохода и проезда в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Соглашения, схематично обозначены в Приложении №1 к Соглашению. Точные границы указанных маршрутов обозначены на схемах и чертежах, приложенных к Заключению экспертов от 25.04.2024 №154-06-07209-23.

1.5. Устанавливаемые сервитуты являются постоянными.

1.6. Сервитуты вступают в силу с момента их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитутов возложена на Пользователя. Расходы, связанные с регистрацией сервитутов, несет Пользователь.

2. Порядок ограниченного пользования.

 

2.1. Ограниченное пользование (сервитуты) частями земельных участков и объекта недвижимости, указанных в пунктах 1.1, 1.2 Соглашения, осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных в соответствии с пунктом 1.4 Соглашения.

2.2.      Осуществление сервитута, указанного в пункте 1.1 Соглашения, осуществляется Пользователем в следующем порядке:

-в целях проезда на любом технически исправном транспортном средстве к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-в целях проезда специальной техники для осуществления ремонтных, строительных или иных работ на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-в целях провоза (вывоза) строительных материалов, оборудования или иной продукции, необходимых для осуществления (подготовки к осуществлению) предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-в целях вывоза и последующей утилизации строительных или иных отходов, образовавшихся в результате деятельности, осуществляемой в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-в иных целях, сопряженных с ведением хозяйственной деятельности в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-проезд в границах устанавливаемого сервитута не требует предварительного согласования Собственника и может осуществляться круглосуточно в любой день недели, включая выходные и праздничные дни.

2.3.      Осуществление сервитута, указанного в пункте 1.2 Соглашения, осуществляется Пользователем в следующем порядке:

-в целях пешего прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:03:0301010:33;

-проход осуществляется через проходную Собственника, расположенную по адресу: 

<

...>;

-проход осуществляется по заявкам Пользователя, оформленным в соответствии с Формой заявки (Приложение №7 к Соглашению) и направленным по электронной почте: pomdir@lplit.ru не позднее, чем за 2 (два) часа до предполагаемого времени прохода (в пределах режима работы Собственника);

-  лица, осуществляющие проход через территорию Собственника, обязаны соблюдать требования безопасности и правила поведения на территории Собственника, включая порядок контроля доступа на территорию и режим работы контрольно-пропускного пункта Собственника, проходить все необходимые инструктажи по технике безопасности, которые проводятся Собственником.

2.4.  Под лицами, осуществляющими проход или проезд через территорию Собственника, в целях Соглашения понимаются как сам Пользователь, так и любой его представитель, подрядчик, работник, иное лицо, действующее по поручению и в интересах Пользователя, на которое пользователем оформляется заявка в соответствии с пунктом 2.3 Соглашения.

2.5.  Обременение частей земельных участков сервитутами не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этими частями или земельными участками в целом. Осуществление сервитутов Пользователем должно быть наименее обременительным для земельных участков, в отношении которых они установлены.

2.6. Сервитуты не могут быть самостоятельными предметами купли-продажи, залога и не могут передаваться каким-либо способом лицам, не относящимся к указанным в пункте 2.4 Соглашения.

3. Права и обязанности сторон.

 

3.1.      Собственник обязан:

3.1.1.   Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитутов на принадлежащих ему частях земельных участков.

3.1.2.   Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитутов в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3.   Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном Соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитутов ввиду отпадения оснований, по которым они установлены.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1.  Осуществлять сервитуты земельными участками и сооружением Собственника в порядке, установленном разделом 2 Соглашения, наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2.  Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном Соглашением.

4. Плата за сервитут

 

4.1. За установленный в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Соглашения сервитут Пользователь обязуется уплачивать Пользователю ежегодную плату в размере 1.241.828,00 рублей (один миллион двести сорок одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей.

4.2. Оплата суммы, указанной в пункте 4.1, производится Пользователем ежемесячными равными платежами не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

4.3.  В случае изменения факторов, влияющих на размер платы за сервитут (увеличениетранспортного потока, систематическое (более 15 дней в месяц на протяжении более чем двух месяцев подряд) использование тяжелой строительной техники и т.п.), Собственник вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке пересматривать договорную цену в сторону ее увеличения не более чем на 15% за один раз.

4.4. В случае принятия решения об изменении размера платы за сервитут Собственник направляет Пользователю соответствующее уведомление не позднее, чем за 30 дней до вступления в силу таких изменений. Соглашение будет считаться измененным в части платы за сервитут по истечении 30 дней с момента получения Пользователем уведомления Собственника.

4.5. При внесении изменений в законодательство РФ о федеральных налогах и сборах в период действия Соглашения, влекущих изменение ставки НДС, стоимость платы за сервитут также подлежит пропорциональному изменению, в результате чего размер такой платы за вычетом НДС остается неизменным. Такое изменение размера платы не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения и происходит автоматически - с даты вступления в силу соответствующих изменений в законодательстве РФ.

4.6.  Все платежи, осуществляемые в рамках Соглашения, производятся в безналичном порядке по реквизитам Собственника, указанным в Соглашении.

5. Прекращение сервитута

 

5.1. По требованию Собственника сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

5.2. В случаях, когда земельные участки, принадлежащие Собственнику, в результате их обременения сервитутами не могут использоваться в соответствии с целевым или фактическим назначением участков, Собственник вправе требовать прекращения сервитутов в судебном порядке.

6.         Ответственность сторон

 

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушение Пользователем сроков внесения платежей, предусмотренных Соглашением, Собственник вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3.   При нарушении Пользователем правил осуществления сервитутов, предусмотренных Соглашением, Собственник вправе потребовать уплаты штрафа в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за каждый случай нарушения.

6.4.  В случае намеренного создания Собственником препятствий Пользователю в осуществлении сервитутов Пользователь вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый случай нарушения.

6.5.  Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства, предусмотренные Соглашением.

7. Заключительные положения

 

7.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2. Стороны договорились о том, что объявление в государстве военной мобилизации, проведение специальных военных или контртеррористических операций, введение военного положения, режима повышенной готовности и т.п., а также пандемия COVID-19 и других вирусных заболеваний и принимаемые в связи с их распространением со стороны государства меры не являются обстоятельствами непреодолимой силы по смыслу настоящего Соглашения.

7.3. Для направления документов и юридически значимых сообщений Стороны используют электронную почту:

Пользователя: 9758992@mail.ru

Собственника: pomdir@lplit.ru

7.4. Любые документы и сообщения, направленные с использованием указанных в пункте 7.3 Соглашения адресов электронной почты, считаются полученными и: порождающими соответствующие юридические последствия в таком же объеме, как если бы они были направлены на бумажном носителе по юридическому адресу Стороны — получателя.

Моментом доставки сообщения, направленного по электронной почте, считается момент отправки соответствующего письма.

Доказательством получения передаваемых посредством электронной почты документов и сообщений является распечатанный на бумаге, либо выгруженный в электронный формат файл с электронным письмом, на котором видно от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Стороны подтверждают, что они всецело контролируют и имеют неограниченный доступ к электронной почте, адреса которой указаны в пункте 7.3. Соглашения.

7.5.   Стороны не лишены права использовать по обоюдной договоренности другие средства обмена информацией и документами, позволяющие установить, от кого исходит и кому адресовано то или иное сообщение, в том числе, почтовые и курьерские службы, мессенджеры, факсимильную и телеграфную связь и т.д.

7.6.   В случае немотивированного воспрепятствования Собственника в осуществлении сервитутов в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, Пользователь вправе произвести фото и видеосъемку соответствующих нарушений, после чего направить материалы фото и видеосъемки вместе с электронным письмом в адрес Собственника, в котором должны быть указаны дата, время и место нарушения. Распечатка такого электронного письма, либо выгруженный в электронный формат файл с таким письмом будет считаться надлежащим доказательством факта нарушения Собственником своих обязательств по Соглашению.

В случае, если Собственник не согласен с фактом нарушения, он должен в ответном письме, направленном Пользователю не позднее 4-х часов с момента получения от него письма, указать законные либо предусмотренные Соглашением основания воспрепятствования в осуществлении прохода/проезда.

7.7. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий, возникающих в процессе исполнения Соглашения, путем проведения переговоров.

7.8. В случае недостижения согласия по итогам переговоров любая из Сторон вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.9. Соглашение составлено в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу -по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.10.    Приложениями к Соглашению являются:

1) Приложение № 1 - Заключение экспертов от 25.04.2024 №154-06-07209-23;

2) Приложение №2 - межевой план по участку с кадастровым номером 47:03:0301010:17 от 13.10.2022;

3)    Приложение №3 - межевой план по участку с кадастровым номером 47:03:0301010:18 от 13.10.2022;

4)    Приложение №4 - межевой план по участку с кадастровым номером 47:03:0301010:17 от 12.10.2022;

5)    Приложение №5 - межевой план по участку с кадастровым номером 47:03:0301010:27 от 14.10.2022;

6)    Приложение №6 - межевой план по участку с кадастровым номером 47:03:0301010:30 от 12.10.2022;

7)   Приложение №7 - Форма заявки на проход.

 

8. Адреса и реквизиты сторон

 

СОБСТВЕННИК

РЕКВИЗИТЫ

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

ОАО «Лесплитинвест»

Наименование сторон

Индивидуальный предприниматель ФИО1

188760, Ленинградская обл., Приозерский р-н, Приозерск г, Инженерная ул., дом № 13

Адрес

192283, Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д.45, лит. А

<

***>

ОГРН

ОГРНИП 

<

***>

<

***>/471201001

ИНН/КПП

<

***>

40702810560000000090 ПАО Банк Санкт-Петербург, г. Приозерск

Р/сч

р/с 

<

***> Северо-Западный банк ПАО Сбербанк России

г. Санкт-Петербург

30101810600000000817

К/сч

30101810500000000653

044106817

БИК

044030653

Email: pomdir@lplit.ru 8 (813-79) 31-380

Контактное лицо

телефон 

<

***> e-mail; 9758992@mail.ru

 

9. Подписи сторон

Генеральный директор Управляющей                  Индивидуальный предприниматель

организации ОАО «Лесплитинвест»                               ФИО1

 

Взыскать с открытого акционерного общества «Лесплитинвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплаты государственной пошлины в размере 6.000,00 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.