АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2440/2018

г. Петропавловск-Камчатский

30 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН410101239868, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: 

общество с ограниченной ответственностью «Альтаир»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16 в размере 2 361 054 рубля 06 копеек

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности                         от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком по 31.12.2018),

от ответчика:

ФИО4 – представитель по доверенности от 13.12.2017 (сроком на 1 год),

от третьего лица:

не явились, 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 2 361 054 рубля 06 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16, в том числе: 1 504 685 рублей 44 копейки суммы основного долга за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 и 856 368 рублей 62 копейки пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2015 по 05.04.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанному договору.

Определением суда от 05.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>).

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика требования не признал по основанию, изложенному в отзыве.

Третье лицо к судебному заседанию направило ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя, указало, что возражений по заявленным требованиям не имеет и оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.03.2016 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления (арендодатель по договору) и ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 10/16, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010119:346, площадью 0.4727 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактическое (целевое использование): для эксплуатации объекта: Здание бытового обслуживания населения по ул. Ак. Королева в                           г. Петропавловск-Камчатский (далее – Участок).

Согласно пункту 1.3 Участок находится в пользовании у арендатора с 18.08.2015. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок действия договора установлен в пункте 2.1 договора, а именно с 03.03.2016 по 02.03.2020. При этом стороны указали, что правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации прав на объект, расположенный на Участке, с 18.08.2015.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

За просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме в пункте 6.2 договора стороны предусмотрели ответственность в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2016 за ФИО2 18.08.2015 зарегистрировано право собственности на здание бытового обслуживания населения по ул. Ак.Королева в г.Петропавловске-Камчатском.

02.10.2017 Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 01-08-01/9980/17 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.03.2016                  № 10/16 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от  03.03.2016 № 10/16, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период  с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 1 504 685, 44 рубля.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с протоколами расчета арендной платы за 2016, 2017 годы на основании постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 96-П «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством» (действующего в спорный период времени).

Возражая относительно заявленных требований, предприниматель, ссылаясь на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 по делу  № А24-4228/2016, полагает, что не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку не является и не являлся собственником вышеуказанного здания.

Согласно указанному постановлению арбитражный суд апелляционной инстанции признал недействительным договор инвестирования от 09.01.2013    № 09/01, заключенный между ООО «Альтаир» и ФИО2, с приложениями к данному договору (акт реализации сторонами деятельности по строительству объекта недвижимого имущества от 03.07.2015, справка ООО «Альтаир» от 03.07.2015 № 03/07-11 о суммарном объеме капитальных вложений, справка ООО «Альтаир» от 03.07.2015 № 03/07-12 о финансовом исполнении договора инвестирования) и применил следующие последствия недействительности сделки: - прекратить право собственности                   ФИО2 на объект недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул.Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801; - погасить запись № 41-41/001/009/2015- 2753/1 от 18.08.2015 о праве собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул. Академика Королева в                                                      г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801; - обязать ФИО2 передать конкурсному управляющему ООО «Альтаир» объект недвижимого недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801 в течение трёх дней с даты вынесения настоящего постановления.

Вместе с тем, признание судом апелляционной инстанции 17.04.2018 договора инвестирования от 09.01.2013  № 09/01 недействительным само по себе не освобождает ответчика от обязанности оплатить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16 на котором расположено здание, поскольку арендатор до признания указанной сделки недействительной фактически использовал спорный земельный участок по назначению.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за время пользования земельным участком с 01.10.2016 по 30.09.2017, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в полном размере в материалах дела не имеется, контррасчет суммы основного долга предпринимателем не представлен, доказательства того, что расчет произведет истцом неверно, отсутствуют, суд признал, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере                 1 504 685,44 рубля подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени в размере                 856 368,62 рубля обоснованным. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         34 805  рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН410101239868, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16  за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 1 504 685, 44 рубля – основной долг, за период с 16.09.2015 по 05.04.2018 в размере 856 368, 62 рубля – пени, всего взыскать 2 361 054 рубля 06 копеек.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН410101239868, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 805 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               А.А. Копылова