АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-504/2024

г. Новосибирск

22 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи                    Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН: 

<

***>),                           г. Новосибирск, 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), хозяйственного партнерства "Народная управляющая компания" (ИНН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 58 107 рублей 74 копеек (основной долг),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность №НТСК-24/75 от 08.04.2024, паспорт, диплом,

ответчика: не явился, извещен,

третьих лиц: не явился, извещен, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (далее – истец, ООО «НТСК», ЕТО)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (далее – ответчик, ООО «Сибгорский», общество) задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 58 107 рублей 74 копеек (основной долг).

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. В соответствии с Приказом Минэнерго России от 14.04.2022 № 324 обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения №1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1), указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года. Ответчик, являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирного дома по ул. Кавалерийская, 3/1. При строительстве указанного МКД ответчик спроектировал и построил участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры. С учетом требований действующего законодательства и разъяснений правоприменительной практики, ответчик является собственником участка тепловой сети от внешней стены дома по ул. Кавалерийская, 3/1 до тепловой камеры. До 01.07.2022 между АО «СИБЭКО» (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска до 01.07.2022) и ООО «Сибгорстрой» действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 626002450 от 03.12.2018. В соответствии с приложением № 3 к указанному договору объектом ресурсоснабжения выступали: нежилая часть МКД по ул. Кавалерийская, 3/1 и тепловая сеть от стены МКД до тепловой камеры. После 01.07.2022 ответчик не обращался к ООО «НТСК» (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска после 01.07.2022) с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения. Сведения о передачи нежилых помещений, расположенных в МКД по ул. Кавалерийская, 3/1, и тепловой сети от ответчика в адрес истца не поступали. Подтверждение факта передачи спорных объектов от ответчика иному лицу отсутствуют. Таким образом, ответчик как законный владелец спорных объектов ресурсоснабжения обязан производить оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов. Стоимость тепловой энергии, потребленной и неоплаченной ответчиком в период с 01.06.2023 по 31.10.2023  составила 58 107 рублей 74 копейки. Претензия истца № исх-20-12/1-104686/23-0-294 от 16.11.2023  с требованием об уплате долга,  оставлена ответчиком без удовлетворения,  в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Определением от 02.02.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) и хозяйственное партнерство "Народная управляющая компания" (ИНН: 

<

***>).

Определением от 02.05.2024 приостановлено производство по делу № А45-504/2024 до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-31365/2023.  

Протокольным определением от 29.08.2024 производство по делу № А45-504/2024  возобновлено. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ранее  представил возражения на исковое заявление. Так, согласно возражениям ответчик пояснил следующее. Между ООО «Сибгорстрой» и АО «Сибирская энергетическая компания» 03.12.2018 был заключен договор №626002450 теплоснабжения и поставки горячей воды. Согласно условиям договора АО «Сибирская энергетическая компания» обязуется поставить ООО «Сибгорстрой»  через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а ООО «Сибгорстрой»  обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды. Дополнительным соглашением от 21.11.2019 к договору изменены сроки действия договора: договор действовал по 27.04.2020, после чего действия договора прекращено. Договор №626002450 теплоснабжения и поставки горячей воды заключен ООО «Сибгорстрой» на период строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский р-н, ул. Кавалерийская, д.3/1. 21.09.2021 Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-148-2021 многоквартирного дома с помещениями общественного назначения – I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский р-н, ул. Кавалерийская, д.3/1. Согласно пункту 2.2 разрешения нежилые помещения (помещения общественного назначения) площадью 1006,7 кв.м. входят в состав жилого фонда МКД. С 31.12.2021. Хозяйственное партнерство «Народная управляющая компания», является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании лицензии, выданной государственной жилищной инспекцией Новосибирской области. Актом приема-передачи от 29.12.2021 ООО «Сибгорстрой» передало ХП «НУК» объект незавершенного строительства МКД с помещениями общественного назначения с целью содержания и ремонта инженерных сетей и оборудования МКД, расположенного в помещениях объекта. Таким образом, задолженность по тепловой энергии за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 подлежит взысканию с хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания». Согласно поданному исковому заявлению ООО «Новосибирская теплосетевая компания» просит взыскать плату за тепловые потери, определенные расчетным путем за участок сети: нежилая часть МКД по ул. Кавалерийская, 3/1 и тепловая сеть от стены МКД до тепловой камеры, т.е. участок, находящийся за границей балансовой ответственности ХП «НУК». В тоже время, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 (резолютивная часть объявлена 18.02.2021) по делу №А45-26746/2020 ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В соответствии с проведенной инвентаризацией активов должника, опубликованной на ЕФРСБ (сообщение №7043882 от 26.07.2021) среди имущества ООО «Сибгорстрой» отсутствует сети теплоснабжения, располагающиеся за участок сети: нежилая часть МКД по ул. Кавалерийская, 3/1 и тепловая сеть от стены МКД до тепловой камеры. Указанной участок сети является бесхозным. В связи с завершением строительства МКД ООО «Сибгорстрой» передало тепловые сети в декабре 2021 для их эксплуатации управляющей компании, тем самым исполнив обязательства застройщика по вводу МКД в эксплуатацию и подключению их к сетям инженернотехнического обеспечения. Ресурсоснабжающая организация, как профессиональны участник отношений в сфере поставки тепловой энергии, после выявления бесхозных сетей, действуя добросовестно и разумно, должна была обратиться администрацию г. Новосибирска с уведомлением о выявлении бесхозных сетей и с заявлением об определении балансодержателя указанных сетей. До настоящего времени данные действия, как следует, из искового заявления не предприняты. При этом расходы на содержание бесхозных сетей подлежат включению в тариф ресурсоснабжающей организации. ООО «Сибгорстрой» в заявленном периоде 01.06.2023 по 31.10.2023 не являлся потребителем коммунальных услуг, ни балансодержателем сетей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц,    извещенных о  времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проанализировав действующее законодательство, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

В пункте 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении определено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. 

Частью 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении закреплено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

В силу пункта 11 статьи 15 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации или теплоснабжающие организации приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или компенсируют указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными (технологически присоединенными) к одной системе теплоснабжения. 

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022  N 55-р муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с Приказом Минэнерго России от 14.04.2022 N 324 ООО "НТСК" присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения N 1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1), указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года (актуализация на 2023 год), утвержденной приказом Минэнерго России от 7 июня 2022 года N 551.

Пунктом 19 (1) Правил N 808, определено, что в ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация осуществляет обслуживание лиц, являющихся потребителями тепловой энергии на основании заключенных с единой теплоснабжающей организацией договоров теплоснабжения.

Ответчик, являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирного дома по ул. Кавалерийская, 3/1.

При строительстве указанного МКД ответчик спроектировал и построил участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры.

Согласно части 2 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении в ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель только у единой теплоснабжающей организации, в зоне деятельности которой они находятся, по договору теплоснабжения, за исключением приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8 настоящего Федерального закона. потребители в ценовой зоне теплоснабжения.

Согласно части 3 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 настоящего Федерального закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, теплосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Данная обязанность потребителя заключить договор, продублирована в пункте 41(4) Правил N 808.

До 01.07.2022 между АО "Сибэко" (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска до 01.07.2022) и ООО "Сибгорстрой" действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 626002450 от 03.12.2018. В соответствии с приложением N 3 к указанному договору объектом ресурсоснабжения выступали: нежилая часть МКД по ул. Кавалерийская, 3/1 и тепловая сеть от стены МКД до тепловой камеры.

После 01.07.2022 ответчик не обращался к ООО "НТСК" (ЕТО, поставляющая тепловую энергию на территории г. Новосибирска после 01.07.2022) с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения. Сведения о передачи нежилых помещений, расположенных в МКД по ул. Кавалерийская, 3/1, и тепловой сети от ответчика в адрес истца не поступали.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя ресурса

Сумма спорной задолженности складывается из объема потерь тепловой энергии на сетях, принадлежащих ответчику, а также потребленной энергии на нужды отопления нежилой части МКД (нежилые помещения общей площадью 1006,7 кв. м).

Расчет истца документально подтвержден, ответчиком не оспорен, признан верным.

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил N 808).

В соответствии с пунктом 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, ее часть расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними и относится к потерям теплосетевой организации, во владении которой находятся тепловые сети.

Из указанных норм следует, что обязанность по оплате потерь, возникающих в тепловых сетях возложена действующим законодательством как на сетевые организации, так и на иных владельцев объектов теплосетевого хозяйства, которыми могут выступать не только собственники соответствующих объектов, но также и иные лица, которым эти объекты переданы во владение и пользование.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, статья 36 ЖК РФ).

Строительство МКД, как правило, сопряжено с организацией застройщиком последующего теплоснабжения МКД путем подключения (технологического присоединения) к системам централизованного теплоснабжения, развитие которых входит в число основ государственной политики в сфере теплоснабжения (статья 3 Закона о теплоснабжении).

Такое технологическое присоединение осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (статья 52.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации), с учетом особенностей, предусмотренных Законом о теплоснабжении.

Затраты на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение к ним относятся к обычным расходным обязательствам застройщика.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Такими правами, насколько это не противоречит существу правового регулирования в сфере ресурсоснабжения и законным интересам других лиц, собственник участка сети распоряжается по своему усмотрению (статьи 1, 2, 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, собственник в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (в том числе, на участок сети), объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Такой отказ в силу прямого указания закона (абзац второй статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации) не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества (в том числе, обязанности по оплате потерь ресурса) - такая обязанность по общему правилу сохраняется у собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, он предполагает реализацию предусмотренного статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 6 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и соответствующими подзаконными актами порядка постановки бесхозяйной вещи, используемой для передачи энергетических ресурсов, на учет и последующего поступления ее в муниципальную собственность, а также выполнения органом местного самоуправления следующей из части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении обязанности по определению теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей.

Помимо отказа от права собственности на участок сети, застройщик вправе передать ее муниципалитету на основании договора (статьи 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, дарения (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иными словами, застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Из материалов дела следует, что ООО "Сибгорстрой", являясь застройщиком, осуществило строительство многоквартирного дома по ул. Кавалерийская, 3/1. При строительстве указанного МКД ООО "Сибгорстрой" спроектировало и построило участок тепловой сети от внешней стены дома до тепловой камеры.

Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен МКД, могут быть отнесены к общему имуществу того или иного МКД только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены МКД.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2024, вступившим в законную силу, ООО "Сибгорстрой" отказано в удовлетворении требований к  муниципальному образованию г. Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска об обязании принять на баланс для содержания и обслуживания сети теплоснабжения, расположенные от стены МКД по ул. Кавалерийская, д. 3/1 до наружной стены тепловой камеры 1304-А. В настоящем деле суд не установил обстоятельств уклонения муниципального образования г. Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска совершения предложенной застройщиком сделки по принятию участков сетей в муниципальную собственность, фактов неправомерного поведения ответчика.

Кроме того, на момент рассмотрения дела по существу решений общих собраний собственников спорных МКД о включении спорных участков тепловых сетей в состав общего имущества МКД принято не было. Иного материалы дела не содержат.  

Факт ввода МКД в эксплуатацию не презюмирует включение спорных участков тепловых сетей в состав общего имущества.

При изложенных обстоятельствах дела, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика (застройщика) обязанности по оплате потерь в спорной сети, поскольку данный участок инженерной инфраструктуры создан застройщиком, по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поступил в его собственность.

По завершении строительства МКД застройщик исполнил обязательства по вводу МКД в эксплуатацию и их подключению к сетям инженерно-технического обеспечения, после чего не завершил процесс передачи вновь созданного участка тепловой сети в муниципальную собственность.

Таким образом, ответчиком не доказана принадлежность спорных участков сетей к общему имуществу МКД, не совершено действий по надлежащей передаче соответствующей инженерной инфраструктуры в установленном порядке муниципальному образованию, теплоснабжающей организации, не приведено документально подтвержденных доводов о приобретении тепловыми сетями статуса бесхозяйного имущества.

Кроме того, суд отмечает, что факт принадлежности спорных сетей установлен в рамках дела №А45-9102/2023, решение по которому имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. В  том числе, доводы ответчика о том, что после завершения строительством многоквартирного жилого дома по ул. Кавалерийская, д. 3/1, все помещения и тепловая сеть переданы избранной управляющей организации - хозяйственному партнерству "Народная Управляющая Компания" являются несостоятельными и нашли свое отражение в рамках дела №А45-9102/2023.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как следует из  постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу № А45-9102/2023, суд проанализировав в совокупности проектную документацию в отношении помещений (представлена в электронное дело 05.09.2023), целевое назначение помещений, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2021, выписки из ЕГРН, экспликацию к поэтажному плану (представлена в электронное дело 10.10.20203), план объекта (представлен в электронное дело 05.03.2024), суд апелляционной инстанции приходит выводу, что спорные помещения не отвечают признаку общего имущества, что также подтверждается последующей регистрацией права собственности на них застройщика ООО "Сибгорстрой", с учетом не представления ответчиком относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт владения помещениями иными лицами в период с 01.07.2022 по 31.05.2023, и доказательств использования помещений в качестве мест общего пользования, соответственно, обязанным лицом по оплате ресурса является ООО "Сибгорстрой". Из представленных документов следует, что объект, находящийся по ул. Кавалерийская, д. 3/1 с кадастровым номером 54:35:032950:299 является нежилым помещением общественного назначения расположен на 1 и 2 этаже имеет площадь помещения 1006,7 кв. м. Помещениями общественного назначения согласно п. 3.1.31 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" являются помещения, предназначенные для размещения учреждений, предприятий, организаций общественного назначения, не оказывающих вредных воздействий на условия проживания в многоквартирном жилом здании и жилой застройке. 02.10.2023 истцом было проведено обследование помещений, составлен акт осмотра, согласно которому помещения 388,9 кв. м (1 этаж) и 617,8 кв. м (2 этаж) не используются, закрыты, расположены на 1 и 2 этажах, согласно акту осмотра к МОП не отнесены (представлен в электронное дело 10.10.2023). Системный анализ проектной документации позволяет прийти к выводу о том, что большинство помещений изолировано, имеет отдельный вход. Из экспликации к поэтажному плану здания МКД, находящегося по адресу: ул. Кавалерийская, д. 3/1 (представлена в электронном виде 09.04.2024), следует, что по первому этажу мест общего пользования - 200,5 кв. м, помещений общественного назначения - 388,9 кв. м, итого по первому этажу 200,5 + 388,9 = 589,4 кв. м. По второму этажу мест общего пользования - 19,6 кв. м, помещений общественного назначения - 617,8 кв. м, итого по второму этажу 637,4 кв. м. Общая площадь помещений по первому и второму этажу 589,4 + 637,4 = 1226,8 кв. м. Сложив помещения общественного назначения по первому и второму этажу, получается площадь 1006, 7 кв. м (388,9 + 617,8), равной площади, которая указана в выписке из ЕГРН.

Доказательства передачи спорных нежилых помещений в состав общего имущества собственников МКД  ответчиком не представлены в рамках настоящего дела. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 58 107 рублей 74 копеек (основной долг). Исковые требования  обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь  статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>)  задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 58 107 рублей 74 копеек (основной долг), возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2  324 рублей, всего 60 431 рубль 74 копейки.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Л.Н. Морозова