Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9418/2019

г.Липецк

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть объявлена 26.11.2019.

Решение изготовлено в полном объеме 24.12.2019.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,                    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свищевой С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственности «Спецсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 398017, 

<

...>)

о взыскании 4 597 767 руб. 62 коп.,

при участии в заседании:

от истца –ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (истец) обратилась с иском обществу с ограниченной ответственности «Спецсталь» (ответчик) о взыскании 4 597 767 руб. 62 коп., в том числе 3728149 руб. 65 коп. основной задолженности за аренду земли за период с 03.11.2015 по 31.05.2017 и 869616 руб. 97 коп. пени за период с 26.03.2016 по 31.12.2018. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд полагает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке п.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец поддержал доводы иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Липецка в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Липецка (Арендодатель) и ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» (Арендатор) 27 мая 2003 года заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель поселений, с кадастровым номером 48:20:011001:0015, общей площадью 72197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее-Договор). 

Согласно п.2.1 Договора участок предоставляется для базы.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области №331 от 26 сентября 2005 года права и обязанности Арендодателя по Договору переходят к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области.

В соответствии с приказом Росимущества от 19.12.2016 года № 461 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

На основании свидетельства серии 48 №001457137 о внесении записи в единый государственный реестр юридический лиц ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» прекратило деятельность юридического   лица   путем  реорганизации   в   форме   присоединения   к   ОАО   ПО«Энергострой». 

Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области №457 от 30 октября 2008 г. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №0708373 от 27.05.2003 от ОАО «Электросетьстрой-Липецкэнерго» переходят к ОАО ПО «Энергострой» на тех же условиях и в том же объеме.

17 февраля 2011 года на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области №69 и во исполнение поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 15.02.2001 г. №ПП-10/3819 земельный участок с кадастровым номером 48:20:011001:0015 разделен на два земельных участка:

-площадью 18 426 кв.м., кадастровый номер 48:20:011001:155, местоположение: 

<

...>;

-площадью 53 771 кв.м., кадастровый номер 48:20:011001:156, местоположение: 

<

...>.

Согласно условиям Дополнительного соглашения от 04.04.2011 г. к Договору после раздела земельного участка ОАО ПО «Энергострой» предоставляется земельный участок, общей площадью 53 771 кв.м. с кадастровым номером 48:20:011001:156.

03 октября 2013 года между конкурсным управляющим ОАО ПО «Энергострой» ФИО2 и ООО «Электрострой» заключен Договор передачи арендных прав и обязанностей (перенайма) №2, в силу которого к ООО «Электрострой» перешли все права и обязанности на земельный участок, площадью 53 771 кв.м., кадастровый номер 48:20:011001:156.

29 сентября 2015 года между ООО «Электрострой» и ФИО3 заключен договор передачи арендных прав и обязанностей (перенайма), согласно которого ООО «Электрострой» передал ФИО3 свои права и обязанности по Договору.

21 октября 2015 года между ФИО3 и ответчиком заключен договор передачи арендных прав и обязанностей, согласно которого ФИО3. передал ответчику свои права и обязанности по Договору, с учетом заключенных в рамках указанного Договора соглашений.

Государственная регистрация вышеуказанного Договора передачи арендных прав состоялась 03.11.2015.

В п. 3.1 Дополнительного соглашения от 30.12.2009 г. к Договору установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартального, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября. 

Рыночная стоимость земельного участка определена согласно отчету №2690 от 30.06.2009 года об оценке ООО «РКК «Эксперт», в соответствии со ст.8 ФЗ от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в РФ», и составляет 286 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п.3.4.2 Дополнительного соглашения от 30.12.2009 года к Договору размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

С учетом  даты регистрации Договора передачи арендных прав и обязанностей от 21.10.2015 г., ответчиком в федеральный бюджет за 2015 г. подлежит перечислению арендная плата в сумме 357979 руб. 70 коп.

Задолженность по арендной плате за 2016 г. составила 2356355 руб. 90 коп., за 2017 год-  1013814 руб. 05 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 03.11.2015 по 31.05.2017 составляет 3 728 149 руб. 65 коп.

Истец в письмах №4665-03 от 08.12.2015, №949-03 от 21.03.2016, №3150-03 от 05.09.2016, №217-03 от 31.01.2017 уведомлял ответчика о необходимости оплаты задолженности.

Кроме того, истец в порядке соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в  письме №1847-02.2 от 01.03.2019 г. уведомил ответчика о задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность не погашена, поступление денежных средств по Договору на счет Управления Федерального Казначейства не обеспечено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в сумме 3 728 149 руб. 65 коп. за период с 03.11.2015 по 31.05.2017,  суд соглашается с ним.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 3728149 руб. 65 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в сумме 869616 руб. 97 коп. за период с 26.03.2016 по 31.12.2018.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 7.1. Договора, в случае не внесения арендной платы в установленном договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неоплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п.4.1, 4,4 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени), суд соглашается с ним.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании пени в сумме 869616 руб. 97 коп. пени за период с 26.03.2016 по 31.12.2018.

Согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 45989 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Спецсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 4 597 767 руб. 62 коп.,  в том числе 3728149 руб. 65 коп. основной задолженности за аренду земли за период с 03.11.2015 по 31.05.2017 и 869616 руб. 97 коп. пени за период с 26.03.2016 по 31.12.2018 

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Спецсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45989 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                              Крылов А.Г.