Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                Дело №А72-1849/2023

«28» апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения принята «20» апреля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено «28» апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи П.Г.Юдина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Областному государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 638 300 руб. 56 коп.

 

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» о взыскании 638 300 руб. 56 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02.03.2023 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, доказательства направления отзыва истцу, платежные поручения.

14.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 в размере                        56 272 руб. 42 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 14 141 руб. 99 коп., задолженность по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2020  по 31.01.2022  в размере 314 569 руб. 14 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере            63 913 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.03.2023 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

20.04.2023 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены. 

25.04.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. 

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца – Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп»  находятся многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

01.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (Управляющая организация) и  Областным государственным бюджетным учреждением «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» заключен договор управления многоквартирным домом №92/УК (нежилые помещения в многоквартирном доме №41 по улице Инзенская в г. Ульяновск, площадью 117,70 кв.м.), согласно которому  Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.1.2 договора).

16.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (Управляющая организация) и Областным государственным бюджетным учреждением «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» заключен договор управления многоквартирным домом №82-1/УК (нежилые помещения в многоквартирном доме №56 по улице Хрустальная в г.Ульяновск, общей площадью 486,40 кв.м.), согласно которому  Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.1.2 договора).

Областному государственному бюджетному учреждению «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 117,70 кв.м., по адресу: 

<

...>, общей площадью  486,40 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Указывая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно статье 296 ГК РФ субъект, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Поскольку Областное государственное бюджетное учреждение «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» в спорный период обладало правом оперативного управления на указанные помещения, следовательно, именно оно в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что по договору управления многоквартирным домом №41 по ул. Инзенская в г. Ульяновске оплатил коммунальные платежи за период с  июля по декабрь 2021 года в сумме 21 750,66 руб. и за период январь-февраль 2022 год в сумме 7 260,84 руб.

Кроме того, по договору управления многоквартирным домом №56 по ул.Хрустальная в г. Ульяновске ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.12.2018  по 31.07.2019  согласно ст. 196 ГК РФ. Период с 01.03.2020 по 31.01.2022 ответчиком не оплачен. Ответчик оплатил коммунальные платежи за период: февраль-март 2022 года в сумме: 28 512,78 руб.

Из пояснений истца следует, что платежными поручениями № 113786 от 07.04.2022 на сумму 3 625,12 руб. и №113787 от 07.04.2022 на сумму 3635,72 руб. ответчик погасил задолженность по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за январь 2022 года и февраль 2022 года.

Платежными поручениями №322477 от 24.08.2022 на сумму 14 256,39 руб. и №322478 от 24.08.2022 на сумму 14 256,39 руб. ответчик погасил задолженность по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за февраль 2022 года и март 2022 года.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске и №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске, а также учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске, истец произвел перерасчет исковых требований в части суммы основного долга и в части суммы пени. 

Кроме того, учитывая, что по состоянию на 13.03.2023 ответчиком в полном объеме не исполнены обязательства по оплате задолженности, истец увеличил период взыскания пени по 13.03.2023. 

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика: 

-  основной долг по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 в сумме 56 272 руб. 42 коп.;

- основной долг по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2020  по 31.01.2022  в размере 314 569 руб. 14 коп. (с учетом уточнения).

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании основного долга по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 в сумме 56 272 руб. 42 коп. и по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2020  по 31.01.2022  в размере 314 569 руб. 14 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей, в том числе: 

-  пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 14 141 руб. 99 коп. (по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске); 

- пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 63 913 руб. 30 коп. (по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.  Ответчик данный расчет не оспорил; контррасчет пени не представил. Основания освобождения ответчика от оплаты неустойки судом не установлены.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Кроме того, государственная пошлина в сумме 3 788 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 111, 124, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения «Спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность в общей сумме 448 896 руб. 85 коп., в том числе:

- основной долг по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 в сумме 56 272 руб. 42 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 14 141 руб. 99 коп.;

- основной долг по договору управления многоквартирным домом №56 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2020  по 31.01.2022  в размере 314 569 руб. 14 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 63 913 руб. 30 коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 978 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 788 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                  П.Г. Юдин