112/2023-198451(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-9287/2023

г. Петрозаводск

20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 20 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жук Я.Н.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства  природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной  ответственностью «Фрегат» о расторжении договора аренды лесного участка   № 138-з от 15.03.2010 и об освобождении лесного участка, и встречного искового  заявления общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» к Министерству  природных ресурсов и экологии Республики Карелия о расторжении договора  аренды лесного участка от 15.03.2010 г. № 138-з,  

при участии представители: 

от истца по первоначальному иску – ФИО1, по  доверенности от 05.12.2022;  

от ответчика по первоначальному иску – ФИО2, по  доверенности от 10.05.2023; ФИО3, по доверенности от  12.11.2023 года.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики  Карелия с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и экологии  Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении  договора аренды лесного участка № 138-з от 15.03.2010.  

Одновременно Министерство природных ресурсов и экологии Республики  Карелия обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью  «Фрегат» о расторжении договора аренды лесного участка № 138-з от 15.03.2010 и  об освобождении лесного участка.  

Поскольку оба иска имеют один и тот же предмет, субъектный состав, и  находятся в производстве одного судьи, суд на стадии принятия исковых заявлений  к производству объединил дела и рассмотрел их совместно.  

В предварительном судебном заседании представителем ООО «Фрегат»  были уточнены исковые требования, а именно Общество просит признать договор  аренды лесного участка расторгнутым с 04.08.2023 и обязать Министерство  произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора.  

При этом Общество ссылается на положения статьи 445 Гражданского  кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение договора в  обязательном порядке.  

В настоящем судебном заседании представитель истца (Министерства  природных ресурсов и экологии Республики Карелия) заявленные требования  поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.  Встречное требование не признал.  

 Представители ответчика (общества с ограниченной ответственностью  «Фрегат») в удовлетворении иска просили отказать, поддержав позицию,  изложенную в отзыве и дополнительных пояснениях. Поддержали встречное  требование в полном объеме.  

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела,  оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие  обстоятельства.  

В соответствии с протоколом о результатах лесного конкурса по передаче в  аренду участков лесного фонда от 20.08.2004 № 65 с ООО «Фрегат» заключен  договор аренды участков лесного фонда от 15.11.2011 № 31 сроком действия до  31.12.2024.  

Предметом договора является передача в аренду участков лесного фонда  общей площадью 15003 га для использования в целях заготовки древесины.  

В соответствии со статьей 4 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного  кодекса РФ», договоры аренды участков лесного фонда, заключенные до введение  в действие Лесного кодекса РФ, должны быть приведены в соответствие с Лесным  кодексом РФ до 01 января 2009 года.  

Вышеуказанный договор аренды в порядке приведения в соответствие с  Лесным кодексом РФ переоформлен на договор аренды лесного участка № 138-з  от 15.03.2010 г. Арендодателем по данному договору является Министерство  лесного комплекса РК, арендатором - ООО «Фрегат».  

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в едином государственном  реестре прав за № 10-10-04/001/2010-258 от 26.03.2010 г. Предмет договора, срок  действия договора не изменились.  

На основании Постановления Правительства Республики Карелия от  04.09.2010 № 177-П правопреемником Министерства лесного комплекса  Республики Карелия является Министерство по природопользованию и экологии  Республики Карелия.  

В связи с тем, что Постановление Правительства Республики Карелия от  26.09.2017 № 326-П Министерство по природопользованию и экологии  Республики преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии  Республики Карелия (07.11.2017 Инспекцией Федеральной налоговой службы  по г. Петрозаводску в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации  изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица) истцом по  настоящему иску является Министерство природных ресурсов и экологии  Республики Карелия.  

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.4.4) Арендатор обязан  осуществить заготовку древесины в объеме, установленном договором аренды  (приложением № 3 к договору), вносить арендную плату в порядке и сроки,  установленные договором, приложением №  № 4 (п.4.4.6.).  

Размер арендной платы устанавливается путём произведения установленного  договором годового объёма заготовки древесины на ставки платы за единицу  объема лесных ресурсов и повышающего конкурсного коэффициента 2.64 (п. 2.1  договора.). Согласно дополнительного соглашения к договору аренды лесного  участка 24.04.2019 г. и проекта освоения лесов по договору аренды от 15.03.2010 г.   № 138 годовой объём лесопользования (расчётная лесосека) на 2022 год составляет  12,5 тысяч кубометров (пункт 6.3 Таблица 6.2, страница 55 проекта освоения лесов  для заготовки древесины - прошедшего государственную экспертизу - приказ  Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия № 30 от  12.01.2022 г «Об утверждении положительного заключения экспертной комиссии  государственной экспертизы»).  

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что Арендатор вносит арендную  плату в размерах и сроки установленные приложением № 4 к договору.  

Согласно дополнительному соглашению от 28.08.2013 г. к договору аренды  лесного участка от 15.03.2010 г. № 138-3 пункт 2.2. договора аренды изложен в  следующей редакции.  

Арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие  сроки: на 15 февраля-20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 1  на 15 октября - 15 %, на 15 декабря - 20%.  

Арендодатель ежегодно направляет Арендатору уведомление (извещение  о начислении арендной платы на текущий год). Форма уведомления извещения  аналогична форме, указанной в приложении № 4 к настоящему договору, но не  требует подписания со стороны Арендатора.  

Согласно указанному извещению на 2023 год Арендатор должен оплатить  арендную плату в следующих размерах:  

по сроку оплаты на 15.02.2023 г. в размере 622407 руб. в части минимальных  ставок платы за древесину (в бюджет РФ) и 1020748 руб. в части превышающие  минимальные ставки за древесину (в бюджет Республики Карелия);  

по сроку оплаты на 15.04.2023 г. в размере 466806 руб. в части минимальных  ставок платы за древесину (в бюджет РФ) и 765562 руб. в части превышающих  минимальные ставки за древесину (в бюджет Республики Карелия);  

по сроку оплаты на 15.06.2023 г. в размере 466806 руб. в части минимальных  ставок платы за древесину (в бюджет РФ) и 765562 руб. в части превышающие  минимальные ставки за древесину (в бюджет Республики Карелия);  

по сроку оплаты на 15.08.2023, г. в размере 466806 руб. в части  минимальных ставок платы за древесину (в бюджет РФ) и 765562 руб. в части  превышающие минимальные ставки за древесину (в бюджет Республики Карелия).  

 Ссылки ООО «Фрегат» на положения статьи 445 ГК РФ являются  необоснованными, поскольку данные положения регулируют правоотношения по  урегулированию разногласий при заключении договоров, заключение которых  являются обязательным, а не при их расторжении, направленное Ответчику  соглашение о расторжении договора аренды не относится к разногласиям  возникших при заключении нового договора.  

В таком случае к отношениям сторон подлежат применению правила статей  450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях, условиях и  порядке изменения и расторжения договора, что соответствует  правоприменительному подходу, изложенному в постановлении Президиума  

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 нюня 2010 года   № 386/10.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды установлено, что  арендатор обязан оплатить задолженность по арендной плате по договору в сумме  4056676 руб. (сумма неисполненных обязательств арендатора по состоянию на  27.07.2023 г. по срокам оплаты на 15.02.2023 г., 15.04.2023 г. 15.06.2023 г.), в том  числе в доход федерального бюджета в размере 1504 804 руб.. в доход бюджета  Республики Карелия -2551872 руб.  

В пункте 3 соглашения установлено, что Арендатор по состоянию на  27.07.2023 имеет задолженность по пени за неуплату арендных платежей в размере  90154 руб.  

Пунктом 5 соглашения установлено, что арендатор обязан незамедлительно  оплатить задолженность, указанную в пунктах 2 и 3 настоящего соглашения.  

Данное соглашение составлено в соответствии с условиями договора аренды  лесного участка (п. 2.2, 5.2 договора), устанавливающими размеры и сроки  внесения арендной платы и пени за просрочку - платежей по арендной плате.  

Условия договора аренды и соглашения о расторжении договора являются  существенными.  

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки,  определенные договором.  

Вместе с тем ООО «Фрегат» протоколом разногласий к соглашению  фактически отказался от исполнения условий договора аренды в части внесения  арендной платы и пеней, что в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не  допускается.  

Также отказываясь исполнять пункты 2.3.5 соглашения о расторжении  договора о чём указано в протоколе разногласий Общество не учитывает  предусмотренный пунктом 1 статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации,  принцип платности использования лесов.  

Из пунктов 1, 2 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2018 г. № 49 следует, что в силу  пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между  сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной  стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2  статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора  в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том  случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт  2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами  при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия,  которые названы в законе или иных правовых актах существенными или  необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в  статьях 555 и 942 ГК РФ).  

Существенными также являются все условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй  

пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы  диспозитивной нормой.  

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ООО «Фрегат» отказалось  заключать соглашение о расторжении договора аренды в редакции арендодателя,  

в котором обусловлены, существенные условия договора аренды лесного участка  от 15.03.2010 г. 138-3, а также требования пункта 1 статьи 614 ГК РФ, соглашение  о расторжении договора является не заключённым.  

При этом акт приёма-передачи лесного участка, составленный ООО  «Фрегат» в одностороннем порядке и не подписанный арендодателем не может  свидетельствовать о заключении соглашения о расторжении договора аренды и  правовых последствий не влечёт.  

Кроме того, в адрес ООО «Фрегат» Министерством в ответ на акт приёма- передачи составленный обществом направлено письмо от 04.10.2023 г. №  17566/20-23/МПРиЭ-и.  

В данном письме указано следующие. Соглашение от 04.08.2023 г. о  расторжении договора аренды лесного участка от 15.03.2010 г. № 138-з было  подписано со стороны ООО «Фрегат» с учётом протокола разногласий от  25.08.2010 г. № 1. Министерство в письме от 12.09.2023 № 16150/20-23/КШРиЭ-и  выразило несогласие с данным протоколом разногласий и повторно направило на  подписание соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от  15.03.2010 № 138-3. В настоящие время подписанное соглашение о расторжении  договора аренды лесного участка от 15.03.2010 № 138-3 в Министерство не  поступило. Договор аренды лесного участка от 15.03.2020 № 138-3 действующий,  передача лесного участка по акту сдачи-приёмки преждевременна.  

В материалах дела отсутствуют сведения о достижении сторонами  соглашения о расторжении договора.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской  Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут  по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Довод ООО «Фрегат» о существенном нарушении договора аренды лесного  участка со стороны Министерства является несостоятельным.  

Договор аренды не содержит особых (специальных) условий,  предусматривающих освобождение Общества от принятых на себя обязательств в  случае ухудшения его финансового положения. При этом Министерство не  принимало на себя обязательств по обеспечению нормального осуществления  Обществом хозяйственной деятельности (ведению бизнеса). Наличие риска - один  из признаков предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского  кодекса). Доказательства наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи  401 Гражданского кодекса, в качестве оснований для освобождения истца от  принятых на себя обязательств, в материалы дела не представлены.  

 Доводы ООО «Фрегат» об обстоятельствах непреодолимой силы со ссылкой  на пункт 8.4 договора аренды лесного участка при рассмотрении дел № А26- 

5111/2023, № А26-7515/2023 в рамках которых рассматривались исковые  требований о взыскании задолженности по арендной плате судом были отклонены.  

Решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам №№ А265111/2023, А26-7515/2023 исковые требования удовлетворены полностью, с ООО  «Фрегат» взыскана задолженность по арендной плате и пеней за просрочку  платежей по срокам оплаты на 15.02.2023 г. 15.04.2023 г, 15.06.2023 г.  

Таким образом, не внесение арендатором арендной платы (в нарушение  установленных сроков внесения платежей), а также не внесение арендной платы  установленные сроки, в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ с  учётом разъяснении содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного суда РФ от 25.01.2013 г. № 13 является основанием для расторжения  договора аренды.  

Согласно п. 6.4 договора, договор аренды лесного участка может быть  досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случаях:  

- однократного существенного нарушения Арендатором условий договора,  неоднократного его нарушения (п. 6.4.2);  

- невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд, с  установленных договором сроков оплаты и сумм платежей, (п. 6.4.3)  

 При таких обстоятельствах суд считает иск Министерства природных  ресурсов и экологии Республики Карелия обоснованным и подлежащим  удовлетворению, а в иске общества с ограниченной ответственностью «Фрегат»  следует отказать.  

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Иск Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия  

удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.03.2010 г. № 138-з. Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) «Фрегат» освободить лесной участок в состоянии пригодном  для ведения лесного хозяйства и передать его арендодателю по акту приёма- передачи в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в  законную силу.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб.  

государственной пошлины за рассмотрение иска. 

3. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью  

«Фрегат» отказать. 4. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного  текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт- Петербург, Суворовский проспект 65);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт- Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики  Карелия.  

 Судья Колесова Н.С.