РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-124751/24-125-967

г. Москва

18 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летовым А.В.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании

заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЕВРАЗ НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ"  (622025, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ ТАГИЛ, УЛ. МЕТАЛЛУРГОВ, Д.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 

<

***>)

заинтересованное лицо ФИО1

третьи лица: 1) ФИО2; 2) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>);

об установлении факта постановки нежилого помещения площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) по адресу: 

<

...>) дважды на государственный кадастровый учет:  в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, принадлежащего на праве собственности АО «ЕВРАЗ НТМК»,  в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащего на праве собственности ФИО2; о снятии с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3364 площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>); с требованием погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77-77/011-77/011/001/2015-52/1 от 27.01.2015 о государственной регистрации права собственности АО «ЕВРАЗ НТМК» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>).

при участии:

от заявителя: ФИО3 (доверенность № 77АД4987663 от 06.10.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

от заинтересованного лица: ФИО1 (лично, предъявлен паспорт),

от третьего лица 1: не явился, извещен.

от третьего лица 2: ФИО4 (доверенность № Д-1/2024 ОТ 15.01.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО) 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРАЗ НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ"  обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение:  постановки нежилого помещения площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) по адресу: 

<

...>) дважды на государственный кадастровый учет:  в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, принадлежащего на праве собственности АО «ЕВРАЗ НТМК»,  в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащего на праве собственности ФИО2; снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3364 площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>); погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77-77/011-77/011/001/2015-52/1 от 27.01.2015 о государственной регистрации права собственности АО «ЕВРАЗ НТМК» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>).

При подаче заявления в качестве заинтересованных лиц истец указывал ФИО2 и УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Определением от 12 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1.

В судебном заседании 09.10.2024 заявитель АО "ЕВРАЗ НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ" ходатайствовал о привлечении ФИО1 в качестве заинтересованного лица, ФИО2 и УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

ФИО1 в судебное заседание явилась, против привлечения к участию в деле в качестве заинтересованного лица не возражала, против удовлетворения заявления не возражала, пояснила, что спор о праве отсутствует.

Представитель УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в судебное заседание явился, против привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не возражал, с учетом статуса третьего лица пояснил, что спор о праве отсутствует.

В судебном заседании 09.10.2024 судом ходатайства заявителя в порядке ст.ст. 46, 51 АПК РФ удовлетворены.

В судебное заседание не явился ФИО2, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «ЕВРАЗ НТМК» в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным с Институтом Бизнеса и Менеджмента металлургии г. Москва (ИНН 

<

***>), приобретена часть здания общежития Института, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 370,5 кв. м.

Согласно акту приема-передачи АО «ЕВРАЗ НТМК» были переданы следующие помещения:

– часть цокольного этажа, состоящая из помещений № 1 (комнаты №№ 8, 9, 10, 10а, 10б, 11, 12, 13), А, А1, а1;

– часть третьего этажа, состоящая из помещений №№ 301, 302, 304, 306, 308, I (1, 2, 3) и а.

В дальнейшем АО «ЕВРАЗ НТМК» совершил следующие сделки по отчуждению принадлежащих ему помещений:

-           по договору купли-продажи № ДГНТ7-001748 от 14.09.2012 с ООО «Бульвар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проданы все помещения на третьем этаже общей площадью 175,7 кв. м:

– комнаты 1, 2, 3 помещения I

– комната 1 помещения 301

– комната 1 помещения 302

– комната 1 помещения 303

– комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 помещения 306

– комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 помещения 308

-           по договору купли-продажи № ДГНТ7-002181 от 05.12.2013 с ФИО5 (ИНН 

<

***>) проданы помещения на цокольном этаже общей площадью 92 кв. м:

– комнаты 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15:

- по договору кули-продажи № ДГНТ7-002557 от 12.11.2014 с ФИО5 (ИНН 

<

***>) продана комната № 13 на цокольном этаже общей площадью 3,5 кв. м:

Таким образом, в период с 2012 по 2014 г.г. были отчуждены все помещения на третьем и цокольном этажах, кроме помещений цокольного этажа площадью 41,2 кв. м, являющихся предметом настоящего заявления:

А – клетка лестничная (24,2 кв. м);

А1 – коридор (11,5 кв. м);

а – лифт (2,1 кв. м);

а1 – тамбур (3,4 кв. м).

В настоящее время данным помещениям присвоен кадастровый номер 77:01:0001030:3364, в ЕГРН 27.01.2015 зарегистрировано право собственности заявителя за номером 77-77/011-77/011/001/2015-52/1.

При этом установлено, что указанные помещения также входят в состав другого объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащим физическому лицу - ФИО1. Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом на объект, в котором в составе помещений указаны помещения а1, А1, А, а на цокольном этаже здания.

Таким образом, в отношении одного и того же помещения зарегистрировано право собственности за разными лицами, что подтверждается выписками из ЕГРН. Следовательно, сведения ЕГРН не соответствуют правовому режиму объекта недвижимости и принципу достоверности публичного реестра.

Пользование и владение рассматриваемыми помещениями, в том числе оплату коммунальных расходов, осуществляет ФИО1

АО «ЕВРАЗ НТМК» не владеет данными помещениями и не осуществляет никаких правомочий собственника.

Спор о праве между АО «ЕВРАЗ НТМК» и ФИО1 отсутствует.

Следовательно, постановка на кадастровый учет и регистрация права на указанное помещение осуществлена ошибочно / с нарушением требований действующего законодательства РФ. Сведения ЕГРН не соответствуют правовому режиму объекта недвижимости и принципа достоверности публичного реестра.

В данный момент отчуждение помещений по стандартным гражданско-правовым сделкам является невозможным в связи с тем, что они одновременно принадлежат другому лицу.

Необходимость установления факта в судебном порядке обоснована отсутствием иного порядка разрешения ситуации.

В соответствии со статьями 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. 

В соответствии с частью 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе. 

В силу пункта 4 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

В соответствии с положениями главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" суду при рассмотрении заявления необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом факт постановки нежилого помещения площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) по адресу: 

<

...>) дважды на государственный кадастровый учет арбитражным судом установлен, подтверждён надлежащими доказательствами. 

Заинтересованным лицом представлен отзыв. ФИО1 пояснила, что помещение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0001031:2341 принадлежит ей на праве собственности, в том числе помещения al, Al, а, А, входящие в состав объекта, затраты на содержание данного помещения осуществляются ей в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, исходя из Заявления АО «ЕВРАЗ НТМК», за Обществом также числится указанное помещение в ЕГРН только в качестве самостоятельного объекта, иных помещений в собственности / владении у данного юридического лица нет.

ФИО1 пояснила, что к АО «ЕВРАЗ НТМК» нет притязаний, в том числе по оплате коммунальных расходов, таким образом, ФИО1 не возражает против удовлетворения указанных требований, так как спор о праве отсутствует.

Представитель УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в судебное заседание явился, с учетом статуса третьего лица пояснил, что спор о праве отсутствует.

По мнению суда, у заявителя отсутствует возможность иным порядком установить факт правопреемства, права других лиц не затрагиваются, спор о праве отсутствует. 

В настоящем случае суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявления в части признания факта постановки нежилого помещения площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) по адресу: 

<

...>) дважды на государственный кадастровый учет:

- в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, принадлежащего на праве собственности АО «ЕВРАЗ НТМК»,

- в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В части требований о снятии с кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001030:3364 площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>); погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77-77/011-77/011/001/2015-52/1 от 27.01.2015 о государственной регистрации права собственности АО «ЕВРАЗ НТМК» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>). суд пришёл к следующим выводам.

Управление Росреестра осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Росреестра 23.01.2017 № ПУ0027, и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) и иными нормативно-правовыми актами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости. Основным этапом государственного кадастрового учета и регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закон о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определены ст. 15 Закона о недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Также согласно ч. 11 ст. 18 Закона о недвижимости форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.

Обязать Управление Росреестра  совершить учетно-регистрационные   действие возможно только в тех случаях, когда действия (бездействие) и решения Управления оспорены в суде. При удовлетворении требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Так оспариванию подлежит отказ (уклонение) в проведении учетно-регистрационных действий.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Поскольку истцом не заявлено требований об оспаривании действий государственного регистратора по правилам главы 24 АПК РФ, предъявляя требования о снятии с кадастрового учета нежилого помещения и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в соответствующей части.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 209 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181, 218, 219 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт постановки нежилого помещения площадью 41,2 кв. м. (номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес (местоположение) по адресу: 

<

...>) дважды на государственный кадастровый учет:

- в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, принадлежащего на праве собственности АО «ЕВРАЗ НТМК»,

- в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

К.С. Самодурова