АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18842/2023

31 мая 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Управление благоустройства» к Товариществу собственников жилья «Азина, 144» при участии третьего лица – Администрации г. Сарапула  об обязании принять на баланс многоквартирного дома объекты благоустройства, установленные во дворе дома ТСЖ «Азина, 144»,

при участии представителей:          

- от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.01.2024, копия диплома

- от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.11.2023, копия диплома (ВЭБ-конференция)

- от третьего лица: не явились (уведомлены),

установил:

Муниципальное учреждение «Управление благоустройства» (далее – истец, учреждение) к Товариществу собственников жилья «Азина, 144» (далее – ответчик, товарищество) об обязании принять на баланс многоквартирного дома объекты благоустройства, установленные во дворе дома ТСЖ «Азина, 144».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, согласно которого истец просит признать  игровое оборудование и элементы благоустройства -  детский игровой комплекс «Горка»  и  диваны садово-парковые (тип 2)  в количестве 10 штук,  находящиеся на придомовом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>   общим имуществом  собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Обязать Товарищество собственников жилья «Азина, 144» в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда принять по акту приема-передачи для управления и обеспечения эксплуатации в составе комплекса недвижимого имущества собственников помещений  многоквартирного жилого дома следующее игровое оборудование и элементы благоустройства:  детский игровой комплекс «Горка», диваны садово-парковые (тип 2) - 10 штук. 

Как следует из материалов дела,  18.04.2022 между Администрацией города Сарапула и ТСЖ «Азина, 144» заключено соглашение о финансировании мероприятий по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов № 159 (л.д. 8-9). Организация выполнения мероприятий по благоустройству территорий поручена муниципальному учреждению «Управление благоустройства». 

20.10.2022 между учреждением и ООО «КСИЛ» заключен договор № мз-2022-3-044-124301 на поставку Детского игрового комплекса ИКЗ 223183801043218380100100020000000244 (л.д. 79-80). 

Указанный игровой комплекс «Горка» установлен на дворовой территории многоквартирного дома № 144 по ул. Азина г. Сарапула, ответчиком не оспаривается. 

27.12.2021 между учреждением и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен муниципальный контракт № 33-51381-2021 на выполнение работ по установке элементов благоустройства  в том числе на территории многоквартирного дома № 144 по ул. Азина г. Сарапула, предметом которого являлось выполнение подрядчиком по поручению заказчика работ по установке благоустройства территории указанного многоквартирного дома, включая установку диванов садово-парковых (тип 2) в количестве 10 шт. 

Работы по муниципальному контракту выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 4 от 15.07.2022 (приобщено в судебном заседании 17.05.2024).

12.09.2023  истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением принять детское игровое оборудование, подписать и направить в адрес учреждения соглашение о передаче, а также акты о приеме-передаче объектов благоустройства.

Как указывает истец, согласно протоколу №4 от 18.09.2017 (л.д. 11) по итогам заочного голосования собственников квартир поименованного дома принято решение о включении в состав общества имущества оборудования, иных материальных объектов установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов: асфальтированное покрытие проездов во дворе и въездов во двор, тротуаров, стоянок автотранспорта, малых архитектурных элементов. 

Истец полагая, что при расположении объектов благоустройства на придомовом земельном участке, относящемся к общедомовому имущества МКД, такая площадка в силу закона является собственностью собственников помещений в МКД, в связи с чем обратился в суд с иском об обязании принять имущество.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, представил в материалы дела отзыв, указав, что вопреки доводам истца, решение собственников о включении спорных объектов в состав общедомового имущества отсутствует. 

Третье лицо, поддерживая требования истца, представило в материалы дела отзыв, указав, что мероприятия по благоустройству выполнены в полном объеме. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имущему многоквартирного дома относятся земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Право собственности в отношении общего имущества МКД возникает непосредственно в силу закона (статья 36 ЖК РФ); при этом из материалов дела следует, что муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ изначально был заключен в интересах собственников помещений МКД, по их инициативе, при их софинансировании и имел своим предметом работы, состав которых был определен собственниками.

В данном случае отсутствует правовое регулирование, которое предусматривало бы исключения для правового режима объектов благоустройства, созданных по инициативе и в интересах собственников помещений МКД в рамках реализации указанной выше государственной программы. Также не предусмотрено, что реализация соответствующей инициативы собственников помещений (в лице в данном случае Товарищества) создает на стороне публичного образования обязанности по последующему содержанию объектов благоустройства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) в состав общего имущества в том числе включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из представленных в материалы дела документов следует, и ответчиком не оспаривается, что спорные объекты благоустройства возведены в пределах границ земельного участка МКД. Таким образом, не доказано, что малые формы, на передаче которых в состав общего имущества многоквартирных домов настаивает истец, расположены не в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома); г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Муниципальных бюджетных учреждений в данном перечне нет.

Исходя из буквального толкования пункта 6 протокола № 4 от 18.09.2017 (л.д. 11), в соответствии с которым, по итогам заочного голосования собственников квартир поименованного дома принято решение о включении в состав общества имущества оборудования, иных материальных объектов установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов: асфальтированное покрытие проездов во дворе и въездов во двор, тротуаров, стоянок автотранспорта, малых архитектурных элементов, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам ответчика, собственниками многоквартирного дома принято решение о включении спорных объектов благоустройства в состав общего имущества дома.  

В силу приведенных выше норм законодательства и с учетом установленных судом обстоятельств дела исковое заявление учреждения подлежит удовлетворению. учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

          Признать  игровое оборудование и элементы благоустройства -  детский игровой комплекс «Горка»  и  диваны садово-парковые (тип 2)  в количестве 10 штук,  находящиеся на придомовом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>   общим имуществом  собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

         Обязать Товарищество собственников жилья «Азина, 144» в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда принять по акту приема-передачи для управления и обеспечения эксплуатации в составе комплекса недвижимого имущества собственников помещений  многоквартирного жилого дома следующее игровое оборудование и элементы благоустройства:  детский игровой комплекс «Горка», диваны садово-парковые (тип 2) - 10 штук.

         Взыскать  с Товарищества  собственников жилья «Азина, 144» в пользу Муниципального учреждения «Управление благоустройства»  6000  руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                               М.В.Мельникова