ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61647/2020

29 июня 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июня 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 22.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-11174/2022, 13АП-9445/2022) ООО «Северная Столица», ООО «ТД Интерторг»  на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2022 по делу № А56-61647/2020, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Столица» к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» 3-и лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Белуга маркет запад», 2) общество с ограниченной ответственностью «СБК Гранд», 3) ФИО2, о взыскании задолженности в размере 30.681.389 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная Столица» (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» (далее – Компания) о взыскании 24.191.129 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 10.07.2020, 1 945 260 руб. пеней, а также пеней до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общества с ограниченной ответственностью «Белуга маркет запад», «СБК Гранд», 

Решением от 07.02.2021 в иске отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 решение от 07.02.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2021 решение от 07.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 отменены; дело направлено на новое рассмотрение. 

При новом рассмотрении дела истец увеличил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания долга до 28.736.129 руб. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Определением от 14.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2.

Решением от 05.03.2022 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО «ТД Интерторг» в пользу ООО «Северная Столица» 28.736.129 руб. долга, 3.769.020,77 руб. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 28.736.129 руб. за период с 23.02.2022 до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % в день. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами.

Истец просил изменить решение в части взысканной неустойки, удовлетворить требования в полном объеме, полагая, что оснований для уменьшения размера пеней не имеется.

Ответчик просил решение отменить, ссылаясь на недопустимость приоритетного удовлетворения требований истца за счет конкурсной массы в виде текущих платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, против удовлетворения жалобы ответчика возражал. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Общество (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор от 01.09.2019 № 01/09/2019 (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2019) аренды части нежилого здания общей площадью 8529 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005125:19085, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Пискаревка, Кушелевская дорога, д. 1, корп. 1, стр. 1, а именно: часть нежилого помещения 1-Н общей арендуемой площадью 4545 кв.м на 1-м этаже здания (комнаты № 9-23, № 25-48) и на 2-м этаже (комнаты № 69-87, часть комнаты № 92, 93-94, 97-119, часть комнаты № 122). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Факт передачи арендованного имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.09.2019, дополнительным соглашением к акту приема-передачи от 04.10.2019. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендодателю арендную плату, состоящую из трех частей: постоянной, переменной и дополнительной. 

Начисление арендной платы по договору осуществляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. 

В силу пункта 3.1.1 договора аренды в течение первых двух месяцев аренды, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная часть арендной платы составит 2 272 500 руб., в том числе НДС 20%; а согласно пункту 3.1.2 договора аренды, начиная с третьего месяца аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная часть арендной платы составит 4 545 000 руб., в том числе НДС 20%. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды постоянная часть арендной платы вносится не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет истца. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы, Общество 10.06.2020 направило в адрес Компании претензию с требованием об оплате задолженности. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2020 по делу № А56-370/2020 возбуждено производство по делу о признании Компании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 по делу № А56-370/2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Общество и Компания (в лице конкурсного управляющего) 29.06.2020 заключили соглашение о расторжении договора аренды. Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 10.07.2020. 

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате не оплачена, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 6.1 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, суд признал требования о взыскании долга и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на 22.02.2022 размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, составил 18 845 103 руб. 85 коп. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и, с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения необоснованной выгоды, суд признал возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию суммы пеней до 3 769 020 руб. 77 коп.

Поскольку судом первой инстанции мотивы и обстоятельства, по которым суд пришел к выводу о снижении неустойки, в порядке ч. 3 ст. 15 и ч. 4 ст. 170 АПК РФ приведены в судебном акте, и истцом не опровергнуты, у апелляционного суда отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции.

Доводы истца сводятся к несогласию с критериями оценки судом соразмерности договорной неустойки последствиям неисполнения обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы, в силу чего на основании ст. 271 АПК РФ не могут служить основанием для отмены судебного акта.

В силу изложенной совокупности фактических обстоятельств апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ссылки истца на то, что судом неустойка снижена ниже однократной ставки, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку размер неустойки определен судом в соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют возражения на иск, были тщательно исследованы судами трех инстанций,  при повторном рассмотрении суд также дал оценку указанным доводам и отклонил их с учетом выводов суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 10.09.2021.

Оснований для переоценки выводов суда у апелляционного суда не имеется.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.03.2022 по делу №  А56-61647/2020  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.М. Кротов