РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-236040/22-121-1341

г. Москва

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Е. А. Аксёновой

при ведении протокола помощником судьи – Е.В. Каркавцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ПИК-Комфорт" (123060, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, Маршала Соколовского ул., д. 3, этаж 5, помещ. II ком. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к Администрации поселения Воскресенское (108803, город Москва, Воскресенское поселение, Воскресенское поселок, дом 28А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 217 093 руб. 43 коп.,

 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 (по дов. от 19.10.2022 № 364н, паспорт),

от ответчика: ФИО2 (по дов. от 30.01.2023 б/н, паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-Комфорт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Администрации поселения Воскресенское (далее – ответчик) о взыскании 1 217 093 руб. 43 коп.

Истцом заявлены письменные уточнения заявленных исковых требований, согласно которым он просит взыскать задолженность в размере 901 374 руб. 01 коп.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Воскресенское, п. Воскресенское, д. 1А, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на официальном интернет-ресурсе государственной информационной системы ЖКХ (в силу п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной).

Администрация поселения Воскресенское является собственником нежилого помещения № 1Н с кадастровым номером 77:17:0000000:6074, расположенного в МКД по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Воскресенское, п. Воскресенское, д. 1А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 ЖК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из приведенной нормы следует, что действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома.

В данном случае договор управления считается заключенным в случае подписания его собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Такой договор по своей юридической природе является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного дома. Его условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений. (ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ответчика, как собственника спорного помещения, в данном случае установлена в силу закона и не обусловлена подписанием договора с управляющей организацией.

В период с марта 2019 года по июль 2022 года ООО "ПИК-Комфорт" оказывались услуги по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества в полном объеме и надлежащего качества.

Администрация поселения Воскресенское как собственник помещения не исполнила своих обязательств по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с марта 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 1 019 427 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец, с учетом заявления Ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования в части периода образования задолженности и периода начисления пени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 28.10.2022 посредством электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр».

Учитывая, что задолженность за сентябрь 2019 г. должна быть уплачена до 10 октября 2019 г. (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ), принимая во внимание время приостановления срока исковой давности (30 дней), дату предъявления искового заявления в суд (28.10.2022), Истец скорректировал требования с учетом срока исковой давности.

Ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ) по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2022 г. в размере 854 538 руб. 72 коп.

Задолженность за сроками исковой давности составляет сумму в размере 164 889 рублей (27481,5 руб. (ежемесячное начисление) х 6 месяцев (период с марта 2019 по август 2019)).

1 019 427,72 руб. (первоначальная сумма задолженности) — 164 889 руб. (задолженность за сроками ИД) = 854 538 руб. 72 коп.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с вышеуказанной нормой и положениями договора управления МКД, платежные документы ежемесячно доставлялись по адресу местонахождения спорного помещения (в почтовый ящик), а также размещались в закрытой части на сайте ГИС ЖКХ и в личном кабинете на официальном сайте ГК ПИК-Комфорт https://new.pik-comfort.ru/signin/.

Доводы ответчика о том, что отсутствие счета освобождает собственника от несения бремени содержания, принадлежащего ему на праве собственности помещения - прямо противоречит статьям 249, 290 ГК РФ и статьям 36, 158 ЖК РФ.

Обязанность   собственника помещения по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности».

Данная позиция отражена в Определении ВС РФ от 25.01.2018 года № 308-ЭС17-21687 по делу А53-4643/2017, Определении ВС РФ от 11.03.2019 № 310-ЭС19-633 по делу А35-10015/2017, Определении ВС РФ от 22.01.2019 № 308-ЭС18-14220 по делу А63-935/2018, Определении ВС РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик, исходя из отчета отслеживания почтовых отправлений, 28.09.2022 г. получил заказное письмо (РПО № 12759148044005) с претензией и расчетом задолженности.

Таким образом, пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом действия моратория в 2022 году, за период с 02.10.2022 по 09.03.2023 составляют сумму в размере 46 835 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом того, что доказательства исполнения обязательств оплате задолженности со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации поселения Воскресенское в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 года по 31.07.2022 в размере 854 538 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 72 коп., пени, начисленной по состоянию на 09.03.2023 г. в размере 46 835 (сорок шесть тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 29 коп., пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленную на сумму основной задолженности, за период с 10.03.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, по ставке в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты задолженности, за каждый день просрочки платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 027 (двадцать одна тысяча двадцать семь) руб. 00 коп.

Возвратить  ООО "ПИК-Комфорт" из доходов федерального бюджета сумму излишне уплаченной платежным поручением от 28.11.2022 № 33746  размере 4 144  (четыре тысячи сто сорок четыре) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья:

ФИО3