ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-35420/2022

21 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Слобожаниной В.Б., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 14.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31838/2022)  общества с ограниченной ответственностью «Принт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2022 по делу № А56-35420/2022, принятое по иску: истец: акционерное общество «Никольские Ряды» ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Принт» о взыскании задолженности по договору аренды от 08.04.2021 №3-НР, неустойки,

установил:

Акционерное общество «Никольские Ряды» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Принт» о взыскании задолженности по договору аренды №3-НР от 08.04.2021 в размере 2 508 286 руб. 30 коп., неустойки в размере 268 728 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 890 руб.

Решением от 18.08.2022 иск удовлетворен частично с учетом применения ст. 333 ГК РФ и моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Суд взыскал с ООО «Принт» в пользу АО «Никольские Ряды» задолженность по договору аренды № 3-НР от 08.04.2021 в размере 2.508.286 руб. 30 коп., неустойку в размере 179.152 руб. 40 коп., 36 890 руб. государственной пошлины, в остальной части отказано.

Не согласившись с решением, ООО «Принт» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, полагая, что судом неверно истолкованы условия договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 07.05.2021.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержала, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между акционерным обществом «Никольские Ряды» в качестве арендодателя и обществом с ограниченной ответственностью «Принт» в качестве арендатора заключен договор аренды нежилых помещений с находящимся в них оборудованием № 3-НР от 08.04.2021 (далее - договор). 

Истец 07 мая 2021 года передал два помещения общей площадью 269,9 кв.м. с находящимся в них оборудованием ответчику, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема передачи помещений. 

В соответствии с п. 4.4 договора арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который рассчитывается постоянная часть арендной платы. 

В нарушении сроков, установленных пунктом 4.4 договора, ответчик в указанный в иске период не вносил арендную плату в полном объеме. 

Договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке 24.01.2022 в соответствии с п. 6.9 договора. 

По состоянию на 04.04.2022 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 2.508.286,30  руб.  и включает: 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за период с мая по июль 2021 года (включительно), в сумме 92,26 рублей; 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за август 2021 года, в сумме 50 000 рублей; 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за сентябрь 2021 года, в сумме 39 993 рублей; 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за октябрь 2021 года, в сумме 522 387,10 рублей (гарантированная сумма); 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за ноябрь 2021 года, в сумме 674 750 рублей (гарантированная сумма); 

-задолженность по переменной части арендной платы, начисленной за ноябрь 2021 года, в сумме 22 594,49 рублей; 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за декабрь 2021 года, в сумме 674 750 рублей (гарантированная сумма); 

-задолженность по переменной части арендной платы, начисленной за декабрь 2021 года, в сумме 15 649,15 рублей; 

-задолженность по постоянной части арендной платы, начисленной за январь 2022 года (за период с 01.01.2022 по 23.01.2022) 500 620,97 рублей (гарантированная сумма); 

- задолженность по переменной части арендной платы, начисленной за январь 2022 года (за период с 01.01.2022 по 23.01.2022) 7 449,33 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора неустойку из расчета 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма неустойки по всем перечисленным суммам по состоянию на 04.04.2022 составила 268 728,60  руб. 

Претензия с требованием о погашении долга оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для предъявления иска.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 5.1 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. При этом суд по ходатайству истца применил положения ст. 333 ГК РФ и мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

При вынесении решения суд применил буквальное толкование условий договора в соответствии с положением статьи 431 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что в течение первых 6 месяцев с даты договора в безусловном порядке в качестве постоянной части арендной платы выплачивается 20% от суммы товарооборота арендатора за предшествующий месяц независимо от гарантированной суммы.

Льготный период расчета постоянной части арендной платы действовал до 8 октября 2021 года.

В последующий период расчет постоянной части арендной платы осуществлялся в соответствии с пунктом 4.1.1 договора в размере 20% от суммы товарооборота арендатора за предшествующий месяц, но не менее минимальной гарантированной суммы постоянной части арендной платы, составляющей 2500 руб. за 1 кв. м помещений.

Вместе с тем в связи с проводимым ответчиком ремонтом помещений, переданных на основании акта от 07.05.2021, и как следствие невозможностью использовать данные помещения для деятельности, истцом и ответчиком 07.05.2021 подписано дополнительное соглашение №1.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения №1 стороны договорились об уменьшении размера постоянной части арендной платы на период с 01.05.2021 по 31.07.2021 включительно: постоянная часть арендной платы за каждый месяц на протяжении срока действия периода рассчитывается исходя из ставки 200 рублей за один квадратный метр помещения, в том числе НДС 20%.

После окончания данного периода (т.е. с 01.08.2021) для расчета постоянной части арендной платы стороны руководствуются положениями пункта 4.1.1 договора.

Таким образом, в период 6 месячного льготного периода с 08.04.2021 по 01.05.2021  арендная плата не начислялась;

в период с 01.05.2021 по 31.07.2021  арендная плата начислена исходя из ставки 200 руб. за один квадратный метр помещения, в том числе НДС 20%;

в период с 01.08.2021 по 08.10.2021 арендная плата начислена в размере 20% от суммы товарооборота арендатора за предшествующий месяц;

в период с  09.10.2021 по 23.01.2022 арендная плата начислена в размере 2500 рублей за 1 квадратный метр помещений.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 2.508.286 руб. 30 коп. произведен истцом в соответствии с условиями договора и с учетом дополнительного соглашения №1.

Доводы ответчика со ссылкой на положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" отклонены с учетом даты заключения договора.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.08.2022  по делу №  А56-35420/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.Б. Слобожанина

 

Я.Г. Смирнова