АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2036/2018

г. Чебоксары

28 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429570, Мариинский-Посадский район, г. Мариинский Посад, Чувашская Республика, ул. Лазо, д. 78

к муниципальному образованию – Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429570, г. Мариинский Посад, Чувашская Республика, ул. Николаева, д. 47

о взыскании 206798 руб. 90 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - истец) обратилось с иском в суд к Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 191830 руб. 34 коп. долга по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, 14968 руб. 59 коп. пени за период с мая 2016 года по 31.12.2017.

Исковые требования обоснованы нормами статей 8, 209, 210, 249, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирными жилыми домами №78, 82 по ул.Лазо, №21/2 по ул.Дзержинского, №41/2 по ул.Котовского, в которых расположены нежилые помещения №101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 119, лит.1, лит. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, кв. 24, 45, 73, 69, 324 а, 327 (в доме №78 по ул.Лазо), №104, 116, 210, 309, 311 (в доме №82 по ул.Лазо), кв. 1,8 в доме №21/1 (по ул.Дзержинского), кв.20 (в доме №41/2 по ул.Котовского), принадлежащее на праве собственности ответчику.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 20.08.2018 до 27.08.2018.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в нем не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив  материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики является собственником  следующих помещений:

- №101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 119, лит.1, лит. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, кв. 24, 45, 73, 69, 324 а, 327 (в доме №78 по ул.Лазо), 

- №104, 116, 210, 309, 311 (в доме №82 по ул.Лазо), 

- кв. 1,8 в доме №21/1 (по ул.Дзержинского) и кв.20 (в доме №41/2 по ул.Котовского).

Согласно протоколам от 14.01.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №78 и №82 по ул.Лазо г.Мариинский Посад ООО "УК "Центр" является управляющей организацией указанных многоквартирных домов (т. 1 л.д.43-46).

10.08.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Центр" (управляющая организация) и Администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №21/1 по ул. Дзержинского г.Мариинский Посад, предметом которого является обеспечение управляющей организацией благоприятными и безопасными условиями проживания собственников и нанимателей в многоквартирном доме №21 по ул. Дзержинского г.Мариинский Посад Чувашской Республики путем надлежащего оказания услуг и выполнения работ, по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме (т.1 л.д.47-49).

В соответствии с пунктом 2.3 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме установлен в приложении №1 к договору. 

Из пункта 4.1 договора цена и размер платы на жилищные услуги утверждена для собственников и нанимателей, конкурсной документацией открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №21 по ул.Дзержинского г.Мариинский Посад и составляет 10 руб. 60 коп. с квадратного метра. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и договорами с ресурсоснабжающими организациями (исполнителем) (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 размер платы за жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным собранием депутатов Мариинско-Посадского городского поселения в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с протоколом от 06.02.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №89 поз.2 по ул.Николаева г.Мариинский Посад ООО "УК "Центр" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (т. 1 л.д.50).

22.02.2017 между Администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (Администрация) и ООО "УК "Центр" (управляющая организация) заключен договор о передаче в управление многоквартирного жилого дома, предметом которого является предоставление Администрацией до проведения конкурса управляющей организации права на управление многоквартирным жилым домом №41/2 по ул.Котовского г.Мариинский Посад; управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным жилым домом №41/2 по ул.Котовского г.Мариинский Посад и объектами благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных договором (т. 1 л.д.51-52).

В соответствии с пунктом 1.2 целью договора является организация содержания и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома №41/2 по ул.Котовского г.Мариинский Посад, в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением и его сохранностью. 

Договор заключается на срок с 22.02.2017 до окончания проведения конкурса, на право управления домом или принятия решений собраний собственников помещений (пункт 6.1 договора).

Согласно решению Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 21.08.2014 №С-65 плата за содержание жилья и текущий ремонт составляет 5  руб. 86 коп. и 3 руб. 72 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д.53).

Согласно решению Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 15.10.2015 №С-02/08 плата за содержание жилья и текущий ремонт составляет 6  руб. 21 коп. и 3 руб. 94 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д.54).

В соответствии с решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 24.11.2016 №С-23/01 плата за содержание жилья и текущий ремонт составляет 9  руб. 65 коп. и 4 руб. 22 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д.55).

Претензией от 04.08.2017 №444 истец просил ответчика оплатить задолженность по состоянию на 01.08.2017 по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования. Данная претензия Администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательство заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Вместе с тем, поскольку соответствующие услуги оказаны в отношении многоквартирного дома, в качестве специальных норм права к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Истцом заявлено требование о взыскании 191830 руб. 34 коп. по оплате долга, образовавшегося за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в многоквартирных жилых домах №78, 82 по ул.Лазо, №21/2 по ул.Дзержинского, №41/2 по ул.Котовского, в которых расположены нежилые помещения №101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 119, лит.1, лит. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, кв. 24, 45, 73, 69, 324 а, 327 (в доме №78 по ул.Лазо), №104, 116, 210, 309, 311 (в доме №82 по ул.Лазо), кв. 1,8 в доме №21/1 (по ул.Дзержинского), кв.20 (в доме №41/2 по ул.Котовского).

Проверив произведенный истцом расчет суммы долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, суд признает его обоснованным в размере 129610 руб. 31 коп. за период с апреля 2016 года по июль 2017 года.

Наличие задолженности ответчик в указанном размере не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 129610 руб. 31 коп. за период с апреля 2016 года по июль 2017 года обоснованным, подлежащим удовлетворению как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В материалы дела представлена претензия от 04.08.2017 №444, согласно которой истец просил оплатить задолженность по оплате за статьи "содержание и текущий ремонт мест общего пользования" по состоянию на 01.08.2017 (т. 1 л.д.97-97). В исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, то есть за период, превышающий период образования задолженности, указанного в досудебной претензии. 

Определением суда от 04.07.2018 истцу было предложено представить доказательства претензионного порядка урегулирования спора за период с августа по декабрь 2017 года.

18.07.2018 от истца поступили копии следующих документов: договора о передаче в управление муниципальных квартир в многоквартирных жилых домах от 01.11.2018, приложения №1 к договору, писем, содержащих информацию о пустующих помещениях №440 от 03.08.2017, №565 от 18.09.2017, №580 от 02.10.2017, №637 от 02.11.2017, №688 от 04.12.2017.

В судебном заседании от 30.07.2018 представитель истца представил копии досудебной претензии от 05.02.2018 №46, писем №46 от 05.02.2018, №440 от 03.08.2017, №565 от 18.09.2017, №580 от 02.10.2017, №637 от 02.11.2017, №688 от 04.12.2017, №728 от 28.12.2017, копии актов выполненных услуг №144 от 31.10.2017, №168 от 28.12.2017.

В связи с представлением истцом в судебное заседание одних и тех же писем разного содержания, судом было предложено истцу представить подлинники указанных документов.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вышеуказанные требования суда не исполнил, что является его процессуальным риском.

Таким образом, истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка разрешения спора в части требования о взыскании с ответчика долга по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за период с августа по декабрь 2017 года. Исковые требования в данной части не подлежат рассмотрению по существу и в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны быть оставлены без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Истцом заявлено  требование о взыскании 14968 руб.  59 коп. пени за период с мая 2016 года по 31.12.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности за период с апреля 2016 года по июль 2017 года, следовательно, начисление пени в размере 8294 руб. 30 коп. за период с мая 2016 года по 31.07.2017 в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 5137 руб. 00 коп. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Государственная пошлина в сумме 1999 руб., излишне оплаченная истцом, подлежит возврату истцу в связи с частичным оставлением иска без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 148 (часть 1 пункт 2), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление в части взыскания долга и пени за период с августа по декабрь 2017 года оставить без рассмотрения. 

Взыскать с муниципального образования – Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 129610 (Сто двадцать девять тысяч шестьсот десять) руб. 31 коп. долга за период с апреля 2016 года по июль 2017 года, 8294 (Восемь тысяч двести девяносто четыре) руб. 30 коп. пени за период с мая 2016 года по 31.07.2017, 5137 (Пять тысяч сто тридцать семь) руб. расходов по государственной пошлине. 

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" возвратить из федерального бюджета 1999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) руб. государственной пошлины, оплаченной чеком-ордером от 27.02.2018 (операция 6957), в связи с частичным оставлением иска без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина