Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.12.2022 года Дело № А50-20162/22

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16.12.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71»                  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614010, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

третьи лица: 1. муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

                          2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614015, 

<

...>).

                          3. Муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614068, 

<

...>).

о взыскании 71 709 руб. 90 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.10.2022. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.12.2021 № 059-19-01-44-104.

от третьего лица 2 (Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми): ФИО3 по доверенности от 20.12.2021

от третьих лиц 1, 3: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ)  обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми о взыскании:

- 51 115 руб. 87 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по холодному, горячему  водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2021г. по май 2022г., 

- 16 498 руб. 22 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021г. по май 2022г., 

- 1 088 руб. 49 коп. пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022  с последующим начислением по день фактической оплаты долга за услуги по содержанию и текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

- 92 руб. 32 коп. пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022  с последующим начислением по день фактической оплаты долга по капительному ремонту. 

В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части пени до 3 270 руб. 74 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.12.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты долга за текущий ремонт, до 397 руб. 54 коп. пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.12.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты долга по капительному ремонту. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Увеличение размера требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзыва на исковое заявление. Указал, что помещения площадью 110,4кв.м. и 108,5 кв.м. являются спецподвалами, в связи с чем относятся к федеральной собственности, и обязанность по оплате услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, коммунальных услуг лежит на Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Пермском края, которое является надлежащим ответчиком по делу. Остальные спорные помещения относятся к местам общего пользования, в связи с чем, обязанность по их оплате не может быть возложена на ответчика. Кроме того, полагает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на Департаменте жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми.

Третье лицо Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми возражал относительно удовлетворения требований по доводам отзыва, ссылаясь на отсутствие у Департамента обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

 Третьи лица МКУ СМИ и МКУ ГКС, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явилось. Отзыв на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Комсомольский проспект-71» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником встроенных нежилых помещений площадью 108,5 кв.м., 110,4 кв.м., 6,7 кв.м., 6,5 кв.м. (входит в состав помещений общей площадью 41,1 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми № 19-28-1081 от 22.04.2019г., выписками из ЕГРН.

Истцом ответчику в период с августа 2021г. по май 2022г.  были оказаны жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме последним не оплаченные, в результате чего образовалась задолженность в размере 51 115 руб. 87 коп., также образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021г. по май 2022г. в размере 16 498 руб. 22 коп.

При расчете начислений на содержание и текущий ремонт общего имущества истцом применены тарифы, установленные постановлением администрации г.Перми № 152 от 12.03.2019, № 1241 от 28.12.2021. Объемы коммунальных услуг на СОИ определены по нормативу, исходя из площади помещений ответчика.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.06.2022, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Конкретных возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

На момент судебного заседания задолженность за оказанные в период с августа 2021г. по май 2022г. жилищно-коммунальные услуги составляет 51 115 руб. 87 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021г. по май 2022г. составляет 16 498 руб. 22 коп., указанные суммы ответчиком не оспорены и не оплачены, доказательств иного, равно как и контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.  

Доводы ответчика относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком, требования должны быть предъявлены к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Пермском края, суд во внимание не принимает в силу следующего.

Истцом представлены выписки из ЕГРН и выписки из реестра муниципальной собственности на спорные помещения, подтверждающие нахождение помещений в муниципальной собственности города Перми.  В установленном порядке право собственности ответчиком не оспорено.

Таким образом, с учетом изложенного, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений в силу прямого указания закона лежит на ответчике как собственнике нежилых помещений. 

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 3 270 руб. 74 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.12.2022 за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту, 397 руб. 54 коп. пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.12.2022 за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт, согласно представленному расчету.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). 

Требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует положениям ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Город Пермь» за счет средств бюджета муниципального образования.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

При этом согласно Положению о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 210, осуществление полномочий собственника муниципального имущества города Перми, в том числе обеспечение правовой защиты имущественного комплекса города Перми и осуществление функций главного распорядителя бюджетных средств возложено именно на указанный департамент.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 851 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 В связи с уменьшением размера исковых требований госпошлина в сумме 17 (2868-2851) руб. 00 коп., уплаченная исходя из первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 71 282 (семьдесят одна тысяча двести восемьдесят два) руб. 37 коп., из которых: задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в сумме 51 115 (пятьдесят одна тысяча сто пятнадцать) руб. 87 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 16 498 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 22 коп., пени в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 3 270 (три тысячи двести семьдесят) руб. 74 коп., пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт в сумме 397 (триста девяносто семь) руб. 54 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 851 (две тысячи восемьсот пятьдесят один) руб. 00 коп. 

Продолжить начисление пени на сумму долга 51 115 (пятьдесят одна тысяча сто пятнадцать) руб. 87 коп. по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 14.12.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Продолжить начисление пени на сумму долга 16 498 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 22 коп. по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 14.12.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Возвратить товариществу собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 (семнадцать) руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 194 от 27.07.2022г.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья        Н.Н. Фомина