ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-10108/2023

«13» декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «06» декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «13» декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Димитровградский индустриальный парк "Мастер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Полесье ДГ"                                      (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности по арендной плате

по  встречному исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Полесье ДГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградский индустриальный парк "Мастер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительными пунктов договора аренды 

при участии:

от истца –  ФИО2, паспорт, доверенность;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом; ФИО4, паспорт, удостоверение

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Димитровградский индустриальный парк "Мастер" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Полесье ДГ" о  взыскании 267 858 руб. 24 коп.

Определением от 10.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.09.2023 в Арбитражный суд Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "Полесье ДГ" поступило встречное исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградский индустриальный парк "Мастер"  о признании недействительными п.3.8, п.6.6, п.9.2 договора аренды №Д10П-019 от 15.03.2019.

Определением от 03.10.2023 встречное исковое заявление принято к рассмотрению, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступило ходатайство об объединении дел №А72-10108/2023, №А72-10172/2023, №А72-10173/2023 в одно производство.

Определением от 23.11.2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела №А72-№А72-10172/2023, №А72-10173/2023, А72-10108/2023. Объединенному делу присвоен номер №А72-10108/2023.

Определением от 23.11.2023 удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уточнении встречных исковых требований, а именно просит: признать недействительными п.3.8, п.6.6 договора аренды №Д10П-022 от 01.04.2019, от 15.03.2019 №Д10П-019, от 17.10.2019 №Д10П-035. признать недействительным одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, выраженное в письме ООО «ДИП «Мастер» от  03.04.2023 №238, обязать ООО «ДИП «Мастер» передать в адрес ООО «Полесье ДГ» универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной арендной платы в 143,00 руб. с НДС за 1 кв.м.  

Представитель истца не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Уточненный встречный иск принят судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, встречный иск не признает.

Представители ответчика исковые требования не признают, настаивают на удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и о необходимости удовлетворения встречного иска в части признания недействительным одностороннего изменения размера постоянной части арендной платы, выразившегося в письме  Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 №238 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной части арендной платы в 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, 15.03.2019 г. между ООО «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» и ООО «Полесье ДГ» был заключён договор аренды № Д 10 П-019.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество -производственная площадь в осях 65-80/Е-Ж, общей площадью 4 056,00 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 24.05.2018, акта приема-передачи имущества от 24.05.2018, о чем в ЕГРН 04.06.2018г. сделана запись регистрации № 73:23:013901:85-73/002/2018-8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, для производства изделии из пластмассы.

Во исполнение условий Договора по акту приёма-передачи от 15.03.2019 ООО «Полесье ДГ» было передано вышеуказанное имущество.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за использование Имущества состоит из постоянной и переменной частей.

На момент заключения Договора размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра Имущества составляет 120 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС. 

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 486 720 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Размер переменной части суммы арендной платы за использование Имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи (п. 3.3. Договора).

Согласно пп. 3.5.2. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В соответствии с пп. 3.5.3. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании расчета составленного Арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования

(цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно пункту 5.1 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора. В настоящее время Договор согласно пункту 5.7. является заключенным на неопределенный срок, за исключением условий о размере арендной платы, начисление которой осуществляется в соответствие с п.3.8. Договора.

Из пункта 3.8. Договора следует, что Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной части арендной платы не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной платы, плюс коэффициент инфляции за предыдущий год, установленный на основании данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.

Согласно уведомлений ООО «ДИП «Мастер» от 03.04.2023 №238, от 02.05.2023 №342, размер постоянной части суммы постоянной части арендной платы 1-го квадратного метра Имущества с 01.05.2023 составляет 163,00 рубля в месяц, в том числе НДС.

ООО «ДИП «Мастер» письмами от 24.04.2023 №319, от 04.05.2023 №366, от 19.05.2023 №409, а также в ходе устных переговоров, подробно разъясняло и объясняло уполномоченным представителям ООО «Полесье ДГ» механизм изменения арендной платы, предусмотренный Договором, обосновывало правомерность повышения стоимости аренды.

ООО «ДИП «Мастер» ежемесячно предоставляет ООО «Полесье ДГ» подробный расчет постоянной и переменной части арендной платы и счет на ее оплату.

Но на сегодняшний день ООО «Полесье ДГ» оплатило арендную плату не в полном объеме за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, а именно: без учета произведенного увеличения размера постоянной части, исходя из стоимости ранее действующей ставки 1-го квадратного метра, равной 143,00 рубля в месяц, в том числе НДС, так как возражает против увеличения арендной платы.

Из обстоятельств следует, что увеличение постоянной части арендной платы по Договору ранее имело место 01.12.2021 и 01.10.2022, то есть не по истечение года от даты предыдущего увеличения стоимости аренды, а в течение соответствующего календарного года.

Кроме того, в 2019 и 2020 годах увеличение стоимости аренды не имело место.

Об увеличение арендной платы ООО «ДИП «Мастер» уведомляло ООО «Полесье ДГ» письмами (письма от 25.11.2021 №668, от 13.04.2022 №214, от 26.04.2022 №266, от 03.04.2023 №238, от 02.05.2023 № 342)

В соответствии с п. 6.1. Договора арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,2 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем.

Счета на оплату пеней направлялись в ООО «Полесье ДГ».

Претензия Истца от 08.06.2023 № 459 об уплате задолженности по арендным платежам и пеней в связи с нарушением срока внесения арендной платы была получена Ответчиком. Ответ на претензию не поступил в ООО «ДИП «Мастер».

Также, 01.04.2019 г. между ООО «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» и ООО «Полесье ДГ» был заключён договор аренды № Д 10 П-022.

В соответствии с п. 1.1.Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество — производственная площадь в осях 65-80/Е-Ж, общей площадью 2 028 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 2^.05.2018, акта приема-передачи имущества от 24.05.2018, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 73:23:013901:85-73/002/2018-8, для производства изделий из пластмассы.

Во исполнение условий Договора по акту приёма-передачи от 01.07.2019 ООО «Полесье ДГ» было передано вышеуказанное имущество.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за использование Имущества состоит из постоянной и переменной частей.

На момент заключения Договора размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра Имущества составляет 120 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 243 360 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Размер переменной части суммы арендной платы за использование Имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи (п. 3.3. Договора).

Согласно пп. 3.5.2. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В соответствии с пп. 3.5.3. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании расчета составленного Арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования

(цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно пункту 5.1 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора. В настоящее время Договор согласно пункту 5.7 является заключенным на неопределенный срок, за исключением условий о размере арендной платы, начисление которой осуществляется в соответствие с п.3.8. Договора.

Из пункта 3.8. Договора следует, что Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной часта арендной платы не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной платы, плюс коэффициент инфляции за предыдущий год, установленный на основании данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.

Согласно уведомлений ООО «ДИП «Мастер» от 03.04.2023 №238, от 02.0 5.2023 №342, размер постоянной части суммы постоянной части арендной платы 1-го кв.м Имущества с 01.05.2023 составляет 163,00 рубля в месяц, в том числе НДС.

ООО «ДИП «Мастер» письмами от 24.04.2023 №319, от 04.05.2023 №366, от 19.05.2023 №409, а также в ходе устных переговоров, подробно разъясняло ООО «Полесье ДГ» механизм изменения арендной платы, предусмотренный Договором.

ООО «ДИП «Мастер» ежемесячно предоставляет ООО «Полесье ДГ» подробный расчет постоянной и переменной части арендной платы и счет на ее оплату.

Но на сегодняшний день ООО «Полесье ДГ» оплатило арендную плату не в полном объеме за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, а именно: без учета произведенного увеличения размера постоянной части, исходя из стоимости ранее действующей ставки 1-го кв.м, равной 143,00 рубля в месяц, в том числе НДС, так как возражает против увеличения арендной платы.

Из обстоятельств следует, что увеличение постоянной части арендной платы по Договору ранее имело место 01.12.2021 и 01.10.2022, то есть не по истечение года от даты предыдущего увеличения стоимости аренды, а в течение соответствующего календарного года.

Кроме того, в 2019 и 2020 годах увеличение стоимости аренды не имело место.

Об увеличение арендной платы ООО «ДИП «Мастер» уведомляло ООО «Полесье ДГ» письмами (письма от 25.11.2021 №668, от 13.04.2022 №214, от 26.04.2022 №266, от 03.04.2023 №238, от 02.05.2023 № 342).

Таким образом, стороны своими конклюдентными действиями признали и реализовали положения, механизм увеличения стоимости аренды, предусмотренный Договором, который предусматривает право ООО «ДИП «Мастер» один раз, в течение календарного года, в котором действует договор, в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды.

В данном случае, учитывая, что изначально заключался краткосрочный договор аренды и размер увеличение постоянной части арендной платы напрямую зависит от коэффициента инфляции за предыдущий календарный год, сложилась практика во взаимных отношениях арендатора и арендодателя в части порядка и условий изменения стоимости аренды.

По состоянию на 26.07.2023 за ООО «Полесье ДГ» числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. Договора арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,2 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем.

Счета на оплату пеней направлялись в ООО «Полесье ДГ».

Претензия Истца от 08.06.2023 № 460 об уплате задолженности по арендным платежам и пеней в связи с нарушением срока внесения арендной платы была получена Ответчиком. Ответ на претензию не поступил в ООО «ДИП «Мастер».

Кроме того, 17.10.2019 между ООО «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» и ООО «Полесье ДГ» был заключён договор аренды № Д 10 П-035.

В соответствии с п. 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №3 от 16.06.2022) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество -производственное помещение в осях 65-76/Д-Е, общей площадью 1 452,00 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 24.05.2018, акта приема-передачи имущества от 24.05.2018.

Во исполнение условий Договора по акту приёма-передачи от 18.11.2019 года ООО «Полесье ДГ» было передано вышеуказанное имущество.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за использование Имущества состоит из постоянной и переменной частей.

На момент заключения Договора размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра Имущества составлял 120 руб. 00 копеек в месяц, в том числе НДС.

Согласно дополнительному соглашению №3 от 16.06.2022 размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв.м Имущества составляет 129 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС. общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 187 308 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Размер переменной части суммы арендной платы за использование Имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи (п. 3.3. Договора).

Согласно пп. 3.5.2. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В соответствии с пп. 3.5.3. п.3.5 Договора оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании расчета составленного Арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно пункту 5.1 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора. В настоящее время Договор согласно пункту 5.7. является заключенным на неопределенный срок, за исключением условий о размере арендной платы, начисление которой осуществляется в соответствие с п.3.8. Договора.

Из пункта 3.8. Договора следует, что Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной части арендной платы не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной платы, плюс коэффициент инфляции за предыдущий год, установленный на основании данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.

Согласно уведомлений ООО «ДИП «Мастер» от 03.04.2023 №238, от 02.05.2023 №342, размер постоянной части суммы постоянной части арендной платы 1-го кв.м Имущества с 01.05.2023 составляет 163 рубля в месяц, в том числе НДС.

ООО «ДИП «Мастер» письмами от 24.04.2023 №319, от 04.05.2023 №366, от 19.05.2023 №409, а также в ходе устных переговоров, подробно разъясняло и объясняло уполномоченным представителям ООО «Полесье ДГ» механизм изменения арендной платы, предусмотренный Договором, обосновывало правомерность повышения стоимости аренды.

ООО «ДИП «Мастер» ежемесячно предоставляет ООО «Полесье ДГ» подробный расчет постоянной и переменной части арендной платы и счет на ее оплату.

Но на сегодняшний день ООО «Полесье ДГ» оплатило арендную плату не в полном объеме за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, а именно: без учета произведенного увеличения размера постоянной части, исходя из стоимости ранее действующей ставки 1-го квадратного метра, равной 143,00 рубля в месяц, в том числе НДС, так как возражает против увеличения арендной платы.

Из обстоятельств следует, что увеличение постоянной части арендной платы по Договору ранее имело место 01.12.2021 и 01.10.2022, то есть не по истечение года от даты предыдущего увеличения стоимости аренды, а в течение соответствующего календарного года.

Кроме того, в 2019 и 2020 годах увеличение стоимости аренды не имело место.

Об увеличение арендной платы ООО «ДИП «Мастер» уведомляло ООО «Полесье ДГ» письмами (письма от 25.11.2021 №668, от 13.04.2022 №214, от 26.04.2022 №266, от 03.04.2023 №238, от 02.05.2023 № 342).

Таким образом, стороны своими конклюдентными действиями признали и реализовали положения, механизм увеличения стоимости аренды, предусмотренный Договором, который предусматривает право ООО «ДИП «Мастер» один раз, в течение календарного года, в котором действует договор, в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды.

В данном случае, учитывая, что изначально заключался краткосрочный договор аренды и размер увеличение постоянной части арендной платы напрямую зависит от коэффициента инфляции за предыдущий календарный год, сложилась практика во взаимных отношениях арендатора и арендодателя в части порядка и условий изменения стоимости аренды.

По состоянию на 26.07.2023 за ООО «Полесье ДГ» числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 87 120 (Восемьдесят семь тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, за май, июнь, июль 2023 года (расчет - приложение №1 .к исковому заявлению).

В соответствии с п. 6.1. Договора арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,2 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем.

Счета на оплату пеней направлялись в ООО «Полесье ДГ».

Претензия Истца от 08.06.2023 № 458 об уплате задолженности по арендным платежам и пеней в связи с нарушением срока внесения арендной платы была получена Ответчиком. Ответ на претензию не поступил в ООО «ДИП «Мастер».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик полагая, что условия пунктов 3.8 и 6.6 спорных договоров аренды являются недействительными, обратился в арбитражный суд со встречным иском. 

В ходе рассмотрения дела, встречный иск был уточнен, а именно дополнен требованиями об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной части арендной платы в 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м. и о признании недействительным одностороннего изменения размера постоянной части арендной платы, выразившегося в письме  Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 №238.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

По условиям заключенного сторонами договора (пункт 3.8 договора) арендодатель наделен правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 3 процента от предыдущего размера ежемесячной арендной платы и не чаще одного раза в год. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), пункт 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора  аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. 

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). 

По правилам пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, следовательно, уведомление арендодателя об изменении размера арендной платы следует считать односторонней сделкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Настаивая на удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» указывает, что при определении периода времени, в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным, необходимо руководствоваться календарным годом, как периодом времени с 1 января по 31 декабря.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Судом установлено, что письмом от 26.04.2022 №266 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.10.2022 на 10,85, указав, что размер постоянной арендной платы с указанной даты составит 143 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС.

В последующем письмом от 03.04.2023 № 239 арендодатель уведомил арендатора об увеличении на 14,69 % размера арендных ставок с 01.05.2023, указав, что с указанной даты размер постоянной арендной платы составит 164,36 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС. 

Следовательно, размер арендной платы был увеличен сначала с 01.10.2022 и в последующем с 01.05.2023. 

С даты предыдущего увеличения размера постоянной части арендной платы (01.10.2022) не истек годичный срок, в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным, т.е. очередное увеличение размера постоянной части может быть произведено не ранее 01.10.2023. 

На основании вышеизложенного, одностороннее изменение арендной платы, выраженное в письме Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 №238, является недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данное требование истца по встречному иску подлежит удовлетворению.

Поскольку требование Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» к Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019 заявлено именно в части задолженности (разница между стоимостью аренды, установленной истцом с 01.10.2022 и стоимостью, установленной с 01.05.2023) за спорный период, то требования истца удовлетворению не подлежат.

При этом, ссылки истца на имеющуюся судебную практику (решение АС Республики Башкортостан по делу №А07-10447/2020, решение АС Нижегородской области по делу №А43-15414/2022, решение АС Кировской области по делу №А28-2288/2021) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судебные акты по вышеобозначенным делам приняты по иным фактическим обстоятельствам дела.

Рассмотрев требование ответчика об обязании истца предоставить универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной части арендной платы в 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м., суд пришел к следующим выводам. 

Налоговая ставка по НДС является обязательным элементом налогообложения и налогоплательщик не может произвольно ее применять (изменить ее размер в большую или меньшую сторону) или отказаться от ее применения, что указано в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.05.2007 №, от 02.04.2009 № и от 26.01.2010 № 123-О-О. Ставки НДС и порядок их применения предусмотрены статьей 164 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия Покупателем предъявленных продавцом товаров, имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации. 

Основанием для применения налоговых вычетов, как это следует из статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации, являются счета-фактуры, оформленные в установленном порядке. К оформлению счетов-фактур налоговым законодательством предъявляется ряд требований, в том числе, они должны содержать реквизиты, определенные положениями пунктами 5, 5.1, 6 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Счета-фактуры, составленные и выставленные с нарушением установленного порядка, не могут являться основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету. 

В частности, пунктом 5 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в счете-фактуре должны быть указаны, в том числе стоимость товара за единицу (без НДС), налоговая ставка и сумма налога. 

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы. 

Счета-фактуры составляются на основе уже имеющихся первичных документов и должны отражать конкретные факты хозяйственной деятельности, подтверждаемые такими документами. Требования к порядку составления счетов-фактур относятся не только к полноте заполнения всех реквизитов, но и к достоверности содержащихся в них сведений. Поэтому право налогоплательщика на налоговые вычеты по НДС обусловлено предъявлением ему суммы НДС при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, принятием данных товаров (работ, услуг) на учет и наличием счетов-фактур и соответствующих первичных документов, достоверно подтверждающих факт совершения хозяйственной операции. 

Счета-фактуры, в которых указаны недостоверные сведения, не могут являться основанием для применения налоговых вычетов по НДС. Налогоплательщик, не воспользовавшийся своим правом обеспечить документальное подтверждение достоверности сведений, изложенных в документах, на основании которых он претендует на уменьшение налогооблагаемой базы, несет риск неблагоприятных последствий своего бездействия. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 168 и пункта 10 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации при изменении стоимости отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), в том числе в случае изменения цены (тарифа) и (или) уточнения количества (объема) отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), продавец выставляет покупателю корректировочный счет-фактуру при наличии договора, соглашения, иного первичного документа, подтверждающего согласие (факт уведомления) покупателя на указанное изменение. 

Суд считает, что неверно оформленные ответчиком УПД нарушают требования договора, налогового законодательства. 

Поскольку судом признано недействительным одностороннее изменение арендной платы, выраженное в письме Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 №238, ответчик обязан внести изменения в УПД и обязать ответчика предоставить истцу универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд устанавливает для исполнения решения суда в части обязания ответчика передать истцу универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м. в срок 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, арбитражный суд считает, что указанный срок отвечает принципам разумности и справедливости, учитывает интересы обеих сторон и не противоречит положениям действующего законодательства. 

Заявляя требование о признании недействительным пунктов 6.6 договоров аренды №Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019, согласно которому в случае нарушения арендатором сроков исполнения денежного обязательства, равно как и частичного исполнения, арендодатель вправе ограничить пользование арендатором электрической энергией при условии уведомления последнего не позднее 10 рабочих дней до даты введения ограничения, ответчик указывает на кабальность данного условия. 

Также ответчик просит признать недействительным пункт 3.8 договоров аренды №Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019 об условиях изменения размера арендной платы, указывая лишь на разночтения в трактовке данного пункта между ним и ответчиком, не приводя оснований для признания его недействительным.

В силу части 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. Взятый в отдельности каждый из этих факторов не порождает недействительности сделки по спорному основанию.

Для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для ответчика на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным: контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением, преследуя свой в этом интерес (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2016 N 305-ЭС16-9313 по делу N А40-91532/2015).

Оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что договорные условия в части изменения размера оплаты аренды на протяжении длительного периода времени исполнялись ответчиком, отсутствие в материалах дела относимых и допустимых доказательств возражений ответчика при заключении сделки относительно предложенных ответчиком спорных условий о порядке изменения размера арендной платы и ответственности за нарушение обязательств по ее оплате, суд пришел к о выводам о том, что ответчик при подписании договоров  (№Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019) не возражал против предложенных стороной истца условий о размере арендной платы и ответственности за нарушение обязательств по ее оплате и выразил согласие с условиями сделки, при этом дальнейшими действиями по оплате арендных платежей подтверждал их действительность.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» к Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019, отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Признать недействительным одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, выразившееся в письме  Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 №238.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной части арендной платы в 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Полесье ДГ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» о признании недействительными пунктов 3.8, 6.6 договоров аренды №Д10П-022 от 01.04.2019, №Д10П-019 от 15.03.2019, №Д10П-035 от 17.10.2019, отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                    М.Г. Ключникова