Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

27 сентября 2019 года Дело № А41-73858/19 Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при  

ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  

дело по заявлению ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" к ЗАО "Лика" о взыскании при участии в заседании: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с заявлением к ЗАО "Лика" о взыскании задолженности по Договору № 35-А от  20.09.2007 г. за период с февраля 2018 г. по март 2019 г. в размере 203 028,57 руб., расходы  по оплате госпошлины в размере 7 061 руб.  

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не  представили.  

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика,  руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл  на стадию судебного разбирательства.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к  следующему.  

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен Договор № 35-А от  20.09.2007 г. оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., а Ответчик обязуется принять результат оказанных услуг  и оплатить его (п.1.1 Договора).  

ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" является управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  что подтверждается сведениями из реестра лицензий Московской области на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:52:0010218:341 (далее -нежилое  помещение) принадлежит ЗАО "Лика" на праве собственности.  

ЗАО "Лика" была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома,  отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на  капитальный ремонт.  

Согласно выпискам по лицевому счету у ЗАО "Лика" образовалась задолженность за  период с февраля 2018 г. по март 2019 г. в размере 203 028,57 руб.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения в суд с данным иском.  

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства,  связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не  освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор  способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.  ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор  управления с выбранной управляющей организацией.  

Судом установлено, что ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" оказывает услуги и  выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном  многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам  помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.  

При таких обстоятельствах ЗАО "Лика", как собственник данного нежилого  помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по  адресу: 

<

...> определен договором  управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями  собственников помещений данных домом единого размера такой платы.  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от  исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в  нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и  мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.  

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по  оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 203 028,57 руб.,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, и  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "Лика" в пользу ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" задолженность в  размере 203 028 руб.57 коп., расходы по госпошлине в размере 7 061 руб.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова