АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 декабря 2025 года Дело № А33-10579/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22.12.2025. В полном объёме решение изготовлено 29.12.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>,

ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>), г. Красноярск, о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований на предмет спора, на стороне ответчика:

- акционерного общества «Управляющая компания «Правобережная»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, по адресу: 

<

...> (л/сч. 24601693360):

- по холодному водоснабжению с 01.01.2019 - 31.01.2025 в размере 17 105,76 руб.; - по водоотведению с 01.01.2019 - 31.01.2025 в размере 8037,84 руб.

Определением от 23.04.2025 исковое заявление принято к производству суда в общем порядке, назначено предварительное судебное заседание на 17.07.2025.

Определением от 28.05.2025 изменена дата и время предварительного и судебного заседания на 24.07.2025.

Определением от 24.07.2025 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1. Предварительное судебное заседание отложено на 14.10.2025.

Протокольным определением от 14.10.2025 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2025.

Протокольным определением от 28.10.2025 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 11.11.2025.

Код доступа к материалам дела -

Протокольным определением от 11.11.2025 на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание. Судебное заседание отложено на 22.12.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания в материалы дела не поступило.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц каких-либо документов не поступило.

Судом рассматривается настоящее дело с учетом поступившего от истца заявления об отзыве ходатайств о замене ненадлежащего ответчика и передаче дела по подсудности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что Муниципальное образование – г. Красноярск, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Администрация Ленинского района в городе Красноярске, в свою очередь, является органом местного самоуправления, к чьим полномочиям отнесено содержание муниципальных жилых помещений.

ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» в спорный период 01.01.2019 по 31.01.2025 являлось исполнителем коммунальных услуг для жителей вышеуказанного многоквартирного дома (в части холодного водоснабжения и водоотведения).

Доказательства передачи жилого помещения по адресу 

<

...>, в спорный период гражданам по договору социального найма в материалы дела не предоставлены.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Как предусмотрено частями 2, 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С учетом адреса спорного жилого помещения, таким управомоченным лицом является ответчик.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за

истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» предъявляет долг в период с 01.01.2019 по 31.01.2025 за потребленную холодную воду в размере 17 105,76 руб.; за водоотведение за период с 01.01.2019 по 31.01.2025 в размере 8 037,84 руб.

Истцом оказаны данные коммунальные услуги, что подтверждается финансово-лицевым счетом № 24601693360, а также ведомостями начислений и поступивших оплат; указанный расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из требований законодательства, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке.

Арифметическая правильность данного расчета не оспорена ответчиком при рассмотрении настоящего дела; контррасчет в материалы дела также не представлен.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с 2020 года в ком. 336 проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается сроком на 1 год в связи с чем каждый год ФИО3 о заключает с администрацией района договор найма, однако, некоторые граждане по истечении срока договора продолжают проживать и заключают новый договор с опозданием.

ФИО3 о в 2022г. за заключением договора не обращался, продолжая проживать в занимаемой комнате.

Согласно пункту 7 заключаемых с ФИО3 о договоров на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за ЖКУ.

Следовательно, ответчик указывает, что надлежащим ответчиком по иску ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании задолженности является ФИО1.

При этом, как установлено судом и следует из пояснений истца, из содержания договора не следует, что на ФИО3 возложено обязательство по внесению платы за водоснабжение и водоотведение в пользу ООО «КрасКом».

Истец полагает, что на Администрации Ленинского района г. Красноярска как на собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за водоснабжение и водоотведение.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (маневренный фонд).

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 названного Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2025 № 309-ЭС25-9580 по делу № А76-6413/2024 статья 65 ЖК РФ посвящена правам и обязанностям наймодателя жилого помещения по договору социального найма и не содержит каких-либо указаний, касающихся нанимателей жилого помещения.

В свою очередь, статья 69 ЖК РФ посвящена правам и обязанностям членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и устанавливает лишь,

что указанные лица имеют равные с нанимателем права и обязанности, не упоминая при этом никаких прав или обязанностей собственно нанимателя.

Наконец, пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ прямо обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 67 ЖК устанавливает, что помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Последняя норма, учитывая часть 5 статьи 100 ЖК РФ, означает, что иные обязанности нанимателей по договору найма специализированных жилых помещений должны быть прямо предусмотрены законом или заключаемым ими договором.

При этом в силу части 8 статьи 100 ЖК типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из систематического анализа приведенных законоположений следует, что наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, однако получатель этой платы либо лицо, управомоченное на ее истребование, нормами, к которым отсылает часть 5 статьи 100 ЖК РФ, не определены.

Согласно части 3 статьи 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения, к которым относится и договор найма жилого помещения маневренного фонда, определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждена типовая форма договора найма жилого помещения маневренного фонда (далее – типовой договор).

Согласно условиям типового договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 6 пункта 7).

При этом наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг (подпункт 5 пункта 13) и имеет право требовать своевременного внесения нанимателем платы за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 12), а при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев – требовать расторжения договора найма в судебном порядке (подпункт 1 пункта 16).

Приведенные положения Типового договора означают, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю, который, в свою очередь, управомочен требовать своевременного внесения этой платы и инициировать расторжение договора при нарушении нанимателем этой обязанности.

Верховным Судом Российской Федерации в вышеуказанном определении указан вывод о том, что указанные условия типового договора не могут быть истолкованы как обязывающие наймодателя вносить плату за коммунальные услуги в адрес иного, не поименованного в договоре лица, и управомачивающие наймодателя, действуя в интересах не названного лица, требовать от нанимателя оплаты и возбуждать в интересах этого же лица процесс о расторжении договора судом.

Следовательно, именно на наймодателе, имеющем в силу договора право требовать оплаты коммунальных услуг от нанимателя соответствующего помещения, лежит обязанность по оплате ресурса, поставленного энергоснабжающей организацией в это помещение.

Представленные в дело № А33-10579/2025 договоры соответствуют типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.

Исходя из вышесказанного, надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно администрация Ленинского района в городе Красноярске, доводы ответчика об обратном судом отклоняются как основанные на неверном толковании норма права.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 12, 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Иск подан в электронном виде 16.04.2025, а к взысканию заявлен период – с 01.01.2019 по 31.01.2025. Претензия направлена ответчику 04.03.2025.

Так, за март 2022 года датой предъявления требования является 12.04.2022, следовательно с учетом претензионного срока срок исковой давности не пропущен, аналогично за периоды апрель 2022 года – январь 2025 года.

Следовательно, суд признает доводы ответчика о пропуске срока давности частично обоснованными.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности и принимая во внимание предоставленные расчеты задолженности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 10 120,1 руб. по холодному водоснабжению с 01.03.2022 -31.01.2025, 4486,12 руб. по водоотведению с 01.03.2022 г.-31.01.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части в иске надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. платежным поручением от 13.03.2025 № 3599.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 10 000 руб.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ и результат рассмотрения спора, расходы истца по государственной пошлине в сумме 5 809 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> руб. задолженности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> (л/сч. 24601693360):

- 10 120,1 руб. по холодному водоснабжению с 01.03.2022.-31.01.2025,

-4486,12 руб. по водоотведению с 01.03.2022 г.-31.01.2025, а также 5809 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.Ю. Винокурова