АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-2019/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

 Администрации Борисовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 10.02.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 21.05.2020, удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисовского района Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании в бюджет муниципального района «Борисовский район» Белгородской области суммы неосновательного обогащения в размере  230 145 руб. 75 коп. (с учетом уточнений). 

           Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые  требования  в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель ответчика в судебном заседании исковые  требования не признал, указал, что отсутствуют основания для взыскания задолженности до подписания соглашения №39 от 25.10.2019.

 Изучив материалы дела,  выслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Борисовского района Белгородской области от 01 августа 2018 года №879-р «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в аренду ФИО2.» между Муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 03.08.2018 заключен договор аренды земельного участка № 101.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 60860 кв.м., с кадастровым номером 31:14:0903001:33, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок  промышленного объекта.

Настоящий договор заключен на 48 лет 11 месяцев, сроком с 03 августа 2018 года по 02 августа 2067 года. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Борисовскому и Грайворонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п. 2.1, п.2.2 договора).

Арендная плата установлена в размере рыночной стоимости арендных платежей в сумме 127 806 рублей в год (согласно акту оценки) (п.3.1 договора). 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет УФК МФ РФ по Белгородской области (Администрация Борисовского района) (п.3.2 договора). 

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,  следующим за годом, в котором заключен данный договор. При этом арендная плата подлежит перерасчету. Арендодатель письменно уведомляет  Арендатора по почте заказным письмом, на адрес Арендатора, указанный в договоре, об изменении арендной платы, без заключения дополнительных соглашений. 

Истец  обязательства по договору аренды исполнил полностью, передав его ответчику по акту приема передачи от 03.08.2018,  претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

На основании распоряжения Администрации Борисовского района от 30.08.2019 №1033-р «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03 августа 2018 года №101»  между сторонами 25 октября 2019 года подписано  соглашение №39 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03 августа 2018 года №101. 

Пункт 3.1 Договора изложен в новой редакции: «Установить арендную плату за пользование земельным участком в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды (расчет прилагается)» (п.1.1.1 соглашения).

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 03 августа 2018 года №101. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 2.1, п. 2.2 соглашения).  

В связи с тем, что арендная плата изменена соглашением сторон, истец пересчитал арендную плату за пользование земельным участком с даты заключения договора аренды и направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 230 145 руб. 75 коп.

Указанное требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику указанный в договоре земельный участок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (п.2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, за исключением случаев, когда они определены по результатам торгов, истец в зависимости от категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования обязан при расчете размера арендной платы руководствоваться действующим законодательством и методикой определения размера арендной платы.

Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года №501-пп утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно п.6 указанного Порядка, размер арендной платы за земельный участок (в случаях, не указанных в пунктах 3-5) определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Судом установлено, что из условий договора аренды от 03.08.2018  №101 не следует право арендодателя на одностороннее изменение способа определения размера арендной платы путем изменения методики ее расчета, которое возможно только в случае заключения сторонами соответствующего соглашения.

Учитывая, что пунктом  3.1 договора аренды земельного участка установлен размер арендной платы, который изменен 25.10.2019 соглашением №39 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03.08.2018 №101, основания для признания ответчика получившим неосновательное обогащение в период с 03.08.2018 до 25.10.2019 в требуемой истцом сумме отсутствуют.  Наличие заключенного между сторонами соглашения от 25.10.2019 не является основанием для перерасчета арендной платы за предыдущие периоды, поскольку сторонами согласовано условие о вступлении его в силу с момента подписания.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых  требований. 

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Борисовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья                                                                                                 Е.В. Сапронова