АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7676/2023

29 мая 2023 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Товарищества собственников жилья "Ленинская 202"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "МАВР"

о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, а также пени в общем размере 180 316 руб. 96 коп.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика – собственника нежилых помещений, расположенных по адресу:                г. Самара. Ленинский район, ул. Ленинская, д. 202 за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, а также о взыскании пени за несвовременную оплату коммунальных платежей в общем размере 180 316 руб. 96 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со  статьей 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Поскольку настоящее дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ электронные копии заявления и приложенных к нему документов, а также иные поступившие в дело документы были  размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о движении дела, в том числе о принятии дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, 29.11.2022 арбитражный суд принял решение в виде резолютивной части в прядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ об удовлетворении исковых требований.

От ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме № 202 по ул. Ленинской в г. Самаре создано товарищество собственников жилья «Ленинская, 202», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Членами ТСЖ «Ленинская, 202» на общем собрании 28.03.2019, а впоследствии 24.04.2019 собственниками многоквартирного дома приняты решения изменить способ формирования фонда капитального ремонта (со спец. счета регионального оператора на спец. счет ТСЖ «Ленинская, 202»), открыть специальный счет в кредитной организации для размещения средств капитального ремонта (ПАО «Сбербанк России»).

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В доме, расположенном по адресу: 

<

...> находятся нежилые помещения на первом этаже №№ 16-27 площадью 151 кв.м. и в подвале №№ 11-14 площадью 147,4 кв.м., принадлежащие ответчику.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а ответчик, являясь собственником спорных не жилых помещений, расположенных в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Поскольку договор управления между истцом и ответчиком не заключен, оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не вносилась, истец 24.11.2022 направил в адрес ответчика претензию № 194 от 24.11.2022 с предложением оплатить задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 127 081 руб. 34 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 38 589 руб. 06 коп.

Однако, получив претензию, ответчик обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пунктам 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. В силу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В пункте 3 статьи 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет суммы взносов на капитальный ремонт производен истцом на основании Постановлений Правительства Самарской области, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018, 2019, 2020, 2021 года на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по офису составляет 37 461,44 руб. Частичная оплата от ответчика за офис поступила 26.12.2022. Период задолженности составляет: с декабря 2022г по февраль 2023г включительно.

Согласно счету на оплату ЖКУ за февраль 2023г на 01 марта 2023г задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за офис составляет 24 803,26 руб. Период задолженности составляет с июля 2021г по февраль 2023г включительно.

Согласно счету на оплату ЖКУ за февраль 2023г на 01 марта 2023г задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги подвального помещения составляет 89 469,89 руб. Частичная оплата от ответчика за подвальное помещение поступила 15.12.2022. Период задолженности составляет с апреля 2022 по февраль 2023 включительно.

Согласно счету на оплату ЖКУ за февраль 2023г задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за подвальное помещение составляет 24 211,88 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным равовым актом субъекта Российской Федерации.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, истцом начислены пени на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив произведенный истцом расчет пеней за несвоевременное исполнение обязанности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд считает произведенные истцом расчеты законными, обоснованными и арифметически верными.

Возражая против заявленных требований, ответчик подтвердил принадлежность помещений ООО «МАВР», указав, при этом, что ему не принадлежит общедомовое имущество, поскольку оно за ООО «МАВР» не зарегистрировано. Основания предъявления требования об уплате взносов на капитальный ремонт, по мнению ответчика, не имеются, поскольку в доме никогда не производился и не производится капитальный ремонт, а оплаченные взносы являлись добровольными. Доводы ответчика суд считает несостоятельными. В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указан перечень имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, получение свидетельства о регистрации права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома не требуется, поскольку принадлежность доли следует судьбе помещения, расположенного в многоквартирном доме и отдельно от него зарегистрировано быть не может.

Возражения ответчика о необоснованном начислении взносов на капитальный ремонт судом также не принимаются, поскольку, как указано ранее, взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, то есть его уплата является обязательной в силу закона. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 № 10-П разъяснено, что в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление ЖК РФ само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции РФ.

В связи с изложенным, взносы на капитальный ремонт представляют собой проявление бремени содержания имущества. Их аккумулирование на специальном счете необходимо в связи с их целевым характером, не проведение капитального ремонта многоквартирного дома не может являться основанием для освобождения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт в данном доме. Доводы ответчика о необоснованном начислении платы за отопление, в связи с отсутствием проживающих в помещении, несостоятельны, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик возражения по расчетам истца не представил, обоснованный контррасчет от него не поступил.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам в силу положений статьи 106 АПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением делав арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 2 статьи 110 АПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В пункте 11 названного постановления указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Факт несения истцом расходов подтвержден представленными в материалы дела платежными документами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Ответчик возражал против удовлетворения требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, указывая на несложность дела, а также превышение размера расходов на оплату услуг представителя суммы заявленных требований.

Анализируя перечень оказанных услуг и объем проделанной представителем работы, учитывая степень сложности спора, характер юридических услуг, количество подготовленных процессуальных документов, а также количество судебных заседаний, в которых приняла участие представитель истца, общедоступленые сведения сети Интернет о стоимости аналогичных услуг, суд полагает разумным и соразмерным требование истца о взыскании судебных расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 17 241 руб.

Кроме того, учитывая, что несение расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 292 руб.03 коп., почтовые расходы в размере 264 руб. 04 коп. являлись необходимыми для обращения в суд, данные расходы учитывая их документальное подтверждение также подлежат возмещению в числе судебных издержек. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАВР" в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинская 202" 180 316 руб. 96 коп., в том числе: 175 946 руб. 47 коп. задолженности, 4 370 руб. 19 коп. пени, а также 6 410 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 292 руб.03 коп. расходов на получение сведений из ЕГРН, 264 руб. 04 коп. почтовых расходов, 17 241 руб. расходов на представителя.

 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1