АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10972/2022

г. Иваново

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Лагутой А.Ю., рассмотрев в открытом  судебном заседании в помещении арбитражного суда: 

<

...> «б», дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости  «Богданка, 7» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу  «Центральная управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об  обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, об установлении судебной неустойки за каждый  день просрочки исполнения решения суда, а также о взыскании расходов по уплате  государственной пошлины,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.03.2024; от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Богданка, 7» (далее также – истец,  товарищество, ТСН «Богданка, 7») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с  исковым заявлением к акционерному обществу «Центральная управляющая компания»  (далее также – ответчик, общество) об обязании передать техническую документацию на  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, об  установлении судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, а  также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь предыдущей  управляющей организацией указанного многоквартирного дома, не передал истцу, как  вновь выбранной управляющей организации, всю техническую и иную установленную  нормативно документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом).  

Определением от 24.11.2022 исковое заявление товарищества принято к  рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное  судебное заседание на 17.01.2023, которое откладывалось до 28.02.2023, протокольным  определением от 28.02.2023 дело признано подготовленным для рассмотрения по существу  

в судебном заседании суда первой инстанции, предварительное судебное заседание  завершено, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 11.04.2023.  

Определением председателя судебного состава от 10.04.2023 изменен состав суда,  дело передано для рассмотрения судье Смирнову В.А.  

В связи с истребованием доказательств, а также уточнением исковых требований, на  основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее также – АПК РФ) судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме,  мотивировав свою позицию пропуском истцом срока исковой давности, полагая что право  требования у истца возникло 01.11.2019, в то время как с исковым заявлением истец  обратился лишь 17.11.2022, при этом для данной категории споров, по мнению ответчика,  обязательный досудебный порядок урегулирования споров законом не предусмотрен.  Более подробно позиция ответчика изложена в заявлении от 17.01.2023, имеющемся в  материалах дела.  

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования (заявление об  уточнении иска от 13.05.2024) и просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:  

- актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом; 

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, составленные за период управления  ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- проектная документация на установку общедомовых приборов учета  энергетических ресурсов - по отоплению, горячему и холодному водоснабжению,  электроснабжению;  

- паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов  многоквартирного дома в части отопления и горячего водоснабжения;  

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета в  части отопления и горячего водоснабжения, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов, составленные за период  управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты весенних и осенних осмотров, составленные за период управления  ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях и выданные паспорта  готовности к отопительному периоду, составленные за период управления ответчиком  указанным многоквартирным домом;  

- акты гидравлических испытаний на прочность и плотность внутридомовой  системы отопления, оборудования теплового пункта и горячего водоснабжения,  составленные за период управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,  составленные за период управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- кадастровый паспорт земельного участка, в пределах которого расположен  многоквартирный дом, составленный уполномоченным органом;  

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлялось  строительство МКД;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, газоснабжения и электроснабжения многоквартирного дома;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений; - исполнительные чертежи контуров заземления; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Ответчик в материалы дела отзыв (возражения) на исковое заявление не представил,  каких-либо доказательств в опровержение позиции истца в суд не направил.  

Судебное заседание с участием представителя истца проведено 13.05.2024, который  исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшего  исковые требования, суд установил следующие фактические обстоятельства.  

На основании протокола № 1 от 19.11.2018 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и приказа от 18.10.2019 № 2034 службы государственной жилищной  инспекции Ивановской области, истец является управляющей организацией, под  управлением которой находится многоквартирный дом, расположенный по  вышеуказанному адресу.  

Предыдущей управляющей организацией, под управлением которой находился  многоквартирный дом, являлось акционерное общество «Центральная управляющая  компания», что сторонами по делу не оспаривалось.  

Из материалов дела следует, что переданный ответчиком истцу технический паспорт  на многоквартирный дом 1994 года постройки. Технический паспорт не содержит  сведений о состоянии общего имущества, его площади и характеристиках в полном  объеме, что не позволяет осуществлять правильное начисление стоимости коммунальных  услуг собственникам помещений многоквартирного дома. Актуализация технического  паспорта не проводилась.  

Не получив от ответчика предусмотренные жилищным законодательством  документы на многоквартирный дом, истец 25.10.2022 направил в адрес акционерного  общества «Центральная управляющая компания» претензию, которая была оставлена  последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  исковым заявлением в суд.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства, суд считает, что исковые требования в редакции уточнений от  13.05.2024 о возложении обязанности на ответчика передать истцу техническую  документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, подлежат частичному удовлетворению.  

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  также – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа  управления многоквартирным домом.  

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  вправе выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное  управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление  управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный  способ управления домом на иной из допустимых по закону.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией  (часть 9 статьи 161 ЖК РФ). Следовательно, создание либо избрание новой управляющей  организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех  прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления  многоквартирным домом ранее.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Из пункта 22 Правил № 416 следует, что организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что  сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение,  уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и  месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию,  выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из  собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов, технических средств и оборудования  осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и  месте его составления и перечень передаваемых документов.  

По смыслу пункта 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования, такая организация обязана принять меры к их восстановлению и передать  их новой управляющей организации по отдельному акту приема-передачи для управления  этим домом.  

Состав технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом  документации определен в пунктах 24, 26 Правил № 491. Детализированный перечень  технической документации длительного хранения и технической документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен, в том числе, в пунктах 1.5.1  – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  многоквартирного дома документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а»  пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным  домом.  

Из системного анализа названных выше нормативных положений следует, что  управляющая организация, на которую жилищным законодательством и договором  управления возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, обязана  принимать меры по ведению, хранению, актуализации и в случае необходимости  восстановлению технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом  документацией.  

Соблюдение данной обязанности в свою очередь позволяет соблюсти обязанность  по передаче указанной документации новой управляющей организации в случае ее выбора  собственниками помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном  действующим законодательством.  

Из изложенного следует, что истец, являясь новой управляющей организацией,  обслуживающей многоквартирный дом, вправе требовать передачи технической и иной  связанной с управлением многоквартирными домами документации у предыдущей  управляющей организации, а потому, исковые требования о возложении на ответчика  обязанности по передаче указанной документации являются правомерными и  основанными на нормах действующего законодательства.  

Ходатайство общества о применении срока исковой давности в связи с его  пропуском истцом подлежит отклонению в силу следующего.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 № 304- ЭС22-24319 по делу № А45-31177/2021, следует, что иск о передаче технической и иной  документации на многоквартирный дом, необходимой для его надлежащего управления,  по сути, направлен на устранение препятствий в использовании имущества  многоквартирного дома, находящегося во владении управляющей организации в связи с  исполнением ею своих обязанностей, а потому, на указанные требования исковая давность  не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 по делу   № А40-73182/08-19-483, нормативное регулирование технической эксплуатации  жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию  

на многоквартирный дом, а отсутствие такой документации или утрата последней не  может являться основанием для прекращения данной обязанности, в связи с чем, в таком  случае техническая документация на многоквартирный дом подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Таким образом, фактическое уклонение ответчика от исполнения обязанностей по  хранению и (или) восстановлению, а при необходимости – истребованию названных  документов у предыдущей управляющей организации или иных лиц, в управлении  которых находился многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об  объективной невозможности исполнения обязанности по передаче истцу указанных  документов, необходимых для надлежащей эксплуатации и ремонта многоквартирного  дома.  

Кроме того, из правовой позиции, сформулированной в определении Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021   № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, по общему правилу, именно на ответчике как  на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной  невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче  испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по  причине их фактического отсутствия.  

Рассмотрев исковые требования о возложении обязанности на ответчика передать  истцу конкретные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, суд  исходил из следующего.  

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду  с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета  жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую  паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов,  содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с  обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).  

В настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления  государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда  в Российской Федерации» (далее – Порядок).  

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда  возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации  технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.  

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета  жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством,  специализированные государственные и муниципальные организации технической  инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую  инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических  паспортов на объекты жилищного фонда.  

При этом процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного  фонда установлена действующей по настоящее время Инструкцией о проведении учета  жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя  Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, согласно приложению 12 которой документом  технического учета жилищного фонда является именно технический паспорт на  многоквартирный дом.  

Работы по актуализации технического паспорта на многоквартирный дом также  входят в состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания  общего имущества многоквартирного дома, что предусмотрено пунктом 24 таблицы А.1  

Приложения А ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации.  Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.  Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования,  утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1444-ст.  

Из материалов дела не следует, что ответчик передавал истцу актуальный  технический паспорт на многоквартирный дом, при этом имеющийся, представленный  истцом, технический паспорт составлен по состоянию на 1995 год, данные в котором не  соответствуют сведениям электронного паспорта, размещенного на сайте ГИС ЖКХ, что  подтверждает позицию истца об утрате актуальности указанного документа.  

Таким образом, требование о передаче актуализированного технического паспорта  является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

По смыслу положений пункта 1.5.1 Правил № 170, схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения, водоотведения являются  составной частью технической документации на многоквартирный дом длительного  хранения и необходимы для надлежащей эксплуатации указанных сетей и обеспечения  жителей дома коммунальными услугами.  

При этом, восстановление такой технической документации, как схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения,  водоотведения, может быть обеспечено ответчиком за его счет специализироваными  организациями. Составление указанных схем относится к дополнительным работам в  составе работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего  имущества многоквартирного дома, что предусмотрено пунктом 24 таблицы А.1  Приложения А ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации.  Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.  Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования,  утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1444-ст.  

Аналогичным образом, по убеждению суда, могут быть восстановлены и иные  документы, требования в отношении которых заявлены истцом, а именно: проектная  документация на установку общедомовых приборов учета энергетических ресурсов – по  отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, паспорта на  общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов многоквартирного дома в части  отопления и горячего водоснабжения, документы, содержащие информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета в части отопления и горячего водоснабжения, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, кадастровый  паспорт земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный дом,  составленный уполномоченным органом, исполнительные чертежи контуров заземления,  протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.  

Требования истца о передаче иных требуемых истцом документов, а именно,  документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, актов на прочистку вентиляционных каналов и  дымоходов, актов весенних и осенних осмотров, актов готовности объекта к эксплуатации  в зимних условиях и выданных паспортов готовности к отопительному периоду, актов  гидравлических испытаний на прочность и плотность внутридомовой системы отопления,  оборудования теплового пункта и горячего водоснабжения, актов осмотра, проверки  состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих  

и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра, составленных  за период управления ответчиком указанным многоквартирным домом, а также договоров  об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  исходя из отсутствия у суда сведений об утрате названных документов и невозможности  их восстановления, подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по передаче таких  документов предусмотрена пунктом 20 Правил № 416, пунктами 24, 26 Правил № 491 и  пунктами 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170.  

Доказательства, свидетельствующие об объективной невозможности передачи  указанных документов истцу ввиду их утраты и (или) невозможности их восстановления,  ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в материалы дела не представлены.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в части передачи проектной  документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома, оригиналы протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме, не подлежат  удовлетворению по причине их отсутствия у ответчика.  

Кроме того, требование о передаче протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме за периоды 2018 – 2019 гг. не может быть  удовлетворено, поскольку согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О  внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (начало действия с 11.01.2018) на  управляющие компании возложена обязанность по передаче оригиналов протоколов на  хранение в орган государственного жилищного надзора.  

Согласно информации, предоставленной суду из архивов, проектная документация  на указанный многоквартирный дом отсутствует.  

Учитывая, что обязанность по передаче проектной документации исходя из  подпункта «д» пункта 26 Правил № 491 зависит от ее объективного наличия у предыдущей  управляющей компании, именно на истце в указанной ситуации лежит обязанность по  доказыванию того обстоятельства, что такая документация имеется у ответчика и он ее  незаконно удерживает, не передавая истцу.  

Доказательства наличия у ответчика проектной документации на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция), истцом не  представлены.  

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  эти действия, а также место и срок их совершения.  

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его  исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные  заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере  судейского усмотрения.  

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить следующий  достаточный и разумный для исполнения указанных обязанностей срок – в течение двух  месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.  

Рассматривая требования истца об установлении судебной неустойки, суд,  руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и разъяснениями, содержащимися в пунктах 28, 31, 32 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», считает их правомерными по существу, но завышенными по  размеру (сумме), и в силу принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4  статьи 1 ГК РФ) устанавливает (снижает) судебную неустойку до 1 500 рублей за каждый  день просрочки исполнения судебного акта.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Обязать акционерное общество «Центральная управляющая компания»  (ИНН: 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную  силу передать товариществу собственников недвижимости «Богданка, 7» (ИНН: 

<

***>)  по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный  дом по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, дом 7:  

- актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, составленные за период управления ответчиком  указанным многоквартирным домом;  

- проектная документация на установку общедомовых приборов учета  энергетических ресурсов - по отоплению, горячему и холодному водоснабжению,  электроснабжению;  

- паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов  многоквартирного дома в части отопления и горячего водоснабжения;  

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета в  части отопления и горячего водоснабжения, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов, составленные за период  управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты весенних и осенних осмотров, составленные за период управления  ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях и выданные паспорта  готовности к отопительному периоду, составленные за период управления ответчиком  указанным многоквартирным домом;  

- акты гидравлических испытаний на прочность и плотность внутридомовой  системы отопления, оборудования теплового пункта и горячего водоснабжения,  составленные за период управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,  составленные за период управления ответчиком указанным многоквартирным домом;  

- кадастровый паспорт земельного участка, в пределах которого расположен  многоквартирный дом, составленный уполномоченным органом;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, газоснабжения и электроснабжения многоквартирного дома;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

 - исполнительные чертежи контуров заземления;  - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

3. Установить для акционерного общества «Центральная управляющая  компания» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в пользу товарищества собственников  недвижимости «Богданка, 7» (ИНН: 

<

***>) в случае неисполнения в установленный  срок настоящего решения об обязании исполнить в натуре обязанность по передаче  документации, указанной в пункте 2 настоящего решения, в размере 1 500 рублей за  каждый день просрочки исполнения настоящего решения по истечение двух месяцев с  момента вступления решения суда в законную силу до момента его полного исполнения  акционерным обществом «Центральная управляющая компания».  

4. Взыскать с акционерного общества «Центральная управляющая компания»  (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Богданка, 7»  (ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной  пошлины.  

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,  при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья В. А. Смирнов