Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2031/2023

г. Хабаровск

19 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных омов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, офы.712)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Пермь, место жительства: 681000, Хабаровский край, г. Хабаровск)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3

о взыскании 223 345 руб. 14 коп.

при участии:

от истца – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – П.В. Тройно по дов. от 25.04.2023,

от третьего лица - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных омов в Хабаровском крае» (далее – истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 (помещение I (57-84, 124-127, 131-139)) в размере 544 188 руб., пени за период с 11.10.2021 по 10.02.2023 в сумме 3 661 руб. 71 коп., а всего 547 849 руб. 71 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен предыдущий собственник помещений I (57-84, 124-127, 131-139) индивидуальный предприниматель ФИО3

В ходе рассмотрения дела судом в порядке статьи 49 АПК РФ отклонено заявление истца в части увеличения периода взыскания задолженности (добавлен новый период), разъяснено право на подачу отдельного иска. Принято уточнение (уменьшение) истцом заявленных требований в связи с заявлением ответчика о применении исковой давности. Истец просит взыскать с ответчика 217318,46руб. задолженности за период с января 2020г. по декабрь 2022г., пени за период с 11.10.2021 по 18.05.2023 6026,66руб., всего 217425,71руб.

В судебном заседании представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения исковых требований в части требований за январь 2020г.

Истец и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 04.12.2014 №5290 «О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 26.05.2014 №2063 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Города Хабаровск», в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...> принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Данный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр.

Ответчик с 09.08.2021 является собственником нежилых помещений пом. I (57-84, 124-127, 131-139), общей площадью 732,6 кв.м, расположенными в указанном МКД, , что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРП и не оспаривается ответчиком.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 не исполнены, истец 11.01.2023 направил в адрес ответчика претензию исх.№13-03/69 об оплате задолженности.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в связи с заявлением ответчика о применении исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, указывая, что истцом был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Суд считает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению частично.

Претензионный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 ст.4 АПК, является способом добровольно, без дополнительных расходов на уплату госпошлины, со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-Эс15-1364).

Суть претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой формальности, а в предоставлении сторонам дополнительной возможности разрешить возникший спор во внесудебном порядке. Формальные препятствия для признания претензионного порядка соблюденным не должны безусловно влечь оставление исковых требований без рассмотрения.

Из поведения ответчика при рассмотрении настоящего дела не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому претензионный порядок в рассматриваемом случае соблюден. Иной подход приводит к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон, а также не соответствует целям законодательного установления претензионного порядка. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца – регионального оператора.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик является собственником спорного помещения, исковые требования являются обоснованными. Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику в спорном МКД помещений в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 №243-пр,от 30.06.2020 №280-пр, от 30.06.2021 №267-пр.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, при этом заявлено о применении исковой давности.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в силу ЖК РФ (пункт 1 статьи 155), относятся к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним начинается со следующего дня после конечной даты оплаты, установленной пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от 11.01.2023 (направлена 13.01.2023), исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 15.02.2023.

Но претензия истца исх.№13-03/69, приложенная к иску, направлена ответчику по неверному адресу (

<

...>). Ответчик с 21.03.2022 зарегистрирован по адресу: 

<

...>, кв.75А. При таких обстоятельствах, оснований для приостановления течения срока исковой давности не имелось.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению в части требований, заявленных за период с февраля 2020г. по декабрь 2022г. в общем размере 211 399 руб. 05 коп. В остальной части (январь 2020г.) суд в удовлетворении иска отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени в размере 6 026 руб. 66 коп., начисленных за период с 11.10.2021 по 18.05.2023, является правомерным.

Расчёт неустойки проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 АПК РФ, с учётом предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 7 269 руб. 10 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, государственная пошлина в размере 197 руб. 90 коп. относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН 

<

***>) 211 399 руб. 05 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, 6 026 руб. 66 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 7 269 руб. 10 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 197 руб. 90 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                 А.В. Бутковский