Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6461/2021

г. Хабаровск

28 июля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.07.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Солнечного муниципального района (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682711, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БАМСЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682711, 

<

...>)

о взыскании 1 975 325 руб. 11 коп.,

при участии:

истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды муниципального имущества № 11 от 14.08.2017, № 12 от 14.08.2017 за период с 14.08.2017 по 31.10.2020, договорам аренды земельных участков от 14.02.2020 №№ 13-06, 2-30, от 02.03.2020 №№ 2/2, 6/4, 2/8, 2/08, 2/10, 1/5 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 1 975 325 руб. 11 коп.

 В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды. 

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечили, отзыв на иск ответчик не представил.

 

 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

                                  У С Т А Н О В И Л:

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены следующие договоры:

- от 14.08.2017 № 11 договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым арендатору во временное возмездное владение и пользование передан комплекс движимого и недвижимого имущества, относящегося к объектам водоснабжения в соответствии с приложением № 1 к договору сроком с 14.08.2017 по 14.08.2022. Размер арендной платы установлен в сумме 30 642 руб. 72 коп. ежемесячно, которая подлежит внесению до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. в соответствии с дополнительным соглашением от 22.07.2019 № 03, размер ежемесячной платы составил 31 038 руб. 11 коп., дополнительным соглашением от 31.12.2019 № 04 размер ежемесячной платы установлен в сумме 30 885 руб. 20 коп.

За период  с 14.08.2017 по 30.10.2020 арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 063 051 руб. 50 коп. 

- от 14.08.2017 № 12 договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым во временное возмездное владение и пользование передан комплекс движимого и недвижимого имущества, относящегося к объектам водоснабжения в соответствии с приложением № 1 к договору сроком с 14.08.2017 по 14.08.2022. Размер арендной платы установлен в сумме 19 093 руб. 22 коп. ежемесячно, которая подлежит внесению до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. дополнительным соглашением от 22.07.2019 № 01 размер арендной платы изменен, составил 19 212 руб. 34 коп. в месяц; дополнительным соглашением от 31.12.2019        № 02 размер арендной плат установлен в сумме 19 188 руб. 80 коп. в месяц.

За период  с 14.08.2017 по 30.10.2020 арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 614 439 руб. 84 коп.

В связи с образованием задолженности, арендодателем в адрес арендатора направлена претензия об оплате задолженности по договору № 11 от 14.08.2017 в размере 1 063 051 руб. 50 коп., по договору № 12 от 14.08.2017 в размере 661 439 руб. 84 коп., оставленная арендатором без ответа и удовлетворения.

Кроме того, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- № 11-06 от 14.02.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 710,21 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Горин в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 402,27 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 940 руб. 09 коп.;

- № 13-06 от 14.02.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 15904 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Горин в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 7 719руб.07 коп. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 18 039 руб. 13 коп.;

- № 2-30 от 14.02.2020, с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7012 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Эворон в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 7 365 руб. 84 коп. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 17 213 руб. 65 коп.;

- № 3-30 от 14.02.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 585,06 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Эворон в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 3069,31 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7 172 руб. 84 коп.;

- № 1/2 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельные участки из земель населенных пунктов, площадью 12 130 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Амгунь в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 3214,94 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7 513 руб. 18 коп.

- № 2/2 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2496 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Амгунь в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 712,08 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1664 руб. 10 коп.;

- № 6/4 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 8806 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Березовый в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 5 396,76 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 611 руб. 99 коп.;

- № 7/4 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2354 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Березовый в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 4079,06 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 532 руб. 59 коп.;

- № 1/8 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 167 377 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Хурмули в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 84 230,27 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 196 842 руб. 48 коп.;

- № 2/8 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 12211 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Хурмули в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 6813,57 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 923 руб. 02 коп.;

- № 2/08 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 622 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Джамку в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 2480,43 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 796 руб. 66 коп.;

- № 2/10 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1067 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Дуки в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 843,99 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 972 руб. 37 коп.;

- № 1/5 от 02.03.2020, в соответствии с которым во временное возмездное пользование арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 778 кв.м., расположенный в границах сельского поселения п. Харпичан в соответствии с приложением №1 к договору. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 31.12.2024. Стоимость арендной платы определена в размере 1 117,56 руб. в квартал, которая подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 611 руб. 69 коп.

В связи с образованием задолженности, арендодателем в адрес арендатора направлены претензии от 21.07.2020 № 486/1, от 08.02.2021         № 171, от 05.02.2021 № 168/1, оставленные арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. 

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязательства  по договорам аренды муниципального имущества № 11 от 14.08.2017, № 12 от 14.08.2017 за период с 14.08.2017 по 31.10.2020, договорам аренды земельных участков от 14.02.2020 №№ 13-06, 2-30, от 02.03.2020 №№ 2/2, 6/4, 2/8, 2/08, 2/10, 1/5 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 1 975 325 руб. 11 коп. Расчет проверен судом, произведен истцом верно, в соответствии с условиями договоров, дополнительных соглашений, а так же с учетом освобождения от начислений арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, отсутствуют.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договорам в общем размере 1 975 325 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся так же на ответчика, подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАМСЕРВИС» в пользу Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Солнечного муниципального района основной долг в размере 1 975 325 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАМСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 753 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                      Е.Н. Серова