АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 июня 2024 года

 

Дело № А33-30421/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вуд Таун" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1 Петровны;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 19.02.2024;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вуд Таун" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 11.07.2023 в размере 739,9 рублей, пени в размере 86,76 рублей за период с 15.01.2020 по 11.07.2023, по договору аренды земельного участка от 16.12.2019 № 523, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Степана Разина, южнее земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300155:9.

Определением от 30.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.12.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.02.2024.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 30.05.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал. Представил в материалы дела пояснения и информацию по арендной плате, согласно которой 13.03.2024 ответчик произвел оплату основного платежа в размере 739 руб. 30 коп., по пени в размере 86 руб. 76 коп. Согласно информации об арендной плате задолженность на 29.05.2024 по основному платежу 0 руб., по пене 0 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.09.2019 № 4983- недв «О предварительном согласовании предоставления земельного участка (ООО «Вуд Таун»)», подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка для строительства без проведения торгов, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 23.11.2012 № 234-р, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вуд Таун» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 16.12.2019 № 523, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300155:319, расположенный в границах охранной зоны инженерных сетей электроснабжения, канализации, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения: «Караульная башня - часовня П-вы Пятницы», 1855 г. Караульная гора/ул.. Степана Разина, 51 а (зона Р-9.1), находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Степана Разина, южнее земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300155:9. общей площадью 241,00 (двести сорок одна целая) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях размещения котельной.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 26.11.2019 по 25.11.2029 (десять лет).

По акту приема-передачи земельный участок передан ООО «Вуд Тайн», дату фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали 26.11.2019.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 21.12.2019

Согласно пункту 8.1 договора на участке расположены инженерные сети: подземная канализация, ЛЭП 0,4-1кВ. В случае наличия на участке инженерных сетей, не принадлежащих арендатору на праве собственности, арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на участок специализированным организациям для их ремонта и обслуживания, а также, в случае необходимости, обеспечить заключение соглашения об установлении сервитута в отношении участка в соответствии со статьями 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 8.4 договора следует, что при размещении объектов необходимо учитывать особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установленной постановлением Правительства Красноярского края от 15.11.2016 № 569-п.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что, размер арендной платы за участок составляет 522 руб. 02 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Первый платеж по договору начисляется с 26.11.2019 по 31.12.2019 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 609 руб. 02 коп. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

За период с 01.03.2023 по 11.07.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 739 руб. 30 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 86 руб. 76 коп. пени за период с 15.01.2020 по 11.07.2023, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 18.08.2023 № 14764-ги (направлено ответчику 21.08.2023) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 739 руб. 30 коп. долга, 86 руб. 76 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 16.12.2019 № 523, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи земельный участок передан ООО «Вуд Тайн», дату фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали 26.11.2019.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 26.11.2019 по 25.11.2029 (десять лет).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 21.12.2019

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является преюдициальность обстоятельств, которые установлены судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.04.2023 по делу № А33-13343/2022 иск удовлетворен частично. Признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 16.12.2019 № 523 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Вуд Таун». В удовлетворении остальной части иска отказано. Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «Вуд Таун» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300155:319 площадью 241 кв.м., местоположение: Красноярский край, г.Красноярск, Центральный район, ул. Степана Разина, южнее земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300155:9.

За период с 01.03.2023 по 11.07.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 739 руб. 30 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 86 руб. 76 коп. пени за период с 15.01.2020 по 11.07.2023, что следует из представленного истцом расчета.

В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату (пункт 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Так как в результате исполнения недействительной сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования, то плата за пользование спорным земельным участком взысканию.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 г. "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Истец представил в материалы дела пояснения и информацию по арендной плате, согласно которой 13.03.2024 ответчик произвел оплату основного платежа в размере 739 руб. 30 коп., по пени в размере 86 руб. 76 коп. Согласно информации об арендной плате задолженность на 29.05.2024 по основному платежу 0 руб., по пене 0 руб.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова