АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-5775/2020

18.11.2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Поздняковой Н. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марчуком Б.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665832, Иркутская обл., г. Ангарск, микр-н. 7А, д. 8, пом. 80) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304380123800048, ИНН 

<

***>, адрес: Иркутская обл., г. Ангарск) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом по помещению 107а за период с 01.01.2017 по 21.07.2020 в размере 459 971,41 руб., пени за период с 21.02.2017 по 07.09.2020 в размере 131 599,95 руб., задолженность по помещению 107б за период с 01.01.2017 по 21.07.2020 в размере 123 362,23 руб., пени за период с 21.02.2017 по 07.09.2020 в размере 35 294,51 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 09.11.2020 № Д-259, диплом, паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме по договору управления и пеней.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких – либо заявлений, ходатайств не направил, в ранее представленном отзыве заявленные исковые требования не признал, указал, что нежилые помещение № 107а, 107б, принадлежащее ответчику, являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, представляют собой самостоятельные объекты; имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой–либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание, принадлежащего ему имущества, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом. 13

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что согласно выписке из ЕРНП от 13.03.2020, правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040403:5553, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. 107а в период с 24.09.2012 по 21.07.2020 являлся ФИО1, также согласно выписке из ЕРНП от 15.03.2020, указанное лицо являлось правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040403:5554, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. 107б в период с 24.09.2012 по 21.07.2020.

Указанный дом, согласно договору управления многоквартирным домом № 74/14-У от 01.12.2014, собственниками многоквартирного дома в лице уполномоченного собственника ФИО3 передан на обслуживание управляющей компании – Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее по тексту – ООО «ЖилКом», управляющая организация).

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к договору в течение согласованного срока за плату обязалось отказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (микрорайон), дом 13, а собственники. В свою очередь, обязались вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в пределах утвержденных тарифов и нормативов.

Перечень услуг, оказываемых по договору, согласован сторонами в п. 3.1 договора.

Согласно п. 6.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению, согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ и утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок не менее чем на один год с учетом положений управляющей организации. Цена договора определяется стоимостью услуг и работ, определённых в Приложении № 2 к договору на текущий год.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом количества проживающих (зарегистрированных) граждан (п.п. 6.2. 6.3 договора).

В силу п. 6.6 договора плата за жилое помещение, предоставленные коммунальные и прочие услуги вносится собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Договора вступает силу, согласно п. 9.1 договора, с момента его подписания сторонами и продолжает действовать в течение 1 года. Договор неоднократно пролонгирован сторонами на основании п. 9.2 договора.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что в период с 01.01.2017 по 21.07.2020, оказывал услуги по управлению МКД, собственником одних из помещений в которых является ответчик. Однако согласно доводам искового заявления, ответчик обязательства по оплате указанных услуг не исполнил, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 583 333 руб. 64 коп.

10.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 666 от 18.03.2020, в которой последний указал на наличие задолженности по оплате за нежилые помещение и коммунальные услуги за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения 107а, 107б и необходимость ее погашения в течение 10 календарный дней с даты получения претензии.

Поскольку требования указанной претензии ответчиком были оставлены без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как указал истец и не оспорил ответчик, в период с 24.09.2012 по 21.07.2020 правообладателем нежилых помещений № 107а, 107б с кадастровыми номерами 38:26:040403:5553, 38:26:040403:5554, расположенных по адресу: 

<

...> являлся  ФИО1 

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (п. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Довод ответчика о том, что нежилые помещения № 107а, 107б, являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, представляют собой самостоятельные объекты (имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой–либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции), судом отклоняется, поскольку каких-либо доказательства, повреждающие доводы ответчика, последним суду не представлены.

Более того в силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (в частности, здание, помещение).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подпункт 6).

Статьей 8 Закона о недвижимости в зависимости от вида объекта недвижимости установлен различный состав сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости. В частности, предусмотрено внесение кадастровых номеров помещений, расположенных в здании, если объектом недвижимости является здание.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 указанного Кодекса если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, изменение вида существующего объекта недвижимости может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции, вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции.

Доказательств принятия коллегиальным органом - общим собранием собственников помещений, решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.

Как следует из частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как сказано в статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости нежилые помещения ответчика является частью многоквартирного дома расположенными на первом этаже, а не самостоятельными зданиями, то ответчик, сохраняя такое положение до момента предъявления к нему исковых требований, приобретая в собственность данные помещения 24.09.2012 – в период действия норм Жилищного кодекса Российской Федерации, должен нести  последствия данных действий.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности и взаимосвязи, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2017 по 21.07.2020  по помещению 107а составила 459 971 руб. 41 коп., по помещению 107б составила 123 362 руб. 23 руб.

Ответчиком, ни объем оказанных истцом услуг, ни их стоимость не оспорены; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

Таким образом, учитывая, что на дату рассмотрения настоящего иска ответчиком доказательств по оплате задолженности за нежилые помещения № 107а, 107б с кадастровыми номерами 38:26:040403:5553, 38:26:040403:5554, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 21.07.2020, не представлено суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 583 333 руб. 64 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени по помещению 107а в размере 131 599 руб. 95 коп. за период с 21.02.2017 по 07.09.2020, по помещению 107б в размере 35 294 руб. 51 руб. за период с 21.02.2017 по 07.09.2020, согласно расчету, представленному в материалы дела (том 2, л.д.34-43).

Расчет неустойки, представленный в заявлении об уточнении исковых требований  от 09.09.2020, судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт также не представлен. 

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> подлежат взысканию пени за период с 21.02.2017 по 07.09.2020 в размере 166 894 руб. 46 коп. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 23 891 руб. 52 коп., с уточненных исковых требований подлежит оплате государственная пошлина в сумме 18 005 рублей.

Принимая внимание вышеизложенное, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 18 005 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 5886,52 руб. подлежит возврату  истцу  из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность за содержание нежилого помещения 107а за период с 01.01.2017 по 21.07.2020 в размере 459 971,41 руб., пени за период с 21.02.2017 по 07.09.2020 в размере 131 599,95 руб., задолженность за содержание нежилого  помещения 107б за период с 01.01.2017 по 21.07.2020 в размере 123 362,23 руб., пени за период с 21.02.2017 по 07.09.2020 в размере 35 294,51 руб., а также судебные расходы в сумме 18 005 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5886,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяН.Г. Позднякова