АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

10 марта 2022 года

Дело № А28-13324/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (лично) – ФИО2;

ответчик (лично) – ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – ИП ФИО2) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также – ИП ФИО3) о взыскании 152 320 рублей 21 копейки, в том числе:

- 5000 задолженности по внесению арендной платы за декабрь 2019 года по договору от 01.02.2019, 

- 2000 рублей неустойки, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.03.2020 в связи с просрочкой внесения арендной платы за декабрь 2019 года по договору от 01.02.2019, 

- 391 рубль 91 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности 5000 рублей за период с 21.03.2020 по 31.08.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 5000 рублей, начиная с 01.09.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности, 

- 49 067 рублей 56 копеек задолженности по договору комиссии от 01.02.2019 (26 972 рубля 56 копеек – содержание и ремонт общего имущества за сентябрь, октябрь и декабрь 2019 года, 21 188 рублей 96 копеек – возмещение взносов на капитальный ремонт за февраль-сентябрь 2019 года, 906 рублей 04  копейки – комиссионное вознаграждение за октябрь 2019 года);

- 19 627 рублей 00 копеек неустойки, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.03.2020 в связи с просрочкой внесения платы по договору комиссии от 01.02.2019;

- 3453 рубля 22  копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности 49 067 рублей 56 копеек рублей за период с 21.03.2020 по 31.08.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 49 067 рублей 56 копеек, начиная с 01.09.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности;

- 69 000 рублей 00 копеек задолженности по внесению арендной платы за июнь 2020 года по договору аренды от 01.01.2020;

- 3780 рублей 52  копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности 69 000 рублей за период с 21.03.2020 по 31.08.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 69 000 рублей, начиная с 01.09.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором заявил, что не оспаривает задолженность по внесению арендной платы по договора аренды от 01.02.2019 и от 01.01.2020 в общей сумме 74 000 рублей. Ответчик указал, что не был согласен с предлагаемыми к оплате по договору комиссии расходами, в связи с чем оплату не производил. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно уточнив, представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 142 889 рублей 60 копеек, в том числе:

- 5000 задолженности по внесению арендной платы за декабрь 2019 года по договору от 01.02.2019, 

- 2000 рублей неустойки, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.03.2020 в связи с просрочкой внесения арендной платы за декабрь 2019 года по договору от 01.02.2019, 

- неустойку, подлежащую начислению в размере 0,5% на сумму задолженности 5000 рублей по договору от 01.02.2019, начиная с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности, 

- 49 067 рублей 56 копеек задолженности по договору комиссии от 01.02.2019 (26 972 рубля 56 копеек задолженности по возмещению расходов на содержание помещения за сентябрь, октябрь и декабрь 2019 года, 21 188 рублей 96 копеек задолженности по возмещению расходов на уплату взносов на капитальный ремонт за период с февраля по сентябрь 2019 года, 906 рублей 04  копейки задолженности по уплате комиссионного вознаграждения за октябрь 2019 года);

- 17 822 рубля 04  копейки неустойки, начисленной за период с 01.01.2020 по 20.03.2020 в связи с просрочкой внесения платы по договору комиссии от 01.02.2019;

- неустойку, подлежащую начислению в размере 0,5% на сумму задолженности 49 067 рублей 56 копеек, начиная с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

- 69 000 рублей 00 копеек задолженности по внесению арендной платы за июнь 2020 года по договору аренды от 01.01.2020;

- неустойку, подлежащую начислению в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 в размере 0,5% на сумму задолженности 69 000 рублей, начиная с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Уточнение размера исковых требований принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №1 от 01.02.2019, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, площадью 317,2 кв.м. (пункт 1.2 договора от 01.02.2019)

Срок договора аренды определяется с 01.02.2019 по 31.12.2019 (пункт 1.5 договора от 01.02.2019).

Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт, техническое обслуживание арендуемого имущества, капитальный ремонт (пункт 2.2.6 договора от 01.02.2019).

Арендная плата устанавливается сторонами в размере 155 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю (пункт 3.1.1 договора от 01.02.2019).

Арендная плата вносится ежемесячными платежами не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора от 01.02.2019).

Оплата расходов на коммунальные и прочие услуги, связанные с обслуживанием имущества и обеспечению его теплоснабжением, энергоснабжением, водоснабжением, приемом сточных вод, услугами электросвязи, пожарной, вневедомственной охраной производится арендатором в соответствии с предъявляемыми обслуживающими организациями арендодателю счетами на основании заключенных им с этими организациями от своего имени по поручению арендатора договорами по обеспечению объекта аренды указанными выше видами услуг. Плата за содержание общего имущества собственников здания и услуги управления, в котором арендуются арендатором площади, производится им в соответствии с предъявляемыми арендодателем счетами, перевыставленными на основании счетов управляющей компании по договору управления.  Платежи за данный вид услуги оплачиваются на основании договора комиссии (пункт 3.1.4 договора от 01.02.2019).

За каждые сутки просрочки арендного платежа и прочих платежей по настоящему договору с арендатора взыскивается штраф в размере 0,5% от неуплаченной суммы (пункт 4.4 договора от 01.02.2019).

ИП ФИО2 передала ИП ФИО3 нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, площадью 317,2 кв.м., о чем стороны составили акт передачи нежилого помещения от 01.02.2019.

Между ИП ФИО2 (комиссионер) и ИП ФИО3 (комитент) заключен договор комиссии от 01.02.2019 (далее также – договор комиссии), по условиям которого комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение приобрести для комитента от своего имени услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 27 по пр.Мира г.Кирово-Чепецка, услуг управления данным домом с 01.01.2019 по 31.12.2019 по ценам, применяемым в данном г.Кирово-Чепецка по договору управления (пункт 1 договора комиссии).

За выполнение обязанностей по настоящему договору по приобретению энергии и услуг комитент обязуется уплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере 25 процентов от цены, которая будет указана в счете оказывающей услуги управляющей организации (пункт 2 договора комиссии).

Комитент обязуется оплатить услуги комиссионера в срок не позднее 5 дней с момента получения от него отчета о проделанной работе и счета на комиссионное вознаграждение, а также возместить комиссионеру стоимость приобретенных им услуг не позднее 5 дней с момента получения перевыставленного счёта (пункт 5 договора комиссии).

За неоплату комиссионного вознаграждения и возмещения стоимости потребленной энергии и услуг комиссионеру в сроки, указанные в договоре, комитент уплачивает пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в течение 5 дней с момента получения расчета пени и счета на ее оплату (пункт 7 договора комиссии).

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2020, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, на период аренды с 01.01.2020 по 31.01.2020 площадью 280,4 кв.м., на период с 01.02.2020 по 30.06.2020 площадью 137,86 кв.м. (пункт 1.2 договора от 01.01.2020).

Срок договора аренды определяется с 01.01.2020 по 30.06.2020 (пункт 1.5 договора от 01.01.2020).

Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт, техническое обслуживание арендуемого имущества, капитальный ремонт (пункт 2.2.6 договора от 01.01.2020).

Арендная плата устанавливается в следующем порядке: с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 126 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю, с 01.02.2020 по 30.06.2020 – 69 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю (пункт 3.1.1 договора от 01.02.2019).

Арендная плата вносится ежемесячными платежами не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора от 01.01.2020).

За каждые сутки просрочки арендного платежа и прочих платежей по настоящему договору с арендатора взыскивается штраф в размере 0,5% от неуплаченной суммы (пункт 4.4 договора от 01.01.2020).

ИП ФИО2 передала ИП ФИО3 нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, площадью 280,4 кв.м., о чем стороны составили акт передачи нежилого помещения от 01.01.2020.

ИП ФИО2 направила ИП ФИО3 претензию, в которой потребовала оплатить задолженность по договорам от 01.02.2019, от 01.01.2020 и по договору комиссии в срок до 01.02.2021.

Полагая, что ИП ФИО3 необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1.1 договоров от 01.02.2019 и от 01.01.2020 предусмотрено, что арендная плата на 2019 год устанавливается сторонами в размере 155 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю, с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 126 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю, с 01.02.2020 по 30.06.2020 – 69 000 рублей в месяц без НДС, стоимости коммунальных услуг и платы за землю. 

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению ответчику помещения на условиях договоров аренды.

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом задолженности по внесению арендной платы за декабрь 2019 года и за июнь 2020 года в материалах дела отсутствуют.

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по внесению арендной платы в размере взыскиваемой денежной суммы ответчиком не оспорено, доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, суду не представлено, в связи с чем в силу части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров аренды и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Согласно пункту 2 статьи 990 ГК РФ договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.

В силу пункта 1 статьи 991 ГК РФ комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии.

Согласно положениям статьи 1000 ГК РФ комитент обязан освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения.

В соответствии с положениями статьи 1001 ГК РФ комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы. 

Согласно пункту 1 договора комиссии от 01.02.2019 истец обязуется по поручению ответчика за вознаграждение приобрести для комитента от своего имени услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2 договора комиссии предусмотрено, что за выполнение обязанностей по настоящему договору по приобретению энергии и услуг комитент обязуется уплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере 25 процентов от цены, которая будет указана в счете оказывающей услуги управляющей организации.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по приобретению для ответчика от своего имени услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе в сентябре, октябре и декабре 2019 года).

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом задолженности по возмещению его расходов на содержание и ремонт общего имущества за сентябрь, октябрь и декабрь 2019 года, комиссионного вознаграждения за октябрь 2019 года (всего в сумме 27 878 рублей 60 копеек) в материалах дела отсутствуют.

Между тем из закона и условий договора комиссии не следует обязанность ответчика возмещать истцу расходы на уплату взносов на капитальный ремонт. Условие пункта 2.2.6 договора аренды от 01.02.2019, согласно которому арендатор обязан своевременно производить за свой счет капитальный ремонт, само по себе не создает для арендатора дополнительную обязанность возмещать истцу расходы на уплату взносов на капитальный ремонт, поскольку в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не входят в состав платы за содержание помещения и уплачиваются собственником помещения.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора комиссии и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности по договору комиссии подлежат удовлетворению частично в сумме 27 878 рублей 60 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ сторонами в договоре может предусматриваться неустойка (штраф, пеня) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорам аренды от 01.02.2019 и от 01.01.2020 и договором комиссии предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежей с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика суммы пени в размере 2000 рублей и установил, что расчет выполнен верно, соответствует условиям договора и установленным судом обстоятельствам. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора от 01.02.2019 и обстоятельств дела исковые требования о взыскании пени в сумме 2000 рублей также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, выполненному судом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка по договору комиссии, начисленная за период с 01.01.2020 по 20.03.2020 составляет 9 303 рубля 48 копеек (Основания и элементы расчета: счета на возмещение расходов за содержание помещения за сентябрь и октябрь 2019г. и счет на оплату комиссионного вознаграждения за октябрь 2019 г. (всего на 19 283,43 руб.) предъявлены истцом ответчику 19.11.2019, т.е. срок оплаты – не позднее 25.11.2019, но по требованию истца неустойка начислена с 01.01.2020; счет на возмещение расходов за содержание помещения за декабрь 2019 г. (8595,17 руб.) предъявлен истцом ответчику 07.02.2020,  т.е. срок оплаты – не позднее 12.02.2020, пеня подлежит начислению только с 13.02.2020).

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора комиссии и обстоятельств дела исковые требования о взыскании пени по договору комиссии подлежат удовлетворению частично в сумме 9 303 рубля 48 копеек.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (код 96.02). Данный вид деятельности внесен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции").

Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в отношении ответчика введен мораторий с 06.04.2020 по 07.01.2021 на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, поскольку ответчик входит в категорию организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия указанного моратория (с 06.04.2020 по 07.01.2021) ответчику не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования в части взыскания неустойки по договорам от 01.02.2019, от 01.01.2020 и по договору комиссии за каждый день просрочки подлежат удовлетворению с 08.01.2021 по день уплаты взысканной задолженности.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5570 рублей 00 копеек. 

Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 5286 рублей 69 копеек. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено данным кодексом, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 283 рубля 31 копейка подлежит возврату из федерального бюджета.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4187 рублей 56 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 113 182 (сто тринадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 08 копеек, в том числе 101 878 рублей 60 копеек задолженности, 11 303 рубля 48 копеек неустойки;

неустойку (в отношении взысканной задолженности), подлежащую начислению в размере 0,5 процента от суммы имеющейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с 08.01.2021 по день уплаты задолженности;

денежные средства в сумме 4187 (четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 56 копеек – судебные расходы.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 283 (двести восемьдесят три) рубля 31 копейка (платежное поручение №17 от 02.09.2021). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин