АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-29985/2017

г. Нижний Новгород                                                                                  28 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-758),

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей сторон:

от истца:  не явились,

от ответчика: не явились

от третьего лица: ФИО1 по доверенности от 09.01.2018

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Володарска Нижегородской области,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области

о взыскании задолженности, 

 

установил:

Администрация города Володарска Володарского района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 055 491 руб. 69 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014 за период с 01.10.2015 по 01.05.2016, 173 762 руб. 42 коп. пеней.

Определением от 29.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Третье лицо в своем заявлении просит взыскать с ответчика – ФИО2 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 2 055 491 руб. 69 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014 за период с 01.10.2015 по 01.05.2016, 173 762 руб. 42 коп. пеней.

Министерство  указывает, что в силу закона с 01.01.2015 года произошла смена распорядителя земельным участком, следовательно, с указанной даты права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014 перешли к Министерству.

Истец и ответчик явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителей указанных лиц.

Как следует из материалов дела, 27.05.2014 администрация Володарского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №1/005/14, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 3493 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:5597, расположенный по адресу: 

<

...> участок 33, для строительства многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.05.2014.

Срок аренды установлен до 27.05.2019 (пункт 2.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию 15.04.2015, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Росреестра по Нижегородской области.

Согласно пункту 4.1 договора аренды и расчету арендной платы ежемесячный размер арендной платы составляет 293 641 рубль 67 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 01.05.2016 в размере 2 055 491 руб. 69 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 16.05.2017 года № 771 с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Володарска Володарского района Нижегородской области с настоящим иском в  арбитражный суд.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указав ,что с 01.01.2015 в соответствии с подпунктом б пункта 2  части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.204 № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области" Правительство Нижегородской области  осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Третье лицо с самостоятельными требованиями - Министерство  инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области просит взыскать с ответчика 2 055 491 руб. 69 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014 за период с 01.10.2015 по 01.05.2016, 173 762 руб. 42 коп. пеней.

В силу  части 2 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Каких-либо ограничений данная норма не содержит.

Таким образом,  исходя из буквального  содержания указанной правовой нормы следует, что   при вступлении в  процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями соблюдение досудебного порядка урегулирования спора для этого лица  не требуется.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований, которые предоставлены для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 2, статей 3 и 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области»,   Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 № 78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 № 666 «Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области», полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2015 года арендодателем по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014 является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у него возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 01.05.2016 в сумме 2 055 491 руб. 69 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчик  доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме не представил, возражений по существу иска не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование  Министерства о взыскании 2 055 491 руб. 69 коп. долга по арендной плате предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

За нарушение сроков исполнения обязательства  ответчику начислена  неустойка в сумме  173 762 руб. 42 коп. за период с 21.10.2015 по 01.05.2016.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем имеются правовые основания для привлечения ИП ФИО2 к ответственности, установленной пунктом 5.2 договора.

Расчет пеней судом проверен и признан нуждающимся в корректировке, в связи с допущенными в расчете ошибками. 

При перерасчете  пеней, их размер за период с 21.10.2015 по 01.05.2016 составит 56 929 руб. 77 коп. Данная сумма пеней полежит  взысканию с ответчика в пользу Министерства  инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

В остальной части требование о взыскании пеней подлежит отклонению.

Требования Администрации города Володарска Володарского района Нижегородской области подлежат отклонению, поскольку арендодателем по договору аренды земельного участка № 1/005/14 от 27.05.2014  с 01.01.2015 является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как третье лицо на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований Администрации города Володарска Нижегородской области отказать.

Требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 2 055 491 руб.  69 коп.  задолженности по арендной плате,     56 929 руб.  77 коп. пеней. 

В удовлетворении остальной части  требований Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета  32 356 руб.  00 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина