АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-4753/2021

г. Краснодар                               «16» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2021. 

Полный текст решения изготовлен 16.04.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края 

в составе судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ТСЖ «Лермонтовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Анапа, Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП 304230115600029, ИНН 

<

***>), ст. Анапская, Анапского района, Краснодарского края о предоставлении доступа к общественным сетям,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 24.02.2021,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 14.10.2020,

установил:

ТСЖ «Лермонтовское», г. Анапа, Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1, ст. Анапская, Анапского района, Краснодарского края и просит:

1) возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа в нежилые помещения № № 1 - 7, 9 - 10, 12, 16, 19, 21 – 24, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>;

2) возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ТСЖ «Лермонтовское» и ООО «Теркон» к пожарному водопроводу, к сетям холодного и горячего водоснабжения по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № № 1 - 7, 9 - 10, 12, 16, 19, 21 - 24 для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по ремонту пожарного водопровода;

3) возложить на ФИО1 обязанность за свой счет демонтировать навесной потолок «Амстронг», препятствующий свободному доступу к пожарному водопроводу в нежилых помещениях по адресу 

<

...> помещения № № 1 - 7, 9 - 10, 12, 16, 19, 21 - 24.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ТСЖ «Лермонтовское» к пожарному водопроводу, к сетям холодного и горячего водоснабжения по адресу: 

<

...>, в нежилые помещения № № 1-7, 9-10, 12, 16, 19, 21-24 путем демонтажа навесного потолка «Армстронг» для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения ремонтных работ.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований.

Стороны пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Спор рассматривался судом по имеющимся материалам дела. 

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений № 1-7, 9-10, 12, 16, 19, 21-24 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости. В указанных нежилых помещениях расположен мебельный магазин.

18.06.2019 отдел надзорной деятельности и профилактической работы города Анапа вынес предписание № 102/1/16, в соответствии с которым ТСЖ «Лермонтовское» не обеспечило исправность внутреннего пожарного водопровода.

25.06.2019 вынесено постановление о назначении административного наказания за нарушение требований пожарной безопасности № 24/112.

В целях исполнения указанного предписания ТСЖ «Лермонтовское» заключило с ООО «Теркон» договор подряда № 4/20 М от 12.11.2020, предметом которого являлось обязательство по выполнению ремонта трубопроводов системы пожарного водопровода согласно смете на объекте заказчика: жилой  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

09.09.2019 в целях осмотра и выявления дефектов инженерных сетей общего пользования ФИО1 направлено соответствующее предписание.

06.11.2020 ответчику направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям.

В ответ ФИО1 направил ответы в которых просил предоставить документацию: предписание, копию проекта и разрешение на проведения работ.

Истец указывает, что такая документация направлена по ответчику по адресу, указанному в ответе: Анапский район, ст. Анапская, ул. Тургенева, д. 3.

Ссылаясь на отсутствие со стороны ответчика доступа к коммуникациям, ТСЖ «Лермонтовское» обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

При рассмотрении спора, суд исходит из нижеследующего.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку собственник нежилых помещений № № 1 - 7, 9 - 10, 12, 16, 19, 21 – 24, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не предоставляет свободный доступ к пожарному водопроводу, к сетям холодного и горячего водоснабжения для выполнения необходимых ремонтных работ, ТСЖ «Лермонтовское» не имеет возможности выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, и следовательно, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и возложить на ответчика обязанность предоставить  доступ ТСЖ «Лермонтовское» к пожарному водопроводу, к сетям холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения ремонтных работ. В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность за свой счет демонтировать навесной потолок «Армстронг», препятствующий свободному доступу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Возложить на индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 304230115600029, ИНН 

<

***>), ст. Анапская, Анапского района, Краснодарского края обязанность предоставить доступ ТСЖ «Лермонтовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Анапа, Краснодарского края к пожарному водопроводу, к сетям холодного и горячего водоснабжения по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № № 1 - 7, 9 - 10, 12, 16, 19, 21 - 24 путем демонтажа навесного потолка «Амстронг» для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 304230115600029, ИНН 

<

***>), ст. Анапская, Анапского района, Краснодарского края в пользу ТСЖ «Лермонтовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Анапа, Краснодарского края 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                   Н.В. Петрунина