АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6809/2023

г. Архангельск

29 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к ответчикам:

- профессиональному образовательному учреждению «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164526, 

<

...>)

-  региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163002, 

<

...>)

о взыскании 311 722 руб. 64 коп., в том числе 298 014 руб. долга по арендной плате за 3- 4 кварталы 2022 года по договору аренды земельного участка от 31.03.2000 № 10 211 003 (земельный участок с кадастровым номером 29:28:109138:1865  площадью 117 793 кв.м. по адресу:  г. Северодвинск Архангельской области в районе Архангельского шоссе 16А) и 13 708 руб. 64 коп. пени за период с  18.10.2022 по 24.05.2023,

- при недостаточности денежных средств у профессионального образовательного  учреждения «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» взыскать в порядке субсидиарной ответственности 311 722 руб. 64 коп., в том числе 298 014 руб. долга и 13 708 руб. 64 коп. пени за период с 18.10.2022 по 24.05.2023 с регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области»,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области»  (далее – 1-ый ответчик) о взыскании 311 722 руб. 64 коп., в том числе 298 014 руб. задолженности по арендной плате за 3- 4 кварталы 2022 года по договору аренды земельного участка от 31.03.2000 № 10 211 003 и 13 708 руб. 64 коп. пени за период с  18.10.2022 по 24.05.2023.

При недостаточности денежных средств у 1-го ответчика  истец просит взыскать заявленную сумму с регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» в порядке субсидиарной ответственности (далее- 2-ой ответчик).

Определением суда от 19.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

2-ой ответчик с исковыми требованиями не согласился, в отзыве сослался на то, что по другому договору аренды образовалась переплата, которая подлежит зачету в счет долга по настоящему делу, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Рассмотрев ходатайство 2-го ответчика, суд не нашел основания для его удовлетворения.

В части 5 статьи 227 АПК РФ  предусмотрено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В обоснование своего ходатайства 2-ой ответчик указал, что он не согласен с расчетом долга и пени, необходимо исследовать доказательства, представленные ответчиком.

Вместе с тем несогласие с расчетом долга и пени не является основанием для перехода к рассмотрению дела в общем порядке, оценка доказательств, представленных ответчиком, может быть дана судом при исследовании представленных в дело документов, кроме того истец представил возражения на доводы, приведенные ответчиком в отзыве, которым суд также дает оценку при исследовании документов.

Решением в виде резолютивной части от 05.08.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением 25.08.2023 от 2-го ответчика апелляционной жалобы суд в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил. 

31.03.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением Северодвинская автомобильная школа РОСТО (арендатор) заключен договор №10 211 003 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 126 770 кв.м. расположенный в районе 1 км. Архангельского шоссе, квартал 140, зона 11 для автодрома. Договор заключен на срок с 08.12.1999 по 08.12.2041 и зарегистрирован в установленном порядке 06.06.2000.

Как указывает Администрация, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 29:28:109138: 44 был сформирован земельный участок площадью 117 793 к.в.м с кадастровым номером 29:28:109138:1865 с разрешенным использованием «для автодрома».

В связи с межеванием земельного участка и изменением наименования арендатора (негосударственное образовательное учреждение Северодвинская автомобильная школа РОСТО было переименовано в профессиональное образовательное учреждение Северодвинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России") 04.08.2015 между истцом и негосударственным образовательным  учреждением  дополнительного профессионального  образования  Северодвинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2000, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 117 793 кв.м. с кадастровым номером 29:28:109138:1865, местоположение: Архангельская область, г.Северодвинск, в районе Архангельского шоссе 16А.

Уведомлением от 06.02.2019 профессиональное образовательное учреждение Северодвинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" известило арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.03.2020 №10 211 003 профессиональному образовательному учреждению «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального обделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области (1-ый ответчик).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:28:109138:1865 является 1-ый ответчик на основании договора аренды  от 31.03.2000 и договора уступки  прав и обязанностей от 24.12.2018.

На земельном участке расположены объекты с кадастровыми номерами 29:28:109138:96, 29:28:109138:136 и 29:28:109138:139.

Из выписки из ЕГРН от 23.05.2023 следует, что объект с кадастровым номером 29:28:109138:96 является учебным зданием на автодроме, одноэтажное, площадь 332,8 кв.м. Здание принадлежит на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» (ИНН 

<

***>), а с 15.07.2019 передано в оперативное управление 2-му ответчику.

Из выписки из ЕГРН от 23.05.2023 следует,  что объект с кадастровым номером 29:28:109138:136 является нежилым зданием гаража на автодроме на 30 автомашин площадью 1066 кв.м., принадлежат на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» (ИНН 

<

***>), а с 15.07.2019 передано в оперативное управление 2-му ответчику .

Объект с кадастровым номером 29:28:109138:139 является временной автозаправочной станцией контейнерного типа  площадью 8,5 кв.м., сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, арендатором земельного участка является 1-ый ответчик на основании договора уступки прав и обязанностей по договору земельного участка от 31.03.2000 № 10211003, а права оперативного управления на здания с кадастровыми номерами 29:28:109138:96 (учебное здание на автодроме), 29:28:109138:136 (гараж на автодроме), находящиеся на земельном участке, принадлежат 2-му ответчику.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.05.2023 2-ой ответчик является учредителем 1-го ответчика.

Согласно пункту 4.5. договора аренды внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

В соответствии с пунктом 4.4. договора  арендная плата изменяется  на основании издаваемого решения  органа, уполномоченного в сфере установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения, является обязательной для сторон, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется.

Уведомлением от 28.01.2022 №11-03-45/682 Администрация направила ответчика расчет размера арендной платы на 2022 год, согласно которому за 3-ий квартал 2022 года в срок до 15.10.2022 надлежит уплатить 149 007 руб.,  за 4-ый квартал 2022 в срок до 25.12.2022  - 149 007 руб.

Оставление претензии от 17.04.2023, направленной ответчикам с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Из условий договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 следует, что размер арендной платы  определяется на основании нормативно-правовых актов, т.е. является регулируемым.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером 29:28:109138:1865 относится с неразграниченной государственной собственности, в связи с чем размер арендной платы за такой участок определяется в соответствии с постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" с применением ставки арендной платы 0,01%, установленной постановлением Администрации от 27.02.2014 №94-па.

Ответчики арифметическую правильность расчета размера арендной платы не оспаривают.

2-ой ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что в счет погашения долга следовало учесть переплату, образовавшуюся по другому договору, о чем ответчик просил в обращении к истцу от 06.06.2023 №01-26/308.

Судом установлено, что в обращении от 06.06.2023 №01-26/308 2-ой ответчик просил зачесть переплату в сумме 100 000 руб., образовавшуюся за аренду земельного участка с кадастровым номером 29:28:106053:7, в счет уплаты задолженности за аренду земельного участка с кадастровым номером 29:28:106053:8.

Администрация в возражениях на отзыв 2-го ответчика указала, что заявление о зачете переплаты поступило в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:106053:8, что и было сделано, заявлений о зачете переплаты в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:109138:1865, долг за который предъявлен в рамках настоящего дела, от ответчиков не поступало.

Судом установлено, что Администрация обратилась в арбитражный суд также с иском о взыскании с ответчиков долга по договору от 31.03.2000 №10 211 001 аренды земельного участка  с кадастровым номером 29:28:106053:8  и пени, всего в сумме 99 194 руб. 86 коп., который рассмотрен судом в рамках дела №А05-6808/2023.

Определением суда в виде резолютивной части от 05.08.2023 по делу №А05-6808/2023  производство по делу прекращено в связи с отказом Администрации от иска.

Таким образом, доводы 2-го ответчика о необходимости зачета переплаты по настоящему делу несостоятельны, переплата зачтена в счет оплаты долга за аренду другого земельного участка, оснований для повторного зачета переплаты в рамках настоящего дела не имеется.

На основании изложенного требование о взыскании долга в сумме  298 014 руб. долга по арендной плате за 3- 4 кварталы 2022 года по договору аренды земельного участка от 31.03.2000 № 10 211 003 (земельный участок с кадастровым номером 29:28:109138:1865) является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с 1-го ответчика 13 708 руб. 64 коп. пени за период с 18.10.2022 по 24.05.2023.

В соответствии с пунктом 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015) за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России  от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчики начисление пени ни по праву, ни по размеру не оспорили.

Проверив расчет пени, суд признает его правильным.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит при недостаточности денежных средств у 1-го ответчика взыскать указанные денежные средства в порядке субсидиарной ответственности со 2-го ответчика.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем Профессионального образовательного учреждения "Северодвинский учебный спортивно - технический центр регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Архангельской области" является Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Архангельской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.23. ГК РФ частное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам частного учреждения несет собственник его имущества.

Пунктом 1 статьи 399 ГК РФ предусмотрено, что до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования ко 2-му ответчику подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 123.23, 309, 330, 399, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Ходатайство регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области   о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 311 722 руб. 64 коп., в том числе 298 014 руб. долга и 13 708 руб. 64 коп. пени.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 9 234 руб. государственной пошлины по иску.

При недостаточности денежных средств у профессионального образовательного  учреждения «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» взыскать с регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 311 722 руб. 64 коп., в том числе 298 014 руб. долга и 13 708 руб. 64 коп. в порядке субсидиарной ответственности.

При недостаточности денежных средств у профессионального образовательного  учреждения «Северодвинский учебный спортивно-технический центр Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области» взыскать с регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 234 руб. государственной пошлины по иску в порядке субсидиарной ответственности.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран