АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25495/2018

11 апреля 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2019 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс», г. Саратов ИНН 

<

***>

к ЖСК «Абсолют», г. Саратов ИНН 

<

***>

о взыскании  задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в размере 15901 руб. 42 коп. за период с 01.05.2015 г. по 30.09.2016 г. и пени в сумме 10878 руб. 07 коп. за период с 11.06.2015г. по 19.10.2018г. по квартире  №1 , расположенной в доме №12 по 2-му Телевизионному проезду в г.Саратове

При участии в судебном заседании:

Стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

У С Т А  Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс», г. Саратов ИНН 

<

***>  (далее по тексту Истец) к ЖСК «Абсолют», г. Саратов ИНН 

<

***> (далее по тексту Ответчик) о взыскании  задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в размере 15901 руб. 42 коп. за период с 01.05.2015 г. по 30.09.2016 г. и пени в сумме 10878 руб. 07 коп. за период с 11.06.2015г. по 19.10.2018г. по квартире  №1 , расположенной в доме №12 по 2-му Телевизионному проезду в г.Саратове

Исковое заявление, определением суда от 07.12.2018 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 06.02.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец согласно заявленному ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ЖСК «Абсолют» с момента ввода в эксплуатацию дома № 1 по ул.2-й Телевизионный  проезд в г.Саратове дома ,   в период с 31.10.2013г. по 20.10.2016г.,  являлся законным владельцем  жилого помещения площадью 123,7 кв.метров, расположенного по адресу 

<

...> поскольку согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию RU 64304000-66 Ответчик являлся застройщиком данного жилого дома.

         ООО «Саржилкомплекс» является управляющей компанией и обслуживает вышеуказанный многоквартирный  дом в соответствии с законом «О лицензировании» с 01.05.2015 года по настоящее время.

         В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны нести бремя по содержанию своего недвижимого имущества, однако, ЖСК «Абсолют» не оплачивал своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.

 Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)». Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи».

ООО   «Саржилкомплекс»    полностью    выполняло    свои    обязанности    по управлению домом и обслуживанию мест общего пользования в нем, а также подачи коммунальных услуг в т.ч. в помещение должника, но ответчик не оплачивал коммунальные услуги в период с 01.05.2015г. по 30.09.2016г., при этом долг составил 15901 руб.42коп.

24.05.2018г. ООО «Саржилкомплекс» обратилось с претензией в ЖСК «Абсолют» с требованием оплатить долг за ЖКУ и пени. 

Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для Истца основанием к обращению в арбитражный суд.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статья 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании положений части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом №2 подведения итогов заочного голосования от 15 апреля 2015 года  установлен тариф на содержание и ремонт в размере 15,72 руб. за 1 кв.м. 

Расчет задолженности ответчика ( т.2 л.д. 6 ) по основному долгу не оспорен Ответчиком, и  составляет 15 901,42 руб., с учетом  начислений по статьям текущий ремонт; содержание жилья; электроэнергия на содержание МКД; электроэнергия. 

В материалы дела Истцом представлены заключенные истцом договоры с ресурсоснабжающими организациями:

Договор № 6718 холодного водоснабжения и водоотведения от 14 августа 2015 года с МУПП «Саратовводоканал»; 

Договор энергоснабжения №10352 от 01.07.2014г. с ООО «СПГЭС»;

Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-1333/15 от 01 августа 2015г. с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» ;

Договор №2094-3-ТО на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования с ОАО «Саратовгаз»  от 01.02.2015г. ;

Договор на техническое обслуживание лифтов с ООО «Техлифтсервис+» от 29 апреля 2015 года

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их но отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

          Также Истец просит  взыскать пени за просрочку оплаты оказанных услуг, в соответствии с положениями  п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Требования истца основаны на нормах действующего гражданского и жилищного   законодательства РФ.

 Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника положениями  ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25.

Истец просит взыскать с Ответчика пени за период с 11.06.2015г. по 19.10.2018г. в сумме 10878,07 руб. согласно представленному расчету (том 1 л.д. 12-14). 

Судом проверен расчет пени, признан верным, Ответчиком не оспорен.

В связи с отказом от своевременной оплаты предоставленных услуг,  на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ЖСК «Абсолют» обязано уплатить ООО «Саржилкомплект» пени за период за период с 11.06.2015 г. по 19.10.2018 г. по квартире № 1, расположенной в доме № 12 по 2-му Телевизионному проезду в г. Саратове.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

  Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказанные коммунальные услуги.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оснований для освобождения ответчика, которому принадлежало жилое помещение  в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб., платежным поручением № 1069 от 30.10.2018 г. в связи, с чем государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЖСК «Абсолют», г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс», г. Саратов ИНН 

<

***> задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в размере 15901 руб. 42 коп. за период с 01.05.2015 г. по 30.09.2016 г. и пени в сумме 10878 руб. 07 коп. за период с 11.06.2015г. по 19.10.2018г. по квартире  №1 , расположенной в доме №12 по 2-му Телевизионному проезду в г.Саратове, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Н.В. Павлова