АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 марта 2022 года

Дело № А33-14628/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании судебного штрафа, об обязании произвести работы по устранению недостатков.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН 

<

***>), г. Красноярск

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2020, личность удостоверена паспортом, представлен оригинал диплома о высшем юридическом образовании;

от ответчика: ФИО2,  представителя по доверенности от 06.08.2019, личность удостоверена паспортом, представлен оригинал диплома о высшем юридическом образовании 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее – ответчик) об обязании произвести работы по устранению недостатков общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> согласно уточнению:

1) Обязать ООО «УСК «Сибиряк» в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

№ п.п.

Недостаток, указанный в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория 

 

Возле второго подъезда отошел асфальт от пригласительной плиты, трещины в асфальте 11 м/п

Заделка трещин.

11 п.м.

 

ФИО4 в отмостке 1 м/п

Заделка трещин. 

1 п.м.

 

ФИО4 в отмостке 1,5 м/п

Заделка трещин.

1,5 п.м.

 

Отхождение отмостки от цокольной части дома 12,5 м/п

Демонтаж конструкции цоколя (штукатурный слой, слои утеплителя) выше уровня отмостки.

Восстановление цоколя в соответствии с проектом.

12,7*0,79+

5,0*0,49=

12,5 м2

 

Отхождение цоколя от стены здания (пристройка к 2 подъезду) 16,5 м

 

Просадка брусчатки вокруг колодца возле второго подъезда справа 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1 м2

 

Просела отмостка с торца пристройки 8,5 м/п + трещина 1,7 м/п

Ремонт отмостки.

7,7*1,4=

10,8 м2

 

Отхождение отмостки возле пристройки центральный вход в стоматологию 5 м/п

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

ФИО4 на подпорной стене пристройки цоколя 9 м/п

Ремонт штукатурки стен.

9*0,3=2,7 м2

 

Отставание отмостки от подпорной стены спуска в подвал пристройки справа от входа в пристройку 6 м/п, а также отставание штукатурно-окрасочного слоя 12 м2

Заделка трещин. 

6 п.м.

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

12 м2

 

Просадка отмостки напротив дома 118а по ул. Чернышевского 9 м/п

Заделка трещин. 

9 п.м.

 

Провал брусчатки на углу дома со стороны 118а по ул. Чернышевского рядом с отмосткой

Ремонт покрытия из брусчатки.

3,1*1+0,74*

0,7=3,6 м2

 

Просадка брусчатки на тротуаре напротив магазина «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

 

Просадка брусчатки возле входа в магазин «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

 

Отхождение отмостки с торца дома где подъезд один 10 м/п

Заделка трещин (на участке со стороны оси А). 

4,9 п.м.

 

Ремонт отмостки.

4*1,5+1,5*

1,5=8,3 м2

 

Многочисленные трещины на отмостке 20 м2

Заделка трещин (в осях Г-Д). 

1,5+1,5+1,8+

0,7+1,5+1,5+

1,5=10 п.м.

 

Отслоение штукатурного слоя спуска в подвал 7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

7 м2

 

Просадка брусчатки вокруг колодца возле подъезда один 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1,0 м2

 

Просадка асфальтового покрытия возле первого подъезда 30 м2 + многочисленные трещины в асфальте 40 м/п

Ремонт асфальтового покрытия

30 м2

 

Заделка трещин. 

40 п.м.

Помещения общего пользования подъезда №1

 

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

 

- 12 этаж, помещение мусоропровода – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

 

- 9 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

 

- 7 этаж, помещение мусоропровода – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

 

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,7 м2

 

- 3 этаж, лестничная клетка – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

 

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

- 14 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1 м2

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

 

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

 

- 12 этаж, лестничная клетка, плинтус – 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

 

- 12 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

 

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

 

- 11 этаж, лестничная клетка, плинтус – 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

 

- 10 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

5*0,09=

0,45 м2

 

- 9 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 9 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

 

- 8 этаж, лестничная клетка, плинтус – 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

 

- 7 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

 

- 7 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

 

- 6 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

 

- 3 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

Помещения общего пользования подъезда №2

 

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

- 15 этаж, лестничная клетка – 0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,1 м2

 

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикального межпанельного шва.

2,8 п.м.

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,7 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл – 1,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

1,2 м2

 

- 8 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,05 м2

 

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2*2,6=

0,52 м2

 

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

0,6*0,6*2+

0,3*0,3*3=

1 м2

 

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 1 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

 

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,2 м2

Ремонт кафельной плитки.

1,2 м2

 

- 9 этаж, лифтовой холл, плинтус – 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

2) Обязать ООО «УСК «Сибиряк» устранить выявленные строительные недостатки многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске выражающиеся в следующем виде и объеме:

- выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске, выраженные в следующем виде, местах и объеме:

Подъезд №1

-

Незадымляемые лестничные клетки

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Маш. Отд

 

Тех.

 

16

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

15

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

14

10,6

-

-

-

15,6

-

-

-

8,2

-

-

-

13

14

-

-

-

10

-

-

-

22

-

-

-

12

13

-

-

-

6

-

-

-

7

-

-

-

11

13

-

-

-

13,8

-

-

-

10,3

-

-

10

12,5

-

-

-

11,0,5

-

-

-

7,8

-

-

-

9

13

-

-

-

10

-

-

-

7,5

-

-

-

8

12

-

-

-

14

-

-

-

7,5

-

-

-

7

10

-

-

-

14

-

-

-

7

-

-

-

6

13

-

-

-

6

-

-

-

8,5

-

-

-

5

12,5

-

-

-

10

-

-

-

11,

3

-

-

-

4

10

-

-

-

2,5

-

-

-

10

-

-

-

3

9

-

-

-

7

-

-

-

9

-

-

-

2

8,5

-

-

-

8

-

-

-

14,5

-

-

-

1

13

-

-

-

-

-

-

-

-

 

Подъезд №2

-

Незадымляемые лестничные клетки

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Плитка кафельная

Напольная

м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Маш. Отд

 

Тех.

 

16

23

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

15

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

14

12

-

-

-

13

-

-

-

7,8

-

-

-

13

16

-

-

-

15

-

-

-

7

-

-

-

12

19

-

-

-

14,5

-

-

-

-

-

-

-

11

16

-

-

-

15

-

-

-

7

-

-

-

10

14,6

-

-

-

15

-

-

-

7,8

-

-

-

9

15,6

-

-

-

9

-

-

-

5

-

-

-

8

16,5

-

-

-

12

-

-

-

11,8

-

-

-

7

15

-

-

-

14

-

-

-

10,3

-

-

-

6

15,5

-

-

-

12

-

-

-

7,5

-

-

5

15

-

-

-

8

-

-

-

11,8

-

-

-

4

11

-

-

-

10

-

-

-

14

-

-

-

3

8

-

-

-

6

-

-

-

11,5

-

-

-

2

8

-

-

-

-

-

-

-

5,5

-

-

-

1

10

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3) Обязать ООО УСК «Сибиряк» течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> поименованных выше.

4) Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «ЖКЦ «Покровский» судебный штраф (астрент) в порядке ст. 308.3. ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.06.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.10.2021 по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7 ООО «НЭЦ   Триада-Строй».

10.11.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «НЭЦ   Триада-Строй».

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, и суд пришел к следующим выводам.

ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления.

Застройщиком многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского г. Красноярска является ООО УСК «Сибиряк».

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию застройщиком ООО «УСК» Сибиряк» 1я очередь 21.04.2016, 2я очередь 24.08.2016.

В период эксплуатации в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно - монтажных и отделочных работ.

22.07.2020 Управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» проводился осмотр общего имущества с участием председателя совета многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского, г. Красноярска. ООО УСК «Сибиряк» приглашался для проведения совместного осмотра, однако, будучи надлежащим образом извещенным, представитель ответчика на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского, г. Красноярска, составлен Акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда Б/№ от 22.07.2020г, которым установлены подробный список недостатков.

В связи с выявлением недостатков истец просит обязать ООО «УСК «Сибиряк» выполнить работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском. 

30.06.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что жилой дом был построен в полном соответствии с требованиями действующих норм и правил, а также в полном соответствии с требованиями проектной документации, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. ООО УСК «СИБИРЯК», полагает, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационных характер и соответственно застройщик не несет ответственности за указанные недостатки, их устранение должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Более того, истцом заявлены требования об устранении недостатков за переделами гарантийного срока, который истек 06.04.2021.

02.08.2021 от ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.  

02.08.2021 истец указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы. 

Определением от 04.10.2021 по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7 ООО «НЭЦ   Триада-Строй». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1) Имеются ли в жилом доме по адресу: 

<

...> недостатки строительных работ, указанные в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года? 

2) что является причиной возникновения выявленных недостатков: 

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований; 

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ; 

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта; 

- иные причины. 

3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектносметной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

10.11.2021 в материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы по делу А33-14628/2021 №Э-655-21 от 09.11.2021, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам: 

Ответ на вопрос 1.

В жилом доме по адресу: 

<

...>, частично имеются недостатки строительных работ, указанные в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года.

Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.8 исследовательской части. Имеющиеся недостатки с указанием фактических объемов приведены в таблице 1 исследовательской части.

Ответ на вопрос 2.

Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7 (за исключением указанных в п.п. 27, 30 табл. 1), 3.1.8, исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.6 исследовательской части настоящего заключения);

- эксплуатационные повреждения (дефекты отделочных слоев, указанные в п.п. 27, 30 табл. 1).

Ответ на вопрос 3.

Для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, необходимо выполнить следующие работы:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

№ 

п. п.

Недостаток, указанный в акте

проведения плановых/внеплановых

мероприятий по осмотру жилого

фонда б/н от 22.07.2020 года

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория

1

Возле второго подъезда отошел асфальт от пригласительной плиты, трещины в асфальте 11 м/п

Заделка трещин.

11 п.м.

2

ФИО4 в отмостке 1 м/п

Заделка трещин.

1 п.м.

3

ФИО4 в отмостке 1,5 м/п

Заделка трещин.

1,5 п.м.

4

Отхождение отмостки от цокольной части дома 12,5 м/п

Демонтаж   конструкции   цоколя (штукатурный слой, слои утеплителя) выше уровня отмостки. Восстановление цоколя в соответствии с проектом.

12,7*0,79+

5,0*0,49=

12,5 м2

5

Отхождение цоколя от стены здания (пристройка к 2 подъезду) 16,5 м

 

6

Просадка брусчатки вокруг колодца возле второго подъезда справа 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1м2

7

Просела отмостка с торца пристройки 8,5 м/п + трещина 1,7 м/п

Ремонт отмостки.

7,7*1,4= 10,8 м2

8

Отхождение отмостки возле пристройки центральный вход в стоматологию 5 м/п

Заделка трещин.

5 п.м.

9

ФИО4 на подпорной стене пристройки цоколя 9 м/п

Ремонт штукатурки стен.

9*0,3=2,7 м2

10

Отставание отмостки от подпорной стены спуска в подвал пристройки справа от входа в пристройку 6 м/п, а также отставание штукатурно-окрасочного слоя 12 м

Заделка трещин.

6 п.м.

11

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

12 м2

12

Просадка отмостки напротив дома 118а по ул. Чернышевского 9 м/п

Заделка трещин.

9 п.м.

13

Провал брусчатки на углу дома со стороны 118а по ул. Чернышевского рядом с отмосткой

Ремонт покрытия из брусчатки.

3,1*1+0,74* 0,7=3,6 м2

14

Просадка брусчатки на тротуаре напротив магазина «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

15

Просадка брусчатки возле входа в магазин «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

16

Отхождение отмостки с торца дома где подъезд один 10 м/п

Заделка трещин (на участке со стороны оси А).

4,9 п.м.

17

Отхождение отмостки с торца дома где подъезд один 10 м/п

Ремонт отмостки.

4*1,5+1,5* 1,5=8,3 м2

18

Многочисленные трещины на от-мостке 20 м

Заделка трещин (в осях Г-Д).

1,5+1,5+1,8+

0,7+1,5+1,5+

1,5=10 п.м.

19

Отслоение штукатурного слоя спуска в подвал 7 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

7 м2

20

Просадка брусчатки вокруг колодца возле подъезда один 1 м

Ремонт покрытия из брусчатки.

1,0 м2

21

Просадка асфальтового покрытия возле первого подъезда 30 м + многочисленные трещины в асфальте 40 м/п

Ремонт асфальтового покрытия

30 м2

 

Заделка трещин.

40 п.м.

Помещения общего пользования подъезда №1

22

Отслоение   штукатурного   слоя,   в том числе:

 

23

-14 этаж, помещение мусоропровода - 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

24

-12 этаж, помещение мусоропровода - 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

25

- 9 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

26

- 7 этаж, помещение мусоропровода -0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

27

- 5 этаж, помещение мусоропровода

- 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,7 м2

28

- 3 этаж, лестничная клетка - 0,3 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

29

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

30

-14 этаж, лестничная клетка, плинтус - 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт.

(1,8 п.м.)

31

-14 этаж, лифтовой холл, плитка -1м2

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09= 0,36 м2

32

-14 этаж, лифтовой холл, плинтус -2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. (0,6 п.м.)

33

-13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус - 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. (1,5 п.м.)

34

-12 этаж, лестничная клетка, плинтус ~ 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. (0,9 п.м.)

35

-12 этаж, помещение мусоропровода, плинтус - 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. (2,1 п.м.)

36

-12 этаж, лифтовой холл, плитка -0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09= 0,27 м2

37

-11 этаж, лестничная клетка, плинтус — 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. (2,4 п.м.)

38

-10 этаж, лифтовой холл, плитка — 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

5*0,09= 0,45 м2

39

- 9 этаж, лестничная клетка, плинтус - 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт.

(1,8 п.м.)

40

- 9 этаж, лифтовой холл, плитка -0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

41

- 8 этаж, лестничная клетка, плинтус - 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт.

(2,7 п.м.)

42

- 7 этаж, лестничная клетка, плинтус - 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. (2,1 п.м.)

43

- 7 этаж, помещение мусоропровода, плинтус - 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. (0,6 п.м.)

44

- 6 этаж, лестничная клетка, плинтус - 7 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. (0,9 п.м.)

45

- 3 этаж, помещение мусоропровода, плинтус — 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. (2,1 п.м.)

Помещения общего пользования подъезда №2

46

Отслоение   штукатурного   слоя,   в том числе:

 

47

-15 этаж, лестничная клетка - 0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

48

 

Ремонт  наружного   гидроизоляционного    слоя    вертикального межпанельного шва.

2,8 п.м.

49

- 14 этаж, помещение мусоропровода-0,7м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,7 м2

 

50

-14 этаж, лифтовой холл - 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

51

-14 этаж, лифтовой холл - 1,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,2 м2

52

- 8 этаж, помещение мусоропровода

-2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,05 м2

53

- 5 этаж, помещение мусоропровода

-2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2*2,6= 0,52 м2

54

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

55

-14 этаж, помещение мусоропровода, плинтус - 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. (1,8 п.м.)

56

-14 этаж, лифтовой холл, плитка -1,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

0,6*0,6*2+

0,3*0,3*3=

1м2

57

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус - 1 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. (0,3 п.м.)

58

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка -1,2 м2

Ремонт кафельной плитки.

1,2 м2

59

- 9 этаж, лифтовой холл, плинтус -4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. (1,2 п.м.)

31.01.2022 в материалы дела поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что  в настоящее время не представляется возможным производить работы по устранению недостатков работ в отношении недостатков, выявленных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку в зимнее время работы по благоустройству объективно невозможно выполнять исходя из принятого технологического порядка производства работ по укладке асфальта, брусчатки и производства бетонных работ. ООО УСК «СИБИРЯК» полагает, что при установлении срока устранения недостатков необходимо учитывать климатические особенности г. Красноярска и технологию производства работ и при определении срока устранения необходимо указать период устранения недостатков: «в течение месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха». Требование о начислении судебной неустойки ответчик полагает преждевременным и необоснованным

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.                 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников  жилья,  органов  управления  жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления.

В период эксплуатации в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно - монтажных и отделочных работ.

Таким образом, ООО «Покровская слобода» обладает правом на обращение в Арбитражный суд с настоящим иском. 

Застройщиком многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского г. Красноярска является ООО УСК «Сибиряк».

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию застройщиком ООО «УСК» Сибиряк» 1я очередь 21.04.2016, 2я очередь 24.08.2016.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика устранить выявленные строительные недостатки. 

10.11.2021 в материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы по делу А33-14628/2021 №Э-655-21 от 09.11.2021, согласно которому экспертами на вопрос о причинах возникновения выявленных недостатков дан следующий ответ:

Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7 (за исключением указанных в п.п. 27, 30 табл. 1), 3.1.8, исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.6 исследовательской части настоящего заключения);

- эксплуатационные повреждения (дефекты отделочных слоев, указанные в п.п. 27, 30 табл. 1).

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам по делу, требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком не приведены достаточные и существенные доводы о конкретных допущенных экспертом нарушениях, на основании которых возможно сделать вывод о недостатках экспертного исследования в части методики проведения экспертизы или выводов по ее результатам. У суда не имеется оснований полагать, что выводы эксперта сделаны на основании непригодных методик экспертизы или содержат фактические ошибки или неточности. 

Выводы эксперта сделаны с использованием специальных познаний, основаны на исследовании представленной документации. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, заключения экспертов содержат подробное описание проведенного исследования, в связи с чем, правомерно признано судом достаточным и допустимым доказательством.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что выявленные дефекты носят эксплуатационный характер, должны устраняться в рамках проведения текущего ремонта жилищного фонда ввиду противоречия указанных доводов заключению экспертов.

Таким образом, заявленные истцом требования в соответствии с заключением экспертов 2021 №Э-655-21 от 09.11.2021 относятся к требованиям об устранении дефектов, возникших в связи с нарушением застройщиком проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

В связи с чем, Арбитражный суд с учетом объема необходимых к выполнению работ удовлетворяет требования истца об обязании ответчика выполнить в срок 2 месяца с даты вступления решения в законную силу следующие работы: 

№ п.п.

Недостаток, указанный в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

                                                    Помещения общего пользования подъезда №1

1

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

 

- 12 этаж, помещение мусоропровода – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

 

- 9 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

 

- 7 этаж, помещение мусоропровода – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

 

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,7 м2

 

- 3 этаж, лестничная клетка – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

 

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

- 14 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1 м2

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

 

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

 

- 12 этаж, лестничная клетка, плинтус – 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

 

- 12 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

 

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

 

- 11 этаж, лестничная клетка, плинтус – 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

 

- 10 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

5*0,09=

0,45 м2

 

- 9 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 9 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

 

- 8 этаж, лестничная клетка, плинтус – 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

 

- 7 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

 

- 7 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

 

- 6 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

 

- 3 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

Помещения общего пользования подъезда №2

 

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

- 15 этаж, лестничная клетка – 0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,1 м2

 

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикального межпанельного шва.

2,8 п.м.

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,7 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2 м2

 

- 14 этаж, лифтовой холл – 1,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

1,2 м2

 

- 8 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,05 м2

 

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2*2,6=

0,52 м2

 

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

- 14 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

 

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

0,6*0,6*2+

0,3*0,3*3=

1 м2

 

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 1 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

 

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,2 м2

Ремонт кафельной плитки.

1,2 м2

 

- 9 этаж, лифтовой холл, плинтус – 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

В отношении следующей части работ Арбитражным судом учтены пояснения ответчика о наличии неблагоприятных погодных условий, а также учтен объем необходимых к выполнению работ, в связи с чем работы: 

№ п.п.

Недостаток, указанный в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория 

 

Возле второго подъезда отошел асфальт от пригласительной плиты, трещины в асфальте 11 м/п

Заделка трещин.

11 п.м.

 

ФИО4 в отмостке 1 м/п

Заделка трещин. 

1 п.м.

 

ФИО4 в отмостке 1,5 м/п

Заделка трещин.

1,5 п.м.

 

Отхождение отмостки от цокольной части дома 12,5 м/п

Демонтаж конструкции цоколя (штукатурный слой, слои утеплителя) выше уровня отмостки.

Восстановление цоколя в соответствии с проектом.

12,7*0,79+

5,0*0,49=

12,5 м2

 

Отхождение цоколя от стены здания (пристройка к 2 подъезду) 16,5 м

 

Просадка брусчатки вокруг колодца возле второго подъезда справа 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1 м2

 

Просела отмостка с торца пристройки 8,5 м/п + трещина 1,7 м/п

Ремонт отмостки.

7,7*1,4=

10,8 м2

 

Отхождение отмостки возле пристройки центральный вход в стоматологию 5 м/п

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

ФИО4 на подпорной стене пристройки цоколя 9 м/п

Ремонт штукатурки стен.

9*0,3=2,7 м2

 

Отставание отмостки от подпорной стены спуска в подвал пристройки справа от входа в пристройку 6 м/п, а также отставание штукатурно-окрасочного слоя 12 м2

Заделка трещин. 

6 п.м.

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

12 м2

 

Просадка отмостки напротив дома 118а по ул. Чернышевского 9 м/п

Заделка трещин. 

9 п.м.

 

Провал брусчатки на углу дома со стороны 118а по ул. Чернышевского рядом с отмосткой

Ремонт покрытия из брусчатки.

3,1*1+0,74*

0,7=3,6 м2

 

Просадка брусчатки на тротуаре напротив магазина «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

 

Просадка брусчатки возле входа в магазин «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

 

Отхождение отмостки с торца дома где подъезд один 10 м/п

Заделка трещин (на участке со стороны оси А). 

4,9 п.м.

 

Ремонт отмостки.

4*1,5+1,5*

1,5=8,3 м2

 

Многочисленные трещины на отмостке 20 м2

Заделка трещин (в осях Г-Д). 

1,5+1,5+1,8+

0,7+1,5+1,5+

1,5=10 п.м.

 

Отслоение штукатурного слоя спуска в подвал 7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

7 м2

 

Просадка брусчатки вокруг колодца возле подъезда один 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1,0 м2

 

Просадка асфальтового покрытия возле первого подъезда 30 м2 + многочисленные трещины в асфальте 40 м/п

Ремонт асфальтового покрытия

30 м2

 

Заделка трещин. 

40 п.м.

должны быть выполнены ответчиком в срок 2 месяцев с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «Покровская слобода» судебного штрафа (астрент) в порядке ст. 308.3. ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта. 

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Определяя величину подлежащей присуждению истцу неустойки, суд с учётом фактических обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным установить её в заявленном истцом размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Также суд отклоняет доводы ответчика о преждевременности взыскания неустойки, ввиду того, что указанная мера ответственности будет применена к ответчику только в случае неисполнения настоящего решения.

Принимая решение по настоящему делу о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд установил срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Также Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом заявлены требования об устранении недостатков за переделами гарантийного срока, который истек, по мнению ответчика, 06.04.2021.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию застройщиком ООО «УСК» Сибиряк» 1-я очередь 21.04.2016, 2-я очередь 24.08.2016.

С учетом изложенного, пятилетний гарантийный срок необходимо исчислять с 24.08.2016.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в Арбитражный суд согласно штампу канцелярии 08.06.2021, то есть, в пределах гарантийного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в срок 2 месяца с даты вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске в следующем объеме:

№ п.п.

Недостаток, указанный в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

                                                    Помещения общего пользования подъезда №1

1

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

2

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

3

- 12 этаж, помещение мусоропровода – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

4

- 9 этаж, помещение мусоропровода – 0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

5

- 7 этаж, помещение мусоропровода – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

6

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,7 м2

7

- 3 этаж, лестничная клетка – 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

8

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

9

- 14 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

10

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1 м2

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

11

- 14 этаж, лифтовой холл, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

12

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

13

- 12 этаж, лестничная клетка, плинтус – 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

14

- 12 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

15

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

16

- 11 этаж, лестничная клетка, плинтус – 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

17

- 10 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

5*0,09=

0,45 м2

18

- 9 этаж, лестничная клетка, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

19

- 9 этаж, лифтовой холл, плитка – 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

3*0,09=

0,27 м2

20

- 8 этаж, лестничная клетка, плинтус – 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

21

- 7 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

22

- 7 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

23

- 6 этаж, лестничная клетка, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

24

- 3 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

Помещения общего пользования подъезда №2

25

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

26

- 15 этаж, лестничная клетка – 0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,1 м2

27

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикального межпанельного шва.

2,8 п.м.

28

- 14 этаж, помещение мусоропровода – 0,7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,7 м2

29

- 14 этаж, лифтовой холл – 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2 м2

30

- 14 этаж, лифтовой холл – 1,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

1,2 м2

31

- 8 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,05 м2

32

- 5 этаж, помещение мусоропровода – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

0,2*2,6=

0,52 м2

33

Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

34

- 14 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

35

- 14 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,5 м2

Ремонт кафельной плитки.

0,6*0,6*2+

0,3*0,3*3=

1 м2

36

- 13 этаж, помещение мусоропровода, плинтус – 1 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

37

- 12 этаж, лифтовой холл, плитка – 1,2 м2

Ремонт кафельной плитки.

1,2 м2

38

- 9 этаж, лифтовой холл, плинтус – 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в срок 2 месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске  выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 120 по ул. Чернышевского в г. Красноярске в следующем объеме:

№ п.п.

Недостаток, указанный в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 22.07.2020 года 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория 

39

Возле второго подъезда отошел асфальт от пригласительной плиты, трещины в асфальте 11 м/п

Заделка трещин.

11 п.м.

40

ФИО4 в отмостке 1 м/п

Заделка трещин. 

1 п.м.

41

ФИО4 в отмостке 1,5 м/п

Заделка трещин.

1,5 п.м.

42

Отхождение отмостки от цокольной части дома 12,5 м/п

Демонтаж конструкции цоколя (штукатурный слой, слои утеплителя) выше уровня отмостки.

Восстановление цоколя в соответствии с проектом.

12,7*0,79+

5,0*0,49=

12,5 м2

43

Отхождение цоколя от стены здания (пристройка к 2 подъезду) 16,5 м

 

44

Просадка брусчатки вокруг колодца возле второго подъезда справа 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1 м2

45

Просела отмостка с торца пристройки 8,5 м/п + трещина 1,7 м/п

Ремонт отмостки.

7,7*1,4=

10,8 м2

46

Отхождение отмостки возле пристройки центральный вход в стоматологию 5 м/п

Заделка трещин. 

5 п.м.

47

ФИО4 на подпорной стене пристройки цоколя 9 м/п

Ремонт штукатурки стен.

9*0,3=2,7 м2

48

Отставание отмостки от подпорной стены спуска в подвал пристройки справа от входа в пристройку 6 м/п, а также отставание штукатурно-окрасочного слоя 12 м2

Заделка трещин. 

6 п.м.

49

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

12 м2

50

Просадка отмостки напротив дома 118а по ул. Чернышевского 9 м/п

Заделка трещин. 

9 п.м.

51

Провал брусчатки на углу дома со стороны 118а по ул. Чернышевского рядом с отмосткой

Ремонт покрытия из брусчатки.

3,1*1+0,74*

0,7=3,6 м2

52

Просадка брусчатки на тротуаре напротив магазина «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

53

Просадка брусчатки возле входа в магазин «Еда-Вода» 2 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

2,0 м2

54

Отхождение отмостки с торца дома где подъезд один 10 м/п

Заделка трещин (на участке со стороны оси А). 

4,9 п.м.

55

Ремонт отмостки.

4*1,5+1,5*

1,5=8,3 м2

56

Многочисленные трещины на отмостке 20 м2

Заделка трещин (в осях Г-Д). 

1,5+1,5+1,8+

0,7+1,5+1,5+

1,5=10 п.м.

57

Отслоение штукатурного слоя спуска в подвал 7 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 

7 м2

58

Просадка брусчатки вокруг колодца возле подъезда один 1 м2

Ремонт покрытия из брусчатки.

1,0 м2

59

Просадка асфальтового покрытия возле первого подъезда 30 м2 + многочисленные трещины в асфальте 40 м/п

Ремонт асфальтового покрытия

30 м2

 

Заделка трещин. 

40 п.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Покровская слобода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) судебный штраф (астрент) в случае неисполнения решения суда  в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Покровская слобода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская