РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-260726/21-142-1903

08 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-260726/21-142-1903 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)  

 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" (121087, МОСКВА ГОРОД, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 2/1, ОГРН: 1107746444189, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: 7730626844, КПП: 773001001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № М-07-508764 за период с 08.07.2020 по 30.06.2021 в размере 879 680 руб. 33 коп., пени за период с 06.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 26 420 руб. руб. 48 коп.,

при участии:

От истца –  Ширалиева А.А.   доверенность 

От ответчика – Голикова М.А. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № М-07-508764 за период с 08.07.2020 по 30.06.2021 в размере 879 680 руб. 33 коп., пени за период с 06.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 26 420 руб. руб. 48 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: своевременная оплата арендной плата подтверждается платежными поручениями от 03.07.2020 №1119 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (3 квартал 2020), от 02.10.2020 №1767 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (4 квартал 2020), от 11.01.2021 №2 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (1 квартал 2021), от 02.04.2021 №825 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (2 квартал 2021); поскольку данные денежные средства были уплачены на другой лицевой счет (в отношении того же земельного участка), Общество обратилось в Департамент с письмом о зачете данных денежных средств на верный лицевой счет, что Департаментом сделано не было.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме  Представитель ответчика просил в иске отказать по доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в иске надлежит отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 08.07.2020 № М-07-508764 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, г. Москва, Заречная улица, вл. 2/1.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально вносить арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала в размере, согласованном договором (Приложение №2).

В обоснование иска Департамент указал на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 08.07.2020 по 30.06.2021, в связи с чем задолжало  Департаменту 879 680 руб. 33 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 26 420 руб. руб. 48 коп. пеней за период с 06.10.2020 по 30.06.2021.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 9 АПК РФ участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

В настоящем случае, ранее арендные отношения сторон в отношении земельного участка по адресу: Москва, г. Москва, Заречная улица, вл. 2/1 были урегулированы договором аренды от 14.11.2018 №М-07-508672, прекратившим свое действие 13.02.2020.

Вместе с тем, как следует из представленных Обществом платежных поручениямй от 03.07.2020 №1119 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (3 квартал 2020), от 02.10.2020 №1767 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (4 квартал 2020), от 11.01.2021 №2 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (1 квартал 2021), от 02.04.2021 №825 на сумму 224 184 руб. 46 коп. (2 квартал 2021), общесмтво продолжало оплачивать арендную плату за пользование спорным участком на лицевой счет, открытый по договору  от 14.11.2018 №М-07-508672, а не на лицевой счет, открытый по новому договору (от 08.07.2020 № М-07-508764).

Как следует из письма Департамента от 17.12.2021, Обществу действительно производилось двойное начисление арендной платы за пользование земельным участком по адресу: Москва, г. Москва, Заречная улица, вл. 2/1 начиная с 08.07.2020.

При этом заявление Общества о зачете уплаченной арендной платы на верный лицевой счет Департаментом оставлено без удовлетворения со ссылкой на формальные обстоятельства.

Оценив представленные истцом и ответчиком документы, учитывая, что материалами дела подтверждено, что Общество своевременно и в полном объеме оплачивало арендную плату за пользование спорным земельным участком по адресу: Москва, г. Москва, Заречная улица, вл. 2/1 в период с  08.07.2020 по 30.06.2021 на лицевой счет, открытый по ранее заключенному и прекратившему действие договору аренды, принимая во внимание наличие соответствующего заявления со стороны Общества о зачете указанных денежных средств на верный лицевой счет, а также формальный отказ Департамента, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2020 № М-07-508764 за период с 08.07.2020 по 30.06.2021 в размере 879 680 руб. 33 коп. и, соответственно, акцессорного требования о взыскании пени за период с 06.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 26 420 руб. руб. 48 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова