ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.21aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-1299/2023

01 июля 2025 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2025 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вахитова Р.С., судей Калашниковой К.Г., Авшаряна М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подфигурной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1

о включении в реестр участников строительства, а также о включении в реестр требований кредиторов убытков в виде реального ущерба,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

в рамках дела о признании Жилищно-строительного кооператива «Романсеро», несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей:

от апеллянта ФИО1 - ФИО3, по доверенности № 63 АА 8381281  от 18.07.2024 - личность установлена на основании паспорта гражданина РФ.

от Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" - ФИО4, по доверенности от 04.04.2025, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ.

установил:

в Арбитражный суд города Севастополя обратился ФИО5 с заявлением о признании Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» (далее – ЖСК «Романсеро») несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.04.2023 (дата объявления резолютивной части 13.04.2023) ЖСК «Романсеро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО6.

Определением суда первой инстанции от 03.10.2023 конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива «Романсеро» утвержден ФИО7.

22.06.2023 в суд первой инстанции поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсным управляющим относительно включения в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Романсеро» о передаче жилого помещения в виде квартиры № 5, площадью 46,0 м2 (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 2 этаже корпуса 3, секции 6, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 4 400 000 руб.

В последствии, в Арбитражный суд города Севастополя 28.02.2024 поступило заявление кредитора об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому, ФИО1 просила включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника и убытки в виде реального ущерба в размере 1 580 008 руб.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 15.08.2024 во включении требования ФИО1 в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Романсеро» о передаче жилого помещения в виде квартиры № 5, площадью 46,0 м2 (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 8 этаже корпуса 3, секции 6, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 440000 руб. отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО1 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобой заявитель указывает, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 26.11.2024.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2025 коллегия судей перешла к рассмотрению заявления ФИО1 о включении в реестр участников строительства, а также о включении в реестр требований кредиторов убытков в виде реального ущерба, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, ввиду не рассмотрения уточненных требований заявителя.

Указанное заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании, в последствии отложенном на 24.06.2025.

12.05.2025 от ФИО7 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2025, суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

От ФИО2 в адрес суда поступили письменные пояснения по делу, согласно которым, 28.06.2021 между ФИО2 и ЖСК «Романсеро» был заключён договор № 304-6-5 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы на строительство квартиры площадью 46 кв.м. № 5 в корпусе № 3, секция 6 многоквартирного жилого дома № 104-В по ул. Горпищенко в городе Севастополе. Общая сумма паевых взносов была установлена данным договором в размере 4 400 000,00 руб.

При этом, сумма паевых взносов в размере 4 400 000,00 руб. ФИО2 не выплачивалась ЖСК «Романсеро», в виду утраты интереса в приобретении квартиры.

Заявление о включении в реестр кредиторов ЖСК «Романсеро» в Арбитражный суд города Севастополя третьим лицом не подавалось.

Каких-либо материальных претензий к ЖСК «Романсеро» не имеет.

От ФИО7, ФИО1 поступили ходатайства о приобщении дополнительных документов.

Учитывая рассмотрение заявления ФИО1 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь ст. 66 АПК РФ приобщил представленные дополнительные доказательства.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления им копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи и размещение текста указанного определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Коллегией судей установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 03.10.2022 между заявителем, именуемый далее «Пайщик», и «Жилищно-строительным кооперативом «Романсеро» («ЖСК «Романсеро»), именуемым далее «ЖСК», был заключен Договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № 304-6-5 (далее - «Договор»), в соответствии с которым заявитель в порядке и на условиях, определенных Договором и Уставом ЖСК, в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: 

<

...>, кадастровый номер 91:04:001024:15, именуемого далее по тексту - «Здание», с целью получения в собственность однокомнатной квартиры № 5, площадью 46,0 м2 (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 2 этаже вышеуказанного Здания.

Участие Пайщика в строительстве Здания осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. 1.1. Договора (п. 1.3 Договора).

Как следует из п. 2.2 Настоящий Договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно Приложения № 2 настоящего Договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья.

Приложением № 2 к Договору установлено, что размер паевого взноса на строительство помещения, указанного в п. 1.1 Договора, с характеристиками, указанными в Приложении № 1, составляет 4 400 000 руб.

После полной оплаты паевого взноса ЖСК Пайщику выдается справка, подтверждающая полную оплату.

Заявитель оплату паевого взноса произвел в полном объеме, что подтверждается справкой № 234 от 03.10.2022.

Из договора следует, что ЖСК был обязан осуществить строительство здания, в соответствии с действующими в Российской Федерации государственными строительными нормами и правилами (п. 3.2), направлять полученные от Пайщика денежные средства исключительно на строительство жилого комплекса, и цели, предусмотренные Уставом ЖСК (п. 3.3), осуществить строительство здания в срок - 1 квартал 2021 г. (п. 3.5), передать Пайщику квартиру по Акту приема-передачи, а также предоставить Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности (п. 3.6) после ввода Здания в эксплуатацию (п. 3.6.1 Договора).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по строительству многоквартирного дома и введения его в эксплуатацию, кредитор обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев заявление ФИО1 о включении в реестр участников строительства, а также о включении в реестр требований кредиторов убытков в виде реального ущерба, коллегия судей приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ввиду следующего.

В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пунктом 6 статьи 16, статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве регулирует особенности банкротства застройщиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закон о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсном управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

В настоящем случае, суд апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции рассматривает разногласия между участником строительства ФИО1 и конкурсным управляющим, поскольку последним отказано во включении требований в реестр участников строительства.

Согласно п. 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Стоит отметить, что в рассматриваемом случае, подтверждением внесения денежных средств в счет оплаты пая, является справка № 234 от 03.10.2022.

При этом, заявителем представлен пакет документов, подтверждающий финансовую возможность оплаты паевого взноса, в том числе расписка от 30.08.2022 подтверждающая получение заявителем займа в размере 2 000 000 руб.

О фальсификации указанных доказательств, лицами, участвующими в деле не заявлено.

При этом, коллегия судей отмечает, что ФИО1 принята в члены ЖСК «Романсеро», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, с отметкой об оплате вступительного взноса (т.1 л.д. 6-7).

Кроме того, сведения о какой-либо заинтересованности и аффилированности ФИО1 с руководством ЖСК «Романсеро», позволяющие усомниться в реальности правоотношений между участником строительства и ЖСК, не представлены. Сведения о том, что кто-либо претендует на приобретенный ФИО1 пай в виде квартиры № 5 (двойная продажа и др.), отсутствуют.

Факт отсутствия квитанции к приходному кассовому ордеру, отсутствие перечислений денежных средств на расчетный счет ЖСК в совокупности с иными доказательствами по делу, не могут свидетельствовать об отсутствии оплаты пая.

Доказательств, свидетельствующих о непоступлении денежных средств в счет оплаты паевого взноса, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о включении в реестр участников строительства ЖСК «Романсеро» о передаче жилого помещения - квартиры № 5, площадью 46,0 м2 (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 2 этаже корпуса 3, секции 6, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 4 400 000 руб.

Кроме того, кредитором заявлены требования о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника суммы убытков в виде реального ущерба в размере 1 580 008 руб.

В силу п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке п. 2 ст. 201.5 того же закона.

Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.

Согласно п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Таким образом, механизм расчета размера требований, установленный п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, универсален для обоих вариантов волеизъявления участника строительства по удовлетворению его требований к застройщику-банкроту и, по существу, обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков, тем более, если арбитражный управляющий или участник строительства (при неисполнительности арбитражного управляющего) представил отчет об оценке жилого помещения, в том числе и в порядке увеличения размера требований (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) 18 октября 2021 на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ конкурсным управляющим размещена информация о результатах оценки имущества должника и стоимости квадратного метра готового жилья в этом районе города, что позволяет определить размер убытков для заявления требования о включении в реестр.

Согласно расчету кредитора, размер убытков, причиненных застройщиком заявителю за несвоевременное исполнение обязательств по договору, составляет 1 580 008 руб.

Возражений относительно размера убытков, причиненных застройщиком, лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Учитывая изложенное, коллегия судей приходит к выводу о включении в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» требование ФИО1 в форме убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в размере 1 580 008 руб.

При этом, коллегия судей отмечает, что в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Законодательством не предусмотрено обязательная регистрация договора паенакопления, в связи с чем моментом возникновения права залога у таких граждан возникает с момента выплаты пая в полном объеме.

Требования кредиторов к застройщику являются обеспеченными залогом в силу закона соответствующим объектом (земельным участком, незавершенным строительством объектом либо отдельным жилым или нежилым помещением в зависимости от стадии строительства).

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Определение Арбитражного суда города Севастополя от 15 августа 2024 года по делу № А84-1299/2023 отменить, принять новый судебный акт.

2. Разрешить разногласия между конкурсным управляющим и заявителем.

3. Включить в реестр требований участников строительства Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» требование ФИО1 о передаче жилого помещения в виде квартиры № 5, площадью 46,0 м2 (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 2 этаже корпуса 3, секции 6, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 4 400 000 руб.

4. Включить в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» требование ФИО1 в форме убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в размере 1 580 008 руб.

5. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок, установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                               Р.С. Вахитов

Судьи                                                                                                                      М.А. Авшарян

                                                                                                                      К.Г Калашникова