﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-367/2021

28 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     23 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21359/2021) общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Экотопливо» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 14.05.2021 по делу № А21-367/2021, принятое 

по иску акционерного общества  «ВНИИэлектротранспорт» (236017, город Калининград, улица Каштановая аллея, 1, А, ОГРН: 1023900761609, ИНН: 3903003985)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Экотопливо» (236017, город Калининград, улица Каштановая аллея, дом 1 А, литер "С", кабинет 37, ОГРН: 1173926009344, ИНН: 3906352550)

о взыскании задолженности по договорам аренды, 

установил:

Акционерное общество «ВНИИэлектротранспорт» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд  Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Экотопливо» (далее – Ответчик, Предприятие) о взыскании 761 477 руб. 49 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года по договору аренды №1Т/1 от 01.08.2013, 200 000 руб. задолженности по оплате арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года по договору аренды №ЗС от 22.04.2019.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 14.05.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Научнопроизводственное предприятие «ЭКОТОПЛИВО» в пользу акционерного общества «ВНИИэлектротранспорт» 961 477 руб. 49 коп. основного долга, 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 22 230 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковое заявление оставить без рассмотрения. В обоснование жалобы ее податель указывает на нарушение Истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили,  жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

В апелляционный суд от Истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

Между Обществом (арендодателем) и Предприятием (арендатором) заключен договор аренды № 1Т/1 от 01.08.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.12.2018 (далее – Договор №1).

В соответствии с п. 1.1 Договора №1 арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения обшей площадью 2 259,6 кв.м., расположенные на первом этаже в здании производственного корпуса, литер «Т», общей площадью 2534.4 кв.м., по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, д.1а, кадастровый (или условный) номер: 39:15:11 16 01:0001:38754\Т, с целью использования данных помещений для организации цеха по производству топливных гранул (пеллет) из отходов деревопереработки и размещения склада для хранения отходов деревопереработки (далее – Помещения). 

Согласно  п.2.1 Договора №1 срок аренды установлен до 01.08.2023. 

В п. 5.1.1 Договора №1  согласован сторонами размер постоянной части ежемесячной арендной платы из расчета 105 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС, и составляет 237 258 руб., в том числе НДС, ставка которого определяется в соответствии с действующим законодательством. В указанную сумму постоянной части арендной платы включена плата за пользование помещениями, водоснабжение (холодная вода), водоотведение, стоимость въезда транспортных средств, а также стоимость парковочных мест и стоимость пользования площадкой для осуществления погрузочно-разгрузочных работ на территории. 

Согласно п. 5.1.2 Договора №1 переменная часть ежемесячной арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя возмещение Арендодателю следующих затрат: стоимость коммунальных платежей за электроснабжение; обслуживание электросетей (трансформатора) в размере 20 % от общей суммы затрат на электроэнергию. 

В соответствии с п. 5.3 Договора №1 арендная плата оплачивается: за первый месяц оплачиваемой аренды, исчисляемый с первого дня истечения арендных каникул до окончания календарного месяца, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду; за второй и последующие месяцы оплачиваемой аренды, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды (п.5.3.1 Договора №1). 

В соответствии с п. 5.3.2 Договора №1 переменная часть арендной платы до организации арендатором цеха по производству топливных гранул (пеллет) из отходов оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя и документов, подтверждающих расходы Арендодателя. 

Переменная часть арендной платы, начиная с календарного месяца организации Арендатором цеха по производству топливных гранул (пеллет) из отходов деревопереработки и следующие месяцы аренды, оплачиваются путем внесения авансового платежа в размере 100% процентов из расчета средней месячной нормы потребления электроэнергии за предыдущий календарный месяц до 25 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя. 

20.12.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору №1, в соответствии с которым на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 размер постоянной части ежемесячной арендной платы устанавливается в размере                140 953 руб.85 коп. в месяц (в том числе НДС). 

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения №1 к Договору №1 по окончании периода, установленного п.1 дополнительного соглашения №1 к Договору №1 стороны возвращаются к размеру постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 237 258 руб. (в том числе НДС). 

Впоследствии между Обществом (арендодателем) и Предприятием (арендатором) заключен договор аренды офисных помещений №3С от 22.04.2019 (далее – Договор №2). 

В соответствии с п. 1.1 Договора №2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 50,9 кв.м., расположенные на 3 этаже в здании общей площадью 3 903,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 39:15:11 16 01:0001:36539/С, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, д. 1а, литер «С» (далее – Помещения), для использования в коммерческой деятельности арендатора с целью размещения офиса (п. 1.3 Договора №2). 

Срок аренды устанавливается с момента (даты) подписания сторонами акта приема-передачи помещений в аренду по 31.01.2021 включительно (п. 1.6. Договора №2). 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 22.04.2019.

В п. 2.4, 2.5 Договора №2 установлено, что стороны подтверждают, что на момент заключения договора арендуемые помещения находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требующим проведения ремонтных и отделочных работ; арендатор обязуется за свой счет произвести в арендуемых помещениях ремонтные и отделочные работы в объеме и по цене на усмотрение арендатора, с компенсацией арендодателем затрат на эти работы, путем установления арендатору на весь срок аренды фиксированной постоянной части арендной платы в размере, установленном в п. 5.2 Договора №2. 

Согласно п. 5.2 Договора №2 по соглашению сторон постоянная часть ежемесячной арендной платы устанавливается за пользование всеми переданными в аренду помещениями в целом и составляет 2 000 руб. в месяц. В указанную сумму включена плата за пользование помещениями, водоснабжение (холодная и горячая вода) и водоотведение (канализация).

В соответствии с п. 5.3 Договора №2 постоянная часть ежемесячной арендной платы, в размере, указанном в п. 5.2 договора аренды, установлена арендодателем с учетом обязательства арендатора провести за свой счет в арендуемых помещениях ремонтно-отделочные работы, потратив на эти цели в общей сложности не менее двухсот и не более трехсот тысяч рублей. С учетом данного обстоятельства размер арендной платы зафиксирован на весь срок действия договора аренды и не подлежит изменению. 

Согласно п. 5.5 Договора №2 переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя возмещение Арендодателю затрат на стоимость коммунальных платежей за электроснабжение, обслуживание электросетей (трансформатора) в размере 1,6% от обшей суммы затрат на электроэнергию текущего месяца. 

Согласно п. 5.7 Договора №2 постоянная часть ежемесячной арендной платы оплачивается в следующем порядке: 

- за первый месяц арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду; 

- за второй и последующие месяцы оплачиваемой арендной платы арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 5.8 Договора №2 переменная часть ежемесячной арендной платы взимается после завершения арендатором ремонтно-отделочных работ и установки в помещениях счетчиков электроэнергии. 

Согласно п. 5.9 Договора №2 переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя и документов, подтверждающих расходы арендодателя. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендной платы по Договорам №№ 1 и 2, Истец направил в адрес Ответчика претензии от 11.12.2020 с требование оплаты образовавшейся задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в связи с непредставлением Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей по договорам аренды.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Доводы подателя жалобы о несоблюдении претензионного порядка отклоняются судом апелляционной инстанции, так как в материалах дела содержатся копии претензии от 11.12.2020 с доказательствами их направления Ответчику по адресу, указанному в Договоре №1.

В силу п.11.3 Договора №1 стороны обязаны в течение трех рабочих дней с момента изменения почтовых и/или платежных реквизитов извещать друг друга о таких изменениях; действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

Кроме того, правовая позиция Ответчика по существу предъявленных требований не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд. В поведении Ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Поэтому оставление иска без рассмотрения в данном конкретном случае приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора (пункт 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещений во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела.

Сторонами подписаны акты об аренде за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года, а также подписан акт №220 от 20.10.2020, в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 20.12.2018 к Договору №1, в котором стороны согласовали доначисление арендной платы арендатору за октябрь 2020 года в размере 260 000 руб. для компенсации арендодателю неизрасходованной части компенсированных арендодателем расходов арендатора на ремонт помещений в соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору №1.

За период с 01.04.2020 по 31.10.2020 арендатору начислена арендная плата в размере 213 768 руб.16 коп., арендатором оплачена арендная плата в размере          13 768 руб.16 коп.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы по Договорам №№ 1 и 2 в полном объеме.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 14.05.2021 по делу №  А21-367/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

  Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров