Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18942/24

13 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 29 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судья Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 141 045 руб. 42 коп. задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 50 766 руб. 52 коп.  процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, 5 231 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Иск заявлен на основании статей 39, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги помещения, принадлежащего ответчику.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск срока исковой давности по части требований, представил контррасчет.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» (далее – управляющая организация, ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №050000218 от 23.04.2015г.

В управлении управляющей организации ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» находится многоквартирный дом №31 по адресу: г. Фрязино, Московская область, Проспект Мира.  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ), к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности данного муниципального образования.  

В пункте 5 части 10 статьи 35 Федерального закона №131-ФЗ установлено, что только представительный орган муниципального образования определяет порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Федерального закона №131-ФЗ органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта РФ) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Муниципальному образованию городскому округу Фрязино на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

...>:

 - жилое помещение № 293, общая площадь 34,6 кв.м.;    

Согласно архивной выписке из домовой книги, нанимателем жилого помещения №293 в указанном доме до 26.01.2018г. являлась ФИО1. Далее, в связи со смертью единственного ответственного нанимателя указанное жилое помещение находилось и находится в ведении Муниципального образования городского округа Фрязино.

Администрацией г. Фрязино на  отдел учета и распоряжения муниципальным имуществом возложены функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью г. Фрязино.      

ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги в вышеуказанный многоквартирный дом, на основании ч. 2 прим. 3 ст. 161 ЖК РФ и согласно Договора управления многоквартирным домом 31, расположенным по адресу: 

<

...>.

В связи с неоплатой Администрацией г. Фрязино (отдел учета и распоряжения муниципальным имуществом) фактически предоставленных услуг по содержанию, эксплуатации, и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг, принадлежащего муниципальному образованию «Городской округ Фрязино» жилого помещения в многоквартирном доме, задолженность по оплате составляет:

 - за жилое помещение № 293, общая площадь 34,6 кв.м. по адресу: МО, 

<

...> за период с 01.01.2018г. по 01.01.2023г. – 141 045 руб. 42 коп.;

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация) вносят плату содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Таким образом, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Судом установлено, что ООО "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" оказало ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги.

Однако, ответчик оказанные услуги не оплатил, задолженность составила за период с 01.01.2018г. по 01.01.2023г. – 141 045 руб. 42 коп.

Претензии, направленные в адрес ответчика с требование оплатить долг и пени, оставлены последним без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно положениям статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны подтверждаться определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Между тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал следующее.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> оформлена в муниципальную собственность городского округа Фрязино.

Между ООО «ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО» и Администрацией городского округа Фрязино ежегодно заключается договор об оплате расходов на коммунальные услуги и содержание незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Между тем, квартира по адресу: 

<

...> в договор не включалась, поскольку о факте смерти ФИО1 (умершей и снятой с учета 26.01.2018) не было известно.

Указанная выше квартира была включена в договор, как следует из Дополнительного соглашения №3 к договору №552073-22 об оплате расходов на коммунальные услуги и содержание незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области от 30.12.2022, заключенного 01.08.2023.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, Администрация городского округа Фрязино полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с 01.01.2018 по 01.01.2023.

Следовательно, истец вправе обратиться с требованием о взыскании долга с 01.01.2021 по 01.01.2023.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, требованием является взыскание задолженности за период с 01.01.2018 по 01.01.2023. Иск предъявлен в суд 04.03.2024. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности в отношении периода с января 2018 по декабрь 2020.

С учетом изложенного суд производит перерасчет исковых требований, предъявленных в пределах срока исковой давности, в результате которого размер задолженности с января 2021 по январь 2023 составляет 59 880 руб. 97 коп.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 59 880 руб. 97 коп. не представлено, исковое требование в указанной части подлежит удовлетворению. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 766 руб. 52 коп. за период с 10.01.2018 по 01.01.2023.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного суд производит перерасчет исковых требований, предъявленных в пределах срока исковой давности, в результате которого размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 186 руб. 15 коп. за период с 11.02.2021 по 01.01.2023 (за вычетом периода моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 02.10.2022).

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ является обоснованным и подлежат удовлетворению в размере 6 186 руб. 15 коп.

Возражая против применения срока исковой давности, истец указал, что, поскольку до момента предъявления искового заявления о взыскании задолженности он не обладал сведениями о смерти нанимателя жилого помещения, оснований для включения такого жилого помещения в Перечень незаселенных жилых помещений, являющийся приложением к договору об оплате расходов на коммунальные услуги и содержание незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности у истца не имелось.

Исходя из положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истец считает, что ответчик злоупотребил правом, несвоевременно обнаружив факт смерти ФИО1 (нанимателя жилого помещения, находящегося в государственной муниципальной собственности г.о. Фрязино), что повлекло образование задолженности перед истцом, а у истца в свою очередь образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, которая подлежит взысканию.

Суд не может согласиться с позицией истца, ввиду следующего.

Как указано выше, на основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом о нарушении своего права истец должен был узнать 11.01.2018.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

            Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО в пользу ООО "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" 59 880 руб. 97 коп. задолженности, 6 186 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2458 руб. 57 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева